Решение № 2-438/2020 2-438/2020~М-7325/2019 М-7325/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-438/2020

Дело № 2-438/2020

55RS0001-01-2019-008398-06

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 07 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., при помощнике судьи Кулик А.А., при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным залогодержателем и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании добросовестным залогодержателем и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей на неотложные нужды, сроком под 24% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО2 у кредитора возникло право залога на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 2 400 000 рублей; жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; - земельный участок, площадью 800,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, предоставлен для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома, расположен на землях поселений, местоположение установлено в 11 м. юго-западнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору были удовлетворены, с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 778, 83 руб., расходы по оплате государственной пошлины, проценты по дату вынесения решения суда в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) №; жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №; - земельный участок, площадью 800,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, предоставлен для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома, расположен на землях поселений, местоположение установлено в 11 м. юго-западнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Решение суда вступило в законную силу и на основании него выданы исполнительные листы. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Однако, в ходе исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, было установлено, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю было зарегистрировано за ФИО3 При этом право собственности на ? долю у ФИО3 возникло после заключения договора ипотеки с ответчиком ФИО2

На основании изложенного, просил признать ПАО КБ «Восточный» добросовестным залогодержателем ? доли в праве собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, и обратить взыскания с целью погашения задолженности по кредитному договору № от 12.12. 2016 г., заключенному с ФИО2.

Представитель ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1 ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей на неотложные нужды (л.д. 10-16).

В соответствии с положениями кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать истцу проценты в размере 24 % годовых за пользование кредитом.

Согласно п. 1.1.1. кредитного договора кредит предоставляется на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

По п. 3 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 43 157 рублей не позднее даты, указанной в графике погашения кредита.

Согласно п. 1 кредитного договора возвратность кредита и уплата процентов в полной сумме в срок обеспечивается залогом(договор ипотеки №/ZZD1), а именно: - жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 2 400 000 рублей; жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 390 000 рублей; - земельный участок, площадью 800,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, предоставлен для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома, расположен на землях поселений, местоположение установлено в 11 м. юго-западнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 200 000 рублей.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО КБ «Восточный экспресс банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 847 829,15 рублей из них: 1 445 167,88 рублей - задолженность по основному долгу; 357 293,02 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 8 803,74 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 16 262,79 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом; 20 301,72 рублей - задолженность по комиссии за присоединение к страховой программе, а также проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 24% годовых, на остаток задолженности по кредиту в размере 1 445 167,88 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» и ФИО2.

Обратить взыскание на следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, корпус 1, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену с публичных торгов в сумме, равной указанной в договоре ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 400 000 рублей;

- жилой дом, общей площадью 41,0 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену с публичных торгов в сумме, равной указанной в договоре ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 390 000 рублей;

- земельный участок, площадью 800,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, предоставленный для жилищных нужд под строительство индивидуального жилого дома, расположенный на землях поселений, местоположение установлено в 11 м. юго-западнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену с публичных торгов в сумме, равной указанной в договоре ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 439 рублей» (л.д. 17-21).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из смысла нормы закона, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется, помимо других норм, и ФЗ «Об исполнительном производстве и Федеральным законом «Об ипотеке» №.

Согласно п. 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 3 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ч. 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

ПАО КБ «Восточный» было получено предложение ОСП по Кировскому административному округу <адрес> УФССП России по <адрес> об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой и направлено согласие принять данное имущество на баланс (л.д. 25).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН должнику ФИО2 принадлежит не весь объект целиком, а ? доли.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, постановлено:

«Включить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.»

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на ? доли жилого дома зарегистрировано в Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право собственности ФИО3 возникло после заключения договора ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

На момент заключения договора ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права собственности ? доли на спорное имущество за ФИО3 в единой государственный реестр не внесена.

Судом установлено, что при заключении договора ипотеки №/ZZD1 от ДД.ММ.ГГГГ банку был предоставлены выписки из единого государственного реестра, подтверждающие наличие у залогодателя права собственности на предмет залога.

На основании изложенного, суд находит требования истца о признании ПАО КБ «Восточный» добросовестным залогодержателем ? доли в праве собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, и обращении взыскания с целью погашения задолженности по кредитному договору № от 12.12. 2016 г., заключенному с ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Признать ПАО КБ «Восточный» добросовестным залогодержателем ? доли в праве собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1, и обратить взыскания с целью погашения задолженности по кредитному договору № от 12.12. 2016 г., заключенному с ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 12.02.2020 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2019-008398-06

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-438/2020 ~ М-7325/2019

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Зинченко Ю.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись