Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело № 2-267/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 20 июня 2017 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Заря» был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. В соответствии с условиями указанного договора жилой дом передан ФИО2, а она в свою очередь оплатила стоимость дома, о чем свидетельствует имеющаяся в деле квитанция. Однако в настоящее время не может оформить переход права собственности так как для этого необходимо заявления от обеих сторон сделки, тогда как СПК «Заря» в настоящее время ликвидировано.

В судебном заседании истец ФИО2, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила вынести решение о признании права собственности на квартиру. В спорной квартире истец проживала постоянно с 2004 по 2016 год, в настоящее время там проживает ее дочь и внуки, периодически она тоже проживает в указанной квартире. Со дня заключения договора купли-продажи никто право собственности на жилой дом не оспаривал. В настоящее время не может реализовать право собственника на спорную недвижимость.

Представители администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд, не просили об отложении судебного заседания.

В связи вышеизложенным судья согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Заря» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора СПК «Заря» передало ФИО2 жилой дом, ФИО2 в свою очередь оплатила определенную сторонами цену по договору в размере 10 253 руб.

Однако после подписания договора купли-продажи и фактического его исполнения обеими сторонами, сделка в соответствии с действующим законодательством зарегистрирована не была.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждается справкой администрации Георгиевского сельского поселения о том, что истец проживала по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в Постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин