Решение № 2-2020/2019 2-2020/2019~М-1888/2019 М-1888/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2020/2019

Дело № 2-2020/19 23RS0014-01-2019-002443-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 16 июля 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указала, что она является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, кадастровый №.

В границах земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, площадью 48,5 кв.м., условный №.

С целью осуществления реконструкции к существующему жилому дому в пределах указанного выше участка, истец обратилась к Архитектору. В устной консультации ей было разъяснено, что реконструкция должна быть осуществлена в пределах, установленных Правил землепользования и застройки ст. Новотитаровской, то есть три метра от смежной межы.

Однако, обратившись к кадастровому инженеру за выносом границ в натуру, выявлено несоответствие фактических границ как смежных (№ и с №), так и исходного с № земельного участка с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Согласно приложенной схеме расположения видно, что границы фактически смежных земельных участков с № и с № по координатам образуют пересечение, с южной стороны земельного участка с №, по всей длине, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в отношении, этих участков. Данная ошибка стала непреодолимым препятствие, для получения уведомительной документации на строительство жилого дома на земельном участке №,расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст. <адрес>Так как, при соблюдении норма и правил градостроительного проектирования, по документам места для строительства недостаточно, вместе с тем по факту пользования на земельном участке вполне достаточно.

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация земельного участка с №, а при исправлении координат возникает череда из пересечений участков стоящих на учете в ЕГРН с КН: № и с № Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с № является ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с КН № является ФИО4

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и просила суд установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес> и с кадастровым номером №, возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, пер. <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования границ; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, пер. <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Ответчики в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1036 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, кадастровый №.

В границах земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, площадью 48,5 кв.м., условный №.

С целью осуществления реконструкции к существующему жилому дому в пределах указанного выше участка, истец обратилась к Архитектору. В устной консультации ей было разъяснено, что реконструкция должна быть осуществлена в пределах, установленных Правил землепользования и застройки ст. Новотитаровской, то есть три метра от смежной межи.

Однако, обратившись к кадастровому инженеру за выносом границ в натуру, выявлено несоответствие фактических границ как смежных (с № и с №), так и исходного с № земельного участка с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Согласно приложенной схеме расположения видно, что границы фактически смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по координатам образуют пересечение, с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по всей длине, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки в отношении, этих участков. Данная ошибка стала непреодолимым препятствие, для получения уведомительной документации на строительство жилого дома на земельном участке №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>.Так как, при соблюдении норма и правил градостроительного проектирования, по документам места для строительства недостаточно, вместе с тем по факту пользования на земельном участке вполне достаточно.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, а при исправлении координат возникает череда из пересечений участков стоящих на учете в ЕГРН с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес> и с кадастровым номером № возникшую в результате первичного определения координат при привязке к пункту опорно-межевой сети, в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования границ.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, пер. <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов