Решение № 2-650/2017 2-650/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-650/2017

дело №2-650/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новошахтинска, третье лицо ФИО3, о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом - Литер А, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., с надворными постройками: набивной гараж-сарай - Литер Б, набивная летняя кухня - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, деревянный сарай - Литер Д, деревянный сарай - Литер Г2, кирпичный гараж - литер Г3, и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом - Литер А,А1,а общеполезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,7 кв.м.,надворные постройки: набивной гараж-сарай - Литер Б, набивная летняя кухня - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, деревянный сарай - Литер Д, деревянный сарай - Литер Г2, кирпичный гараж - Литер ГЗ исооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м.

Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, надворные постройки и сооружения, принадлежала ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании Определения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нарсудом г.Новошахтинска по гражданскому делу №.

Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

ФИО4,умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС г.Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности к нему по указанному договору на спорную 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями, до смерти ФИО4 не состоялась, в связи с тем, что агентство недвижимости, которое подготавливало документы для регистрации данной сделки, не могло сдать договор на регистрацию, так как необходимо было предоставить личное заявление второго сособственника в регистрационный орган на отказ от преимущественного права покупки приобретенной им 1/2 доли жилого дома. Однако подать данное заявление второй сособственник, которым являлась ФИО5 (в настоящее время ФИО6) А.Е. не мог, в связи с тем, что она оформляла на 1/2 долю указанного жилого дома своё право собственности в порядке наследования по закону по праву представления после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и у неё не было правоподтверждающих документов о том, что она второй собственник 1/2 доли указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (в настоящее время ФИО6) А.К. получила свидетельство о праве на наследство по закону по праву представления и зарегистрировала свое право собственности только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отказ от преимущественного права покупки купленной им 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ был получен от ФИО5 (в настоящее время ФИО6) А.Е на основании её заявления. В связи с указанными обстоятельствами, заключенный им договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ не был сдан на регистрацию в ЕГРП, так как от второго собственника регистрационный орган не принял бы заявление об отказе от преимущественного права покупки в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственности на вторую 1/2 долю указанного жилого дома.

После смерти продавца ФИО4 сдать заключенный договор на регистрацию также стало невозможным ввиду того, что продавец должна была лично подавать заявление в регистрационный орган о переходе права собственности по договору к нему.

Считает, что он свои обязательства по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом выполнил, деньги в сумме 75000 рублей ФИО4 передал в полной сумме, что подтверждается данным договором и передаточным актом при купле-продаже 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 30.03.2009 года. Купленная им, указанная 1/2 доля жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ему в фактическое владение и распоряжение с ключами и документами в день полписания указанного договора и передаточного акта при купле-продаже одной второй доли 30.03.2009 года, он в ней проживает в настоящий момент времени и несет расходы по её содержанию, сделал ремонт. Продавец ФИО4 после продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, снялась с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировалась по <адрес> в <адрес>, что подтверждается данными домовой книги переданной ему во владение.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 04.04.2017 года по данному делу в качестве соответчика привлечена Администрация города Новошахтинска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомна основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом - Литер А,А1,а общеполезной площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,7 кв.м.,надворные постройки: набивной гараж-сарай - Литер Б, набивная летняя кухня - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, деревянный сарай - Литер Д, деревянный сарай - Литер Г2, кирпичный гараж - Литер ГЗ исооружения, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м.

Отчуждаемая 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, надворные постройки и сооружения, принадлежала ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании Определения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нарсудом г.Новошахтинска по гражданскому делу №.

Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

ФИО4,умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС г.Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности к истцу по указанному договору на спорную 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и сооружениями, до смерти ФИО4 не состоялась, в связи с тем, что агентство недвижимости, которое подготавливало документы для регистрации данной сделки, не могло сдать договор на регистрацию, так как необходимо было предоставить личное заявление второго сособственника в регистрационный орган на отказ от преимущественного права покупки приобретенной им 1/2 доли жилого дома.

Подать данное заявление второй сособственник, которым являлась ФИО3 (третье лицо по делу) не могла, в связи с тем, что она оформляла на 1/2 долю указанного жилого дома своё право собственности в порядке наследования по закону по праву представления после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и у неё не было правоподтверждающих документов о том, что она второй собственник 1/2 доли указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила свидетельство о праве на наследство по закону по праву представления и зарегистрировала свое право собственности только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отказ от преимущественного права покупки купленной им 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ был получен от ФИО3 на основании её заявления.

Заключенный истцом договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ не был сдан на регистрацию в ЕГРП, так как от второго собственника регистрационный орган не принял бы заявление об отказе от преимущественного права покупки в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право собственности на вторую 1/2 долю указанного жилого дома.

После смерти продавца ФИО4 сдать заключенный договор на регистрацию также стало невозможным ввиду того, что продавец должна была лично подавать заявление в регистрационный орган о переходе права собственности по договору к нему.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом выполнил, деньги в сумме 75000 рублей ФИО4 передал в полной сумме, что подтверждается данным договором и передаточным актом при купле-продаже 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Купленная истцом, указанная 1/2 доля жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ему в фактическое владение и распоряжение с ключами и документами в день полписания указанного договора и передаточного акта при купле-продаже одной второй доли ДД.ММ.ГГГГ, он в ней проживает в настоящий момент времени и несет расходы по её содержанию, сделал ремонт.

Продавец ФИО4 после продажи 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, снялась с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировалась по <адрес> в г.Новошахтинске, что подтверждается данными домовой книги переданной ему во владение.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также мнение сторон, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную долю жилого дома, поскольку обязательства перед продавцом истцом выполнены в полном объеме и не оспариваются сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом - Литер А, общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., с надворными постройками: набивной гараж-сарай - Литер Б, набивная летняя кухня - Литер В, набивная летняя кухня - Литер Г, деревянный сарай - Литер Д, деревянный сарай - Литер Г2, кирпичный гараж - литер Г3, и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 19.05.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.