Решение № 2-1201/2021 2-1201/2021~М-578/2021 М-578/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1201/2021

Дело № 2- 1201/2021

УИД 33RS0002-01-2021-001008-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация <...> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, а всего ###.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, в порядке ст. 39 ГПК РФ, администрация <...> уточнила заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика ФИО1 пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу прекращено в части заявленных администрацией <...> исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация <...> обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью ### кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что земельный участок передается под нежилое здание (комплекс обслуживания легковых автомобилей).

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1 и п.5.2 договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и при этом арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее ### числа последнее квартала.

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; изменением размера уровня инфляции; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <...> передала арендаторам земельный участок по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договор аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков; находящихся в муниципальной собственности.

В нарушение указанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачены за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Совета народных депутатов <...> от 19.03.2008г. ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Таким образом, задолженность по арендной плате, согласно произведенного расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ###

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета ###% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с учетом решения Ленинского районного суда Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ###

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 309, п.1 ст.314, 401, п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ, администрация <...> просит взыскать с ответчика ФИО1 пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### ###

Представитель администрации <...> в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление следует, что задолженность по арендной плате она оплатила в добровольном порядке в полном объеме. В связи с этим, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ до ###.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 505 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положений пунктов 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договор аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков; находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация <...> обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью ### кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. ( л.д. 16- 27).

Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что земельный участок передается под нежилое здание (комплекс обслуживания легковых автомобилей).

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1 и п.5.2 договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и при этом арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее ### числа последнее квартала.

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ; изменением размера уровня инфляции; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <...> передала арендаторам земельный участок по акту приема-передачи. ( л.д. 28).

Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29-32).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору аренды земельного участка не были уплачены за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100. ( л.д. 7-11).

Из представленного истцом расчета, в установленном законом порядке не оспоренного стороной ответчика, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила ###

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ### оплатила. Данное обстоятельство подтверждено платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части заявленных администрацией <...> исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета ###% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сумма пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с учетом решения Ленинского районного суда Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет ###

Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15.01.2015г. ###-О, ч.1 ст. 333 ГК РФ, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредиторов, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным снизить размер пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ###, полагая указанную сумму соразмерной нарушенным обязательствам.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###.

Из положений ч.1 ст.103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <...> удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <...> пени по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ###.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>