Решение № 2-4792/2018 2-4792/2018~М-5625/2018 М-5625/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4792/2018

РЕШЕНИЕ К делу № 2-4792/18

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Ш, к Н.Г. и М.Д. о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котормо просит суд устранить препятствие в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (), пер. Бараташвили, (); указать, что решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, с кадастровым номером ., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Бараташвили, (), на основании межевого плана от 20 марта 2018г., выполненного кадастровым инженером В.Ю., и на основании заявлений Л.Ш,, К.Д., Г.Ш., Р.В. и Т.В., без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2007г., выданного нотариусом А.А. номер в реестре нотариуса: 6337, и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок . от (.), истцу Л.Ш, на праве общей долевой собственности: ? доли, принадлежит земельный участок, общей площадью 3600 кв.м., кадастровый ., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Бараташвили, (), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (.), .-АЖ 027145, запись регистрации ., а также выпиской из ЕГРН.

Иными собственниками Земельного участка являются: К.Д. - 1/24 доли; Г.Ш. – ? доли; Р.В. - 1/8 доли; Т.В. - 1/8 доли; Н.Г. - 1/8 доли; М.Д. - 1/16 и 1/48 доли.

На указанном Земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 60 кв.м., который также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности: ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (.), .-АЕ 114662, запись регистрации ..

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, собственниками было принято решение обратиться к кадастровому инженеру за формированием межевого плана, о чем (.), истом был заключен договор с ИП В.Ю.

Кадастровым инженером В.Ю. был изготовлен межевой план от 20.03.2018г., согласно которого, площадь земельного участка составляет 2148 кв.м., конфигурация уточняемого земельного участка соответствует плану участка, включенному в состав технического паспорта от 01.12.1987г.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно действующему закона, границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами, в том числе с собственниками земельного участка и смежные землепользователи, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, содержащийся в межевом плане от 20.03.2018г.

После формирования межевого плана, собственники Земельного участка договорились собраться (.) в 14:00 часов, в Управлении Росреестра, для сдачи межевого плана, однако ответчики в назначенный день и время не явились, и до настоящего времени продолжают уклоняться от подачи заявления в Росреестр на осуществление учета изменений земельного учета, в связи с чем, истец был вынужден обратится с настоящим иском в суд.

21.05.2018г., в адрес ответчиков было направлено предложение, совместно с остальными собственниками обратиться в Управление Росреестра, расположенное по адресу: г. Сочи, (), для сдачи межевого плана. Ответ на предложение от ответчиков не поступил.

Таким образом, с (.)г. по настоящее время, ответчики создают препятствие всем остальным собственникам Земельного участка, в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчики Н.Г., М.Д. и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству от (.), Л.Ш, на праве собственности принадлежит ? доля жилого () по пер. Бараташвили в г. Сочи.

Согласно выписки из ЕГРН от (.) сторонам на праве совместной долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ., площадью 3 600 кв.м., по адресу: <...> ().

Так, К.Д. принадлежит 1/24 доли земельного участка; Г.Ш. принадлежит 1/4 доли земельного участка; Р.В. принадлежит 1/8 доли земельного участка; Т.В. принадлежит 1/8 доли земельного участка; Н.Г. принадлежит 1/8 доли земельного участка; М.Д. принадлежит 1/16 и 1/48 доли земельного участка и Л.Ш. принадлежит ? доли земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согалсно ст. 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согалсно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственник объекта недвижимости имеет право на обращение в соответствующий орган кадастрового учета для внесения изменений в части недвижимого имущества. При этом, владение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

При этом суд относит к правам на владение и пользование имуществом право собственника на обращение в соответствующий орган с заявлением о производстве кадастрового учета спорного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, злоупотребление определяется как действия лица, нарушающие права и интересы других лиц, так и наличие действий в виде недобросовестности.

В ст. 10 ГК РФ установлены пределы осуществления гражданских прав. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости злоупотребления правом и определены общие границы осуществления гражданских прав и обязанностей. Значение этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (.) . «О применении судами некоторых положений разд. I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики, отказываясь от совместного обращения в орган кадастрового учета, действуют недобросовестно, злоупотребляют своими правами на владение и распоряжение совместным имуществом, что приводит к необоснованному нарушению прав других собственников земельного участка.

С учетом, установленных обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований, что решение суда является основанием для внесения ЕГРН сведений о спорном земельном участке без истребования дополнительных документов.

Так согласно ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, предусмотрен законом специальный порядок, а значит, суд не может в нарушение данного порядка удовлетворить требования, о том, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке без истребования дополнительных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Л.Ш, к Н.Г. и М.Д. о внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, удовлетворить в части.

Устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером ., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Бараташвили, ().

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018 года.

Председательствующий судья