Решение № 2-1231/2019 2-1231/2019~М-677/2019 М-677/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1231/2019

Дело №2-1231/19

24RS0004-01-2019-000903-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности, мотивируя сои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2014г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:0501001:943, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома приусадебными земельными участками, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>. На указанном земельном участке истец без получения соответствующих документов возвела двухэтажный жилой дом. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, относятся ко 2 группе капитальности, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома от 28.03.2019г. Согласно заключений, конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушаю права и законные интересы граждан. ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 188,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, мкр. Луговой, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации Березовского района Красноярского края, Администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский отдел в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснения на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 24:04:0501001:943, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края № от 25.08.2017г. присвоен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 24:04:0501001:943, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 188,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 117,3 кв.м. надстроен второй этаж (Лит. А), год завершения строительства – 2018г.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.03.2019г. считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит А) общей площадью 188,9 кв.м., жилой площадью – 177, 3 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома А – 0%. Обследуемый жилой дом (Лит А) можно отнести к II группе капитальности.

Согласно выводам заключения № ООО «Преграда ПБ» о независимой оценке пожарного риска объекта от 24.04.2019г. жилого дома, по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>, в ходе объекта защиты несоответствия требованиям пожарной безопасности – не выявлены. В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 07.05.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 188,9 кв.м. находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>. Данный жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домах приусадебными земельными участками, для индивидуальной жилой застройки, право собственности на который зарегистрировано за истицей. Использование самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствующим службами разрешено их сохранение, земельный участок, площадью 1214 кв.м. на территории которого возведено самовольное строение, принадлежит истцу на праве собственности с 25.08.2017г., в связи с этим, исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края, администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 188,9 кв.м., находящийся по адресу Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, микрорайон «Луговой», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 года.

Председательствующий Е.С. Воронова