Решение № 2-727/2017 2-727/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-727/2017

Дело № 2-727/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково, Ростовская область 05 сентября 2017 года

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,

при секретаре Волобуевой В.В.,

с участием прокурора Жван Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования г.Гуково к ФИО1, ФИО2 о выселении,изъятии путем выкупа квартиры в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования г.Гуково обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира <адрес>, признанная постановлением Администрации города Гуково от 09.08.2010 № аварийной и непригодной для постоянного проживания, подлежит отселению. Во исполнение норм ст. 32 ЖК РФ, Администрацией г. Гуково, в адрес Ответчика направлено требование о сносе жилого дома. Собственники жилого помещения № <адрес> ФИО1 1/2 доли и ФИО2 1/2 доли (далее также -Ответчики) от переселения в виде получения выкупной цены за вышеуказанное помещения путем изъятия земельного участка или предоставления благоустроенного жилого помещения равнозначное по площади отказывается. Также на имя Ответчика было направлено уведомление об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

Сотрудниками МКУ «Управление КС и ЖКХ» г. Гуково на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры) независимого оценщика Ж.А. от 21.08.2017г № произведен расчет выкупной цены за жилого помещения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 1 044 731,60 руб., что по мнению истца соответствует действительности и реальным ценам открытого рынка на территории города Гуково. В связи с расселением многоквартирного жилого <адрес>, соблюдением действующего законодательства, с целью предотвращения несчастных случаев и предупреждения противоправных действий направленных на муниципальное имущество города Гуково, Администрация «Город Гуково» в лице МКУ «Управление КС и ЖКХ» г. Гуково обязано произвести изъятие жилого помещения по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Истец просит суд выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения №, находящегося в аварийном, непригодном для проживания жилом доме <адрес>.Изъять у ФИО1 и ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Гуково» жилое помещение №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес> для муниципальных нужд, с последующей выплатой выкупной цены в размере не более 1044 731,60 руб.

В судебном заседании истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил суд изъять у ФИО1 и ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Гуково» жилое помещение №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес> для муниципальных нужд, с последующей выплатой выкупной цены в размере не более 635 800 рублей каждой, а всего не более 1 271 600,00 (один миллион двести семьдесят одна тысяча шестьсот рублей) 00 коп., путем выплаты выкупной стоимости ФИО2 на расчетный счет, а ФИО1 путем перечисления на депозитный счет открытый у нотариуса Е.М. на имя (ФИО1).

Прекратить право собственностиФИО1 на 1\2 долю и ФИО2 на 1\2 долю квартиры <адрес>после перечисления им размера возмещения в сумме 635 800 рублей каждой.

Признать право муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение квартиру <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 освободить занимаемое жилое №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом <адрес> в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Место нахождения ее неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Собственниками жилого помещения № <адрес> являются ФИО1 в 1/2 доле и ФИО2 в 1/2 доле.

На территории муниципального образования «Город Гуково» реализуется мероприятие предусмотренное Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2012г. №600 и областной адресной программой утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013 № 196 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2013-2017 годах».

Квартира <адрес> признана постановлением Администрации города Гуково от 09.08.2010 № аварийной и непригодной для постоянного проживания. На имя Ответчика было направлено уведомление об изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

В связи с расселением многоквартирного жилого дома <адрес>, соблюдением действующего законодательства, с целью предотвращения несчастных случаев и предупреждения противоправных действий направленных на муниципальное имущество города Гуково, Администрация «Город Гуково» в лице МКУ «Управление КС и ЖКХ» г. Гуково обязано произвести изъятие жилого помещения по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

От переселения в виде получения выкупной цены за вышеуказанное помещения путем изъятия земельного участка или предоставления благоустроенного жилого помещения равнозначное по площади собственники квартиры отказались.

Сотрудниками МКУ «Управление КС и ЖКХ» г. Гуково на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры) независимого оценщика Ж.А. от 21.08.2017г № произведен расчет выкупной цены за жилого помещения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 1 271 600,00 (один миллион двести семьдесят одна тысяча шестьсот рублей) 00 коп.

Поскольку между администрацией и ответчиками не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение, которое подлежит освобождению ответчиками.

Таким образом исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования г.Гуково удовлетворить.

Изъять у ФИО1 и ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Гуково» жилое помещение №, находящееся в аварийном непригодном для проживания жилом доме <адрес> для муниципальных нужд, с последующей выплатой выкупной цены в размере не более 635 800 рублей каждой, а всего не более 1 271 600,00 (один миллион двести семьдесят одна тысяча шестьсот рублей) 00 коп., путем выплаты выкупной стоимости ФИО2 на расчетный счет, а ФИО1 путем перечисления на депозитный счет открытый у нотариуса Е.М. на имя (ФИО1).

Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю и ФИО2 на 1\2 долю квартиры <адрес> после перечисления им размера возмещения в сумме 635 800 рублей каждой.

Признать право муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение квартиру <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 освободить занимаемое жилое №, находящегося в аварийном непригодном для проживания жилом <адрес> в течении 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2017 г.

Судья Л.Е. Плохова