Решение № 2-4851/2024 2-4851/2024~М-3855/2024 М-3855/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-4851/2024

№ 2-4851/2024

УИД: 55RS0007-01-2024-006466-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании 490 939 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, 321 282,15 руб. неустойки за нарушение сроков передачи ей объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оплату экспертизы в размере 27 000 руб., расходов по оплате доверенности в размере 1 900 руб., почтовых расходов 333,07 руб., в обоснование заявленных требований указав, что между ней (Участником) и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №С-№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства в порядке, установленном договором, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (по объекту недвижимости). В силу п. 1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, является стоимостью объекта долевого строительства, и составляет 12 599 300 руб.

Истец, указывая на то, что обязательства по договору исполнены участником долевого строительства надлежащим образом, считает, что застройщиком нарушены обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства и качеству объекта долевого строительства. Так, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ с недостатками по качеству, которые отражены в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению №-Э эксперта ООО «ЦентрИнтерИнвестКом», стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства -жилой <адрес> по <адрес>, <адрес>. <адрес><адрес>, составляет 490 939 руб.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 282,15 руб., исходя из расчета: 12 599 300 руб. х 1 /300 х 2 х 7,5 % х 51 день.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о компенсации расходов на устранение строительных недостатков, которая была получена ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец полагает, что срок для удовлетворения требований истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до момента обращения с заявленными требованиями в суд, требования истца, как потребителя не удовлетворены.

С учетом вышеизложенного, ссылаясь на положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО3 490 939 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, 321 282,15 руб.- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату экспертизы в размере 27 000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 333,07 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Обеспечена явка представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явка представителя в судебном заседании не обеспечена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Пункт 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает способы защиты прав участника долевого строительства в случае некачественного строительства (безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерное уменьшение цены договора; возмещение расходов на устранение недостатков).

Как следует из искового заявления в том виде как сформулированы требования, правоотношение истцов и ответчика основано на договоре участия в долевом строительства, заключенном с ответчиком. При этом, исходя из разъяснений в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 4 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявить к изготовителю одно из следующих требований: о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула).

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости об ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Таким образом, в отношении договора долевого участия в строительстве действует специальный срок гарантии в 5 лет, установленный Законом № 214-ФЗ. В течение этого срока потребитель в случае, если переданная ему квартира оказалась некачественной, по своему выбору вправе предъявлять требования о безвозмездном устранении недостатков либо возмещении расходов на их устранение как к продавцу, так и к изготовителю (последним является в данной ситуации застройщик).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с разделом № договора «Предмет договора» застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с Проектной документацией и на основании Разрешения на строительство, построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, включая Объект долевого строительства. При получении Разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 1.1).

Стороны соглашаются с тем, что площадь Объекта долевого строительства определяется в соответствии с Проектной документацией, включает сумму площадей всех частей помещения, площади помещений вспомогательного использования, а также при наличии – площадь балконов – с применением понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий – с применением понижающего коэффициента 0,5. Простая общая площадь Объекта долевого строительства применяется Сторонами исключительно для расчета Цены Договора и может не совпадать с фактической общей площадью Объекта долевого строительства; Фактическая общая/приведенная/ площадь Объекта долевого строительства будет уточнена по результатам кадастровых работ, выполненных в отношении Многоквартирного дома Кадастровым инженером (далее по тексту – «обмеры»). При определении Фактической Общей площади Объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.) и любые иные работы, влияющие на площадь Объекта (в случае, если настоящим Договором предусмотрено выполнение работ по отделке). Фактическая общая площадь Объекта, с учетом площадей лоджий и балконов с применением понижающего коэффициента, применяется Сторонами для уточнения Цены Договора в соответствии с условиями настоящего Договора и может не совпадать с Проектной общей площадью Объекта.

Стороны соглашаются с тем, что по завершении строительства Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, номер Объекта долевого строительства может быть уточнен по результатам кадастровых работ, выполненных Кадастровым инженером (п. 1.2 Договора).

Если иное не предусмотрено настоящим Договором и приложениями к нему, Застройщик обязан осуществить строительство Многоквартирного дома и входящего в его состав Объекта долевого строительства, в соответствии с Проектной документацией. Участник долевого строительства осведомлен и согласен с тем, что Застройщик не выполняет работы по внутренней отделке Объекта долевого строительства, за исключением тех, которые указаны в Приложении № к Договору (п. 1.3).

Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома указывается в проектной декларации. Указанный срок может быть изменен в порядке, предусмотренном настоящим Договором и Законом № 214-ФЗ (п. 1.4).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по Передаточному акту, подписываемому Сторонами после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора, указанных в пунктах 2.1, 2.5 настоящего Договора.

Объект считается переданным Застройщиком и принятым Участником долевого строительства с даты подписанного Сторонами Передаточного акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона № 214-ФЗ (п. 1.5).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства, при этом он будет обязан исполнить собственные обязанности по Договору с учетом изменяемых сроков исполнения со стороны Застройщика (п. 1.6).

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в пункте 1.6 настоящего Договора, может быть изменен в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Законом № 214-ФЗ.

В указанных случаях, не позднее срока, установленного действующим законодательством, соответствующая информация направляется Участнику долевого строительства, после чего в Договор вносятся изменения, которые оформляются дополнительным соглашением (п. 1.7).

Не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления срока, указанного в пункте 1.6 настоящего Договора, в соответствии с положениями действующего законодательства Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия (п. 1.8).

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу либо вручается Участнику долевого строительства лично под расписку (п. 1.8.1).

Сообщение направляется Застройщиком по адресу, указанному Участником долевого строительства в настоящем Договоре, и/или в письменном уведомлении Участника, направленном Застройщику в установленном пунктом 3.1.6 Договора порядке. В случае нарушения Участником долевого строительства своего обязательства, указанного в пункте 3.1.6 настоящего Договора, сообщение, направленное по указанному адресу в настоящем Договоре адресу, считается направленным надлежащим образом (п. 1.8.2).

Участник долевого строительства обязан в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения, предусмотренного пунктом 1.8 Договора, осуществить фактический осмотр Объекта долевого строительства и прибыть в офис Застройщика для подписания Передаточного Акта, а также произвести доплату в счет Цены Договора в соответствии с условиями Договора (п. 1.8.3).

Пунктом №.9 Договора предусмотрено следующее. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в Многоквартирном доме.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в Многоквартирном доме.

В течение гарантийного срока Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства в соответствии с условиями, согласованными Сторонами в пункте 4.9 настоящего Договора.

Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если такие недостатки произойдут вследствие нормального износа такого Объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий; вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта или входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта возникли вследствие нарушения/несоблюдения предусмотренных Инструкцией по эксплуатации правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта, входящих в его состав элементов отделки (в случае, если отделка предусмотрена Договором), систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 1.9).

В разделе № договора оговорены условия цены договора и порядка расчетов.

Пунктом 2.1 установлено, что цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, является стоимостью Объекта долевого строительства, и составляет 12 599 300 руб. Данная сумма НДС не облагается. Цена договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 2.2 Договора. Цена Договора включает в себя затраты на строительство (создание) Объекта, предусмотренные Законом № 214-ФЗ. Окончательная Цена Договора устанавливается с учетом пп. 2.5-2.7 Договора.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет – 287 000,00 руб., НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит (п. 2.2).

Обязанности застройщика указаны в пункте 3.2 Договора.

В срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии исполнения Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, в том числе обязательств по уплате Цены Договора Застройщику, предусмотренных пунктами 2.1, 2.5 настоящего Договора, передать Участнику долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства.

Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства (3.2.1).

Обеспечить завершение строительства Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, в соответствии с условиями настоящего Договора, Разрешением на строительство, Проектной документацией, а также в соответствии с положениями действующего законодательства РФ (3.2.2).

В случае если завершение строительства Многоквартирного дома, включающего Объект долевого строительства, не может быть осуществлено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и уведомление с предложением об изменении Договора. Изменение предусмотренного в пункте 1.6 настоящего Договора срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору (п. 3.2.6).

В случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.6 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере и в порядке, определенном Законом № 214-ФЗ (п. 4.2).

В приложении № к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отражены основные характеристики Объекта долевого строительства и его план. Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение, корпус 6, секция К6-1, условный номер Объекта долевого строительства – корпус 6-125, номер этажа Многоквартирного <адрес>, проектная общая площадь Объекта 43,90 кв.м., количество комнат 1, площадь комнаты 26,13 кв.м., лоджия, площадь лоджии с учетом коэффициента 1,14 кв.м., площадь лоджии без учета коэффициента 2,28 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (застройщик) и гражданином Российской Федерации ФИО3 О.В. (Участник долевого строительства) составлен акт приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о нижеследующем. Застройщик в соответствии с условиями Договора завершил строительство объекта капитального строительства – Многоквартирный дом Блок 10-С, 10-Е со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого осуществлялось по строительному адресу: <адрес>Б (кадастровый номер участка №), что подтверждается полученным разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1 Акта приема-передачи).

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 2).

По настоящему Акту Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства, имеющий следующие основные характеристики: корпус 6, секция К6-1, номер этажа Многоквартирного <адрес>, условный номер Объекта в соответствии с Договором КОРПУС 6-125, номер Объекта по данным обмеров (по результатам кадастровых работ, выполненных в отношении Многоквартирного дома) 243, количество комнат 1, общая площадь Объекта 42,7 кв.м., площадь комнат (жилая площадь) 16,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений 26,1 кв.м., лоджия/балкон 1 шт., площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента 1,2 кв.м., площадь лоджии/балкона без учета коэффициента 2,3 кв.м., общая площадь Объекта (кв.м.) с учетом площади лоджии/балкона с учетом коэффициента (кв.м.) 43,9 (п. 3 Акта).

Объект в завершенном строительством Многоквартирном доме полностью соответствует характеристикам, указанным в Договоре и Приложениях к нему (п. 5).

Соответствие Объекта строительным нормам и правилам, его надлежащее состояние и пригодность для эксплуатации по назначению подтверждается полученным разрешением на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 6).

Участник долевого строительства произвел осмотр Объекта. Обнаружены несущественные недостатки, не препятствующие использованию по назначению и эксплуатации Объекта, которые зафиксированы Участником долевого строительства в Приложении к настоящему Акту. Застройщик обязуется рассмотреть указанные недостатки и устранить их в течение 60 календарных дней с момента составления настоящего Акта (п. 7).

Стороны подтверждают, что Объект поступил во владение Участника долевого строительства (п. 8).

В Приложении к акту приема-передачи, датированном ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы выявленные в рамках осмотра Объекта долевого строительства замечания (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» требование (претензию), в котором указала на нарушение со стороны застройщика норм действующего законодательства и условий Договора по сроку передачи Объекта долевого строительства и по качеству Объекта долевого строительства. В связи с чем, как полагала ФИО3, стоимость устранения строительных недостатков составляет 250 000 руб., проценты за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.2024 составили 321 828,15 руб. ФИО3 застройщику предложено в срок не позднее 10 дней с даты получения претензии перечислить сумму в размере 571 282,15 руб. по указанным в претензии реквизитам (л.д. 116-117).

Между тем, требования, содержащиеся в претензии, стороной ответчика не выполнены, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «ЦентрИнтерИнвестКом», экспертом подготовлено заключение №-Э, в рамках проведения которого ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе независимого эксперта и истца осмотрена <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. (согласно технического паспорта помещения).

На основании данного акта подготовлены результаты обследования, входящие в состав экспертного заключения о нижеследующем.

Холл (пом.№): площадь 4,2 м2, пол: цементно-песчаная стяжка; стены: штукатурка, шпатлевка, включая оконные и дверные откосы; потолок: шпатлевка. Входная металлическая дверь, обнаружено: входная металлическая дверь имеет отклонение уровня по вертикали до 7мм, отсутствует равномерное прилегание дверной створки к коробу и как следствие образуется инфильтрация воздуха, отсутствует фиксация металлических накладок по периметру створки, образуются щели и зазоры, отсутствует внутренняя часть дверного полотна. При замере уровня пола (цементно-песчаная стяжка) обнаружены неровности (просветы) поверхности пола местами до 5 мм, при замере контрольной планкой 2 м. Отклонение уровня пола до 22 мм. При простукивании обнаружены пустоты, отслоение. При выполнении монолитной цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой. Обнаружены волнообразные неровности стен с просветом до 5 мм. Обнаружены отклонения (завал) плоскости стен до 10 мм. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов. Значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении.

Коридор (пом.№): площадь 4,8 м2, пол: цементно-песчаная стяжка, стены: штукатурка, шпатлевка, включая оконные и дверные откосы, потолок: шпатлевка. При замере уровня пола (цементно-песчаная стяжка) обнаружены неровности (просветы) поверхности пола местами до 5 мм, при замере контрольной планкой 2 м. Отклонение уровня пола до 22 мм. При простукивании обнаружены пустоты, отслоение. При выполнении монолитной цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой. Обнаружены волнообразные неровности стен с просветом до 5 мм. Обнаружены отклонения (завал) плоскости стен до 10 мм. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов. Значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении.

Жилая изолированная комната (пом.№): площадь: 16,4 м2, пол: цементно-песчаная стяжка; стены: штукатурка, шпатлевка, включая оконные и дверные откосы, потолок: шпатлевка. При проверке пола (цементно-песчаная стяжка) обнаружены неровности (просветы) поверхности пола местами до 6 мм, при замере контрольной планкой 2 м. Отклонение уровня пола до 13мм. При простукивании обнаружены пустоты, отслоение. При выполнении монолитной цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой. Обнаружены волнообразные неровности стен с просветом до 5 мм. Обнаружены отклонения (завал) плоскости стен до 13 мм. Отклонение плоскости проема имеет отклонение до 18 мм. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов. Значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении. Окно ПВХ с наружным ламинированием размерами 2,0х2,0 м. Подоконник не установлен. Отлив: металлический. Откосы: шпатлевание. Обнаружено: различные повреждения профиля. На поверхности стеклопакетов обнаружены глубокие царапины. Уклон плоскости оконного блока 5 мм на высоту вертикального профиля. Отклонение от прямолинейности профиля створки окна до 3мм на высоту 1,5 м.Неплотное прижимание створок к раме в нижней части. Затруднения при работе ручек створок. Отсутствует герметизация (наружный защитный слой) наружного шва оконных блоков. Откосы оконные имеют царапины, шпатлевки.

Кухня (пом.№): площадь: 12,1 м2, пол: цементно-песчаная стяжка, стены: штукатурка, шпатлевка, включая оконные и дверные откосы, потолок: шпатлевка. При замере уровня пола (цементно-песчаная стяжка) обнаружены неровности (просветы) поверхности пола местами до 5 мм, при замере контрольной планкой 2 м. Отклонение уровня пола до 8мм по горизонтали. При простукивании обнаружены пустоты, отслоение. При выполнении монолитной цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой. Обнаружены волнообразные неровности стен с просветом до 5 мм, при замере контрольной планкой 2м. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов. Значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении. Балконный блок ПВХ с наружным ламинированием размерами 0,8х2,5м+1,68х2,0м. Подоконник не установлен. Отлив: металлический. Откосы: шпатлевание. Обнаружено: различные повреждения профиля, деформация створки в нижней части. Уклон плоскости оконного блока 10 мм на высоту вертикального профиля. Отклонение от прямолинейности профиля рамы до 5мм. Неплотное прижимание створок к раме, невозможность закрыть створку. Затруднения при работе ручек створок. Отсутствует герметизация (наружный защитный слой) наружного шва оконных блоков. Откосы оконные имеют царапины, наплывы шпатлевки, раковины. Санузел (пом. №): площадь: 5,4 м2, пол: цементно-песчаная стяжка, стены: штукатурка, шпатлевка, включая оконные и дверные откосы. При простукивании обнаружены пустоты, отслоение. При выполнении монолитной цементнопесчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой. Отклонение уровня пола по горизонтали до 10 мм. Нанесение полимерного гидроизоляционного слоя произведено на пол и на высоту более 200 мм стен. Нанесение производилось в один слой, это определяется по толщине нанесения и следам уровней нанесения. В месте вывода канализации нарушение целостности гидроизоляционного слоя. Отслоение гидроизоляции по периметру. Стены: оштукатуривание произведено цементно-песчаным раствором, при этом профили маячковые фиксировались гипсосодержащим составом, без удаления.

Лоджия (пом. №), площадь: 2,2 м2 (с коэф. 0,5 - площадь 1,1м2), пол: цементно-песчаная стяжка, стены: штукатурка фасадная, потолок: шпатлевка. При проверке пола (цементно-песчаная стяжка) обнаружены неровности (просветы) поверхности пола местами до 3 мм, при замере контрольной планкой 2 м. Отклонение уровня пола по горизонтали до 10 мм. При простукивании обнаружены пустоты, отслоение. При выполнении монолитной цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой. Окно ПВХ с наружным ламинированием размерами 2,0х2,0м. Подоконник не установлен. Отлив: металлический. Обнаружено: вместо стеклопакета двухкамерного в окне установлены однослойные стекла, уклон плоскости оконного блока 5 мм на высоту вертикального профиля. Отклонение от прямолинейности до 5мм профиля рамы по горизонтали. Царапина стекла левой створки. Неплотное прижимание створок к раме в нижней части. Затруднения при работе ручек створок. Отсутствует герметизация (наружный защитный слой) наружного шва оконных блоков.

Из выводов эксперта следует, что в результате проведенного диагностического обследования квартиры зафиксированы следующие критические дефекты внутренней отделки: по всей квартире зафиксированы значительные отклонения (завал) поверхности стен и дверных проемов по вертикали и горизонтали, волнообразное состояние стен по горизонтали и вертикали с просветами, что является грубым нарушением требований: СП 71.13330.2017, ТР 98-99, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Имеются значительные дефекты отделки поверхности стен квартиры, а именно: в санузле фиксация маяков выполнена из гипсосодержащих по всей квартиресоставов с последующим оштукатуриванием цементнопесчаным раствором, наплывы шпатлевки, криволинейность поверхности, бугорки, ямки, раковины с образованием тени при боковом освещении, что является грубым нарушением требований: СП 71.13330.2017, ТР 98-99, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Не выполнено оштукатуривание и шпатлевание дверных откосов, что не соответствует ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение №. Во всех помещениях, при выполнении цементно-песчаной стяжки, по периметру комнат стены и перегородки не изолированы полосами из гидроизоляционных материалов или демпферной лентой, гидроизоляция в помещениях санузлов выполнена в один слой с пропусками в местах вывода канализации, отслоением от стен, зафиксированы значительные волнообразные отклонения поверхности по горизонтали (волнообразные просветы, уклон поверхности, просадка), что является грубым нарушением требований: СП 29.13330.2011, СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Окна ПВХ, размещенные в квартире, имеют грубые нарушения геометрии поверхности (дугообразные прогибы), отклонения блока по вертикали и горизонтали, отсутствует внешняя герметизация наружного шва оконного блока (герметик и пр.), некачественные стыки элементов оконного блока, повреждения стеклопакета, повреждение и деформация профиля рамы, отсутствует двухкамерный стеклопакет окна лоджии (остекление в однослойное стекло), не качественно подготовлены откосы под окраску (волны, риски, раковины), инфильтрация оконных блоков из-за не качественного монтажа и сборки, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений.

Входная металлическая дверь имеет щели, отсутствует равномерное прилегание дверной створки к коробу и как следствие образуется инфильтрация воздуха, отсутствует фиксация металлических накладок по периметру створки, образуются щели и зазоры, отсутствует внутренняя часть дверного полотна, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и других недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ, по мнению Экспертизы, необходимо демонтировать несоответствующие строительные элементы и конструкции, затем произвести требуемые отделочные работы и монтаж конструкции в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Работоспособное состояние».

Обнаруженные дефекты жилой квартиры не имеют эксплуатационный характер, образованный в ходе естественного износа и/или проживания граждан в квартире. Указанные деформации внутренней отделки квартиры образованы в результате некачественных строительно-монтажных и ремонтных работ.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и других недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ, по мнению экспертов, необходимо демонтировать несоответствующие строительные элементы и конструкции, затем произвести требуемые отделочные работы и монтаж конструкции в соответствии с требованиями нормативно-технических документов.

Качество внутренней отделки в жилой <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а именно №, СП № иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений.

Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и других затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет (округленно): 490 939 (Четыреста девяносто тысяч девятьсот тридцать девять) рублей.

Данное экспертное заключение ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» является относимым и допустимым доказательством, на котором суд основывает свои выводы, заключение выполнено на основании материалов фотоматериалов при непосредственным осмотре квартиры истца экспертом, компетентность которого не вызывает сомнений, научно обоснованно.

Заключение соответствует требованиям, нормативным и методическим документам, указанным в заключении. У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов, поскольку заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.

Стороной ответчика выводы, содержащиеся в заключении, не оспорены.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Ответчиком, как продавцом выявленные недостатки устранены не были. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что стоимость работ по устранению недостатков в квартире истца составляет 490 939 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, суд полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела в размере 20 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, объект долевого участия передан истцу по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта недвижимости в срок, установленный договором (ДД.ММ.ГГГГ), суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 321 282,15 руб. в соответствии с представленным расчетом, согласно которого неустойка исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 день, исходя из стоимости объекта долевого строительства.

321 282,15 руб. = 12 599 300 руб. * 1/300 * 2 * 7,5 % * 51 день.

По требованиям истца о взыскании штрафа суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, в соответствии со статьей 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Данные изменения вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются новые положения.

Соответственно размер штрафа составляет 41 611,06 рублей из расчета: (490 939 рублей + 321 282,15 рублей + 20 000 рублей) * 5 %.

По своей правовой природе штраф является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) в гражданско правовом смысле этого понятия (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Следовательно, при решении судом вопроса об уменьшении неустойки (штрафа) стороны по делу в любом случае не должны лишаться возможности представить необходимые, по их мнению, доказательства, свидетельствующие о соразмерности или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

На основании указанного правового регулирования и приведённых выше фактических обстоятельства дела, в том числе периода просрочки срока удовлетворения требований, соотношения размера неустойки, штрафа и стоимости устранения строительных недостатков, принимая во внимание, что неустойка (штраф) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав, суд находит справедливым, обоснованным и отвечающим балансу интересов сторон взыскание в данном случае штрафа с ответчика в размере 41 611,06 руб.

Поскольку неустойка начисляется за период до ДД.ММ.ГГГГ, к данному требованию судом применяется закон в прежней редакции.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд усматривает основания для взыскания в пользу истца расходов по оплате услуг строительного эксперта в размере 27 000 руб., с учетом того, что данные расходы документально подтверждены и были необходимы для судебной защиты (л.д. 93-94). Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрена возможность взыскания расходов на оплату доверенности представителя, которая ограничена условиями участия в конкретном судебном споре.

Так, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса на оформление доверенности, поскольку она не ограничена участием представителя в конкретном деле (л.д. 8).

При этом почтовые расходы в размере 333,07 руб., подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 96).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в размере 12 038,32 рублей (11 738,32 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт№ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ОГРН №) 490 939 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, 321 282,15 руб. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф 41 611,06 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 27 000 руб., почтовые расходы в размере 333,07 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ОГРН <***>) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 12 038,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Компанеец

Мотивированное решение изготовлено «10» октября 2024 года