Решение № 02-20626/2025 02-20626/2025~М-16550/2025 2-20626/2025 М-16550/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 02-20626/2025

УИД: 77RS0034-02-2025-024036-18

Дело № 2-20626/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 декабря 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20626/2025 по исковому заявлению фио Галимат Мусаевны к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании права собственности на квартиру площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130304:3594, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2010 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № 89-1/4, по условиям которого истец приобрела объект долевого участия, имеющий следующие характеристики: корпус 1, секция Г, этаж 1, условный номер квартиры 89, общая площадь 84,58 кв.м. по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 01.11.2013 между сторонами заключено соглашение о новации № 11 и договор участия в долевом строительстве № 98-1/4, по условиям которого истец приобрела объект долевого участия с условным номером квартиры 98. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское», и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Фонда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией адрес и адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в адрес (в настоящее время адрес, адрес, адрес), адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» являлось заказчиком-застройщиком.

18.05.2010 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № 89-1/4, по условиям которого истец приобрела объект долевого участия, имеющий следующие характеристики: корпус 1, секция Г, этаж 1, условный номер квартиры 89, общая площадь 84,58 кв.м. по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.1 Договора, общий объем средств долевого участия гражданина, привлекаемых в строительство объекта, составляет сумма, из расчета инвестиционной стоимости 1 кв. м. общей площади сумма

Обязательства ФИО1 по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № 89-1/4 от 18.05.2010 исполнены в полном объеме в размере сумма, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 21 от 18.05.2010 на сумму сумма, № 34 от 07.06.2010 на сумму сумма, № 62 от 12.10.2010 на сумму сумма, № 65 от 25.10.2010 на сумму сумма, № 68 от 29.10.2010 на сумму сумма, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010, подтверждающими передачу денежных средств главному бухгалтеру и кассиру адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ».

01.11.2013 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО1 заключено соглашение о новации № 11, по условиям которого в связи с изменением строительной документации стороны договорились о подписании нового договора участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: секция Г, этаж 1, количество комнат 2, условный номер квартиры 98, общая площадь 84,58 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес. Общий объем средств долевого участия истца не изменился (п. 4 Соглашения о новации).

01.11.2013 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО1 заключен договор № 98-1/4 участия в долевом строительстве, по условиям которого истец приобрела объект долевого участия, имеющий следующие характеристики: секция Г, этаж 1, количество комнат 2, условный номер квартиры 98, общая площадь 84,58 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.03.2014 по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение. Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016. Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.

Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.

Определением Арбитражного суда адрес от 09.07.2014 по делу № А41-53179/13 требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,58 кв.м, находящейся на 1 этаже, секция «Г», условный номер 98, в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:130304:348 и 50:21:130304:25 с адресом местоположения: адрес, адрес, адрес, включено в реестр требований адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.

Решением Щербинского районного суда адрес от 19.09.2014 по делу № 2-1094/2014 за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8458/1238628 в незавершенном строительством объекте – 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:13 03 04:0025 и 50:21:13 03 04:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, адрес, в виде двухкомнатной квартиры условный номер 98, общей площадью 84,58 кв.м., секция Г, этаж 1. Решение суда вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.

Из указанных судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: адрес (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета адрес.

05.10.2020 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес. ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

ФИО1 в адрес Фонда подано заявление о подписании акта приема-передачи квартиры по договору № 98-1/4 участия в долевом строительстве.

Письмом Департамента городского имущества адрес от 10.11.2025 № ДГИ-ЭГР-65015/25-1 ФИО1 в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.

Кроме того, из ответа Департамента от 10.11.2025 № ДГИ-ЭГР-65015/25-1 следует, что предположительно объекту долевого участия по договору № 98-1/4 от 01.11.2013 соответствует жилое помещение с кадастровым номером 77:17:0130304:3594, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, площадью 74,6 кв.м.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены их обязательства по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказать несение и размер таких расходов в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ должна быть возложена на ответчика.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств и доказательства нарушения своих прав.

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

Оплата произведена ФИО1 наличными путем внесения в кассу застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.

Стороной истца суду представлены доказательства платежеспособности субъекта при заключении договора и произведении его оплаты – договор купли-продажи квартиры от 05.06.2010, а также сведения о трудовой деятельности членов семьи, что суд признает относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами для удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130304:3594, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Галимат Мусаевны к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за фио Галимат Мусаевной (паспортные данные) право собственности на квартиру площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130304:3594, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 апреля 2026 года.

Судья фио