Решение № 2-3174/2017 2-3174/2017~М-3214/2017 М-3214/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3174/2017

Дело № 2-3174/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М-вы И.П и М.Н. обратились в суд с названным иском, пояснив, что 18.11.2014 года между ними и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого они приобретает в общую совместную собственность квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> и имеющую следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив паевой, членский и вступительные взносы. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи 31.03.2016 года. Таким образом, они пользуются и владеют спорной квартирой, несут бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 18.11.2014 года между ЖСК «Левобережный, 17» (кооператив) и ФИО2 и ФИО1 (пайщики) был заключен договор № об участии в ЖСК «Левобережный, 17», предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

Как следует из п. 1.2-1.4 Договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и в сроки, установленные договором.

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1-2.4 Договора, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты>. Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 5 банковских дней с момента заключения договора. Паевой взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком.

Дополнительным соглашением от 15.02.2017 года к договору об участии в ЖСК №, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты>

Согласно имеющихся в материалах дела копий квитанций, паевой взнос в размере <данные изъяты> истцом выплачен полностью.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 1002 от 29.05.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, 24.12.2015 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту от 26.06.2017 года ФИО1, ФИО2 допущен в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ему переданы ключи от спорного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ФИО3 выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Левобережный, 17», квартира передана истцам, они в ней проживают и пользуются, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 а ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В иске ФИО1 и ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания –Регион» о признании права собственности на квартиру – отказать, поскольку права истцов не нарушены ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В иске ФИО1 и ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания –Регион» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 декабря 2017 года