Решение № 2-628/2020 2-628/2020~М-308/2020 М-308/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-628/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Лябиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В её владении находится земельный участок № по адресу <адрес> кадастровый №, площадью Х кв.м.

Данный участок использовался ею в ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий собственник земельного участка К.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ передал ей расписку о принятии денег в размере Х руб. за участок № в <адрес> одновременно с этим он передал все правоустанавливающие документы: оригинал свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением чертежа границ земель, находящихся в собственности, книжку садовода, в которой зафиксирован факт переоформления земельного участка на неё. Она подала заявление о вступлении в ряды членов СНТ № «<данные изъяты>» на правах собственника указанного ранее участка. Подтверждением членства в СНТ является справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ она решила провести межевание для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, выяснилось, что право собственности все еще принадлежит К.А.Н. В силу юридической неграмотности она рассчитывала на то, что переданная расписка от К.А.Н. и передача оригинальных правоустанавливающих документов является окончательным закреплением её как полноправного собственника проданного земельного участка. Расписка содержит все существенные условия и необходимые признаки договора купли-продажи. В день подписания расписки К.А.Н. написал заявление на имя главы Администрации Богородского района, в котором отказывался от земельного участка № и права собственности на него.

Истец просила признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную К.А.Н. о принятии денег в размере Х руб. за продажу земельного участка № сектора <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> договором купли-продажи; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по доводам искового заявления поддержала.

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв с просьбой об отказе в иске.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3 – наследники К.А.Н., в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации, сведения о котором имеются в материалах дела, судебное извещение не получили, они возвращены суду по истечению срока хранения.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234. Так, ответчики извещены о наличии для них почтового отправления, не явились за его получением, после чего неполученные им судебные извещения возвращены в суд.

В силу пункта 35 Правил и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением ответчика о слушании дела.

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, с согласия истца – в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

По делу установлено следующее.

Распоряжением Администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № К.А.Н. выделен земельный участок по адресу <адрес> общей площадью Х га для коллективного садоводства, в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> К.А.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю.

В Росреестре права на земельный участок не оформлялись, сведения о правообладателе отсутствуют (<данные изъяты> л.д.№).

Истцом суду представлена расписка К.А.Н., из которой следует, что он получил от ФИО1 денежные средства в размере Х руб. в счет платы за продажу земельного участка № сектора <данные изъяты> по адресу <адрес>

Как следует из объяснений истца, она расценивала указанную расписку в качестве договора купли-продажи спорного земельного участка.

Договор исполнен реально: К.А.Н. переданы денежные средства в размере Х руб., ФИО1 передан земельный участок, который используется ею по назначению с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ФИО1 передан подлинный документ свидетельства о праве собственности К.А.Н. на землю.

Также в материалы дела представлена копия заявления К.А.Н. в администрацию Богородского района о том, что он отказывается от земельного участка № сектора <данные изъяты> находящегося в <адрес>

Согласно справке нотариуса Ш.М.А., которая вела наследственное дело после смерти К.А.Н. (л.д.№), его наследники ФИО2 и ФИО3 не заявляли о таком наследстве, как земельный участок.

С учетом данных установленных обстоятельств, на основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным заявленное ФИО1 требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Н. и ФИО1 состоялся договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирована по адресу <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м. (согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером С.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Кувшинова