Решение № 2-1053/2026 2-1053/2026~М-449/2026 М-449/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1053/2026

Дело № 2-1053/2026

УИД: 48RS0003-01-2026-000724-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Липецк

Правобережный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.,

при секретаре Симоновой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований ссылались на то, что 05.11.2024 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № F0SPIM20S24101100060 на сумму 1115500 руб. на срок 180 месяцев под 24,24 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №F0SPIM20S24101100060 зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРН. Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору. Сумма задолженности по состоянию на 19.01.2026 составляет 1280179 руб. 25 коп., из которых 1114276 руб. 46 коп. - просроченный основной долг; 156959 руб. 19 коп. - начисленные проценты, 8943 руб. 60 коп. - штрафы и неустойки. Согласно отчету об оценке от 28.11.2025 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3850000 руб., 80% - 3080000 руб. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № F0SPIM20S24101100060 от 05.11.2024 в размере 1280179 руб. 25 коп., обратить взыскание на принадлежащую на праве личной собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3080000 руб., взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 27802 руб., взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20000 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» (ШПИ 80407618796763, 80407618833062) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1 (ШПИ 80407618833208), ФИО2 (ШПИ 80407618833239) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса (пункт 3).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (ст. 435 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа – ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 того же Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке(п.1).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)(п.2).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как указано в п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что 05.11.2024 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита №F0SPIM20S24101100060, предусматривающий выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на сумму 1115000 руб. под 24,4% годовых, сроком на 180 мес.

Кредит предоставляется заемщику после государственной регистрации предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 3 рабочих дней с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика (п.18 договора).

Из п. 19 договора следует, что предметом ипотеки (залога) является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Залогодатель, являющийся собственником предмета залога - ФИО2

05.11.2024 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключен договор об ипотеке №F0SPIM20S24101100060, из которого следует, что указанный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Предмет ипотеки (залога) на дату подписания договора находится в собственности у ФИО2 и остается в ее владении и пользовании.

Из п. 5.2. договора об ипотеке следует, что предмет ипотеки (залога) на дату подписания договора оценивается сторонами в сумме 3501000 руб.

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю ФИО2 на праве личной собственности, дата регистрации права собственности 01.04.2008, номер регистрации права собственности 48-48-01/008/2008-1391 (п.5.3 договора об ипотеке).

Согласно представленному суду заключению ООО «Система оценки» об оценке рыночной стоимости квартиры № 103/2811 от 28.11.2025, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3850000 руб., ликвидационная стоимость - 2964500 руб.

ФИО2 с 01.04.2008 является собственником, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.03.2026. Ограничением прав и обременением объекта недвижимости является ипотека в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на весь объект недвижимости.

Согласно п.4.2.8 договора об ипотеке за ненадлежащее исполнение условий договора кредита залогодержатель вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки ежемесячного платежа.

С информацией о полной стоимости кредита и условиями кредитного договора ответчик была ознакомлена, что подтверждается ее электронной подписью в индивидуальных условиях договора.

Как следует из материалов дела, принятые на себя по договору обязательства банк выполнил надлежащим образом, предоставив ФИО1 обусловленную договор денежную сумму, что подтверждается выпиской по счету № №.

ФИО1 в установленные сроки не произвела возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности по кредитному договору № F0SPIM20S24101100060 от 05.11.2024 по состоянию на 19.01.2026 составляет 1280179 руб. 25 коп., из которых 1114276 руб. 46 коп. - просроченный основной долг; 156959 руб. 19 коп. - начисленные проценты, 8943 руб. 60 коп. - штрафы и неустойки.

Сведений о том, что ответчик в установленные сроки произвела возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в полном объеме не имеется.

Проверив представленный банком расчет задолженности, суд признает его математически верным, основанным на действующем законодательстве и условиях заключенного между сторонами договора.

Поскольку судом установлен факт исполнения АО «АЛЬФА-БАНК»обязательств по кредитному договору № F0SPIM20S24101100060 от 05.11.2024, а также установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору, заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, расчет задолженности не оспорили, доказательств по своевременному погашению долга по кредитному договору суду не представили.

Таким образом, исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд считает обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3080000 руб. исходя из того, что она составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 3850000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 47 802 руб. (20000 руб. - за подачу требования неимущественного характера, не подлежащего оценке (обращение взыскания на заложенное имущество), 27802 руб. - за подачу требования о взыскании задолженности с ФИО1), что подтверждается платежным поручением № 52815 от 23.01.2026 на сумму 20000 руб. и платежным поручением №40063 от 19.01.2026. Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков, с ФИО1 в размере 37802 руб., с ФИО2 в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> в пользу в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по кредитном договору №F0SPIM20S24101100060 от 05.11.2024 в размере 1280179 руб. 25 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт <данные изъяты> путем продажи с торгов, установив её начальную продажную стоимость в сумме 3080000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по оплате госпошлины в сумме 37802 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки сДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты> в пользу в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН <***>, ОГРН <***> расходы по оплате госпошлины в сумме 10 000 руб.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.