Решение № 2-295/2019 2-295/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-295/2019

№ №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл. Белая ДД.ММ.ГГГГ

Беловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бойченко Т.Л.

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Псельское» - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведения протокола судебного заседания секретарем Шафоростовой Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Псельское» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Представители истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 – ФИО17 и ФИО18 обратились с исковым заявлением к ответчику ООО «Псельское», в котором просили признать необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемых истцами в счет земельных долей земельных участков общей площадью <данные изъяты>.метров из земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым №. В обоснование указали, что, истцы, участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № решили сформировать участок в счет принадлежащих им земельных долей с целью установления его границ на местности. Для согласования размера и местоположения границ выделяемых в счет долей в газете «Курская правда» было опубликовано извещение, на которое представителем ООО «Псельское» поданы письменные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей участка из земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровый учет и регистрация права собственности на выделяемый участок приостановлены. Считают возражения ООО «Псельское» необоснованными, противоречащими законодательству, поскольку в них отсутствует несогласие с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей участка, а лишь сообщается о несогласии с выделом земельных долей.

Определением Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, привлечен ИП ФИО19 КФХ ФИО20

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представители истцов ФИО17 и ФИО18, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ИП ФИО19 КФХ ФИО20 не явились.

Заслушав мнение представителя истца ФИО1 и ответчика ООО «Псельское» ФИО2, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 пояснила, что, иск её доверитель не поддерживает, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым №, принадлежащей ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Псельское». ФИО1 утратила право собственности на спорную долю. Кроме того, ФИО1 своим распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отменила доверенности, выданные ФИО21, нотариально удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ и в порядке передоверия ФИО17, нотариально удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ.

Представляя интересы ответчика ООО «Псельское» ФИО2 исковые требования истцов не признала и просила в удовлетворении иска отказать. В обосновании возражений указала, что представляемое ею ООО «Псельское» является участником общей долевой собственности на участок с кадастровым № и арендатором участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Своего согласия ООО Псельское» истцам на выдел земельного долей из участка с № не давало, в установленном порядке заявив о возражениях на согласование проекта межевания относительно размеров и местоположения границ участков.

Заслушав участника, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу пункта 13 статьи 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников земельных долей в участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес>, приняло решение о передаче земельного участка площадью <данные изъяты> в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Псельское».

На собрании утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, размером земельной доли <данные изъяты>. или <данные изъяты>

Истцы включены в список собственников земельного участка (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым №, передаваемого в аренду ООО «Псельское».

Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым № передан ООО «Псельское».

По условиям договора изменение его условий и прекращение до истечения срока допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № (земли сельскохозяйственного назначения) площадью <данные изъяты>. находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Псельское».

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 – собственники в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного в границах МО «Малосолдатский сельсовет» наделили ФИО18 и ФИО17 полномочиями по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО19 КФХ ФИО20 заказал проект межевания земельного участка (два контура) из участка с кадастровым №.

В газете «Курская правда» за ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение кадастрового инженера ФИО22 о согласовании проектов межевания, которыми определяются размеры и месторасположение границ земельных участков, образуемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер исходного №

Представителем ООО «Псельское» ФИО23 поданы возражения кадастровому инженеру ФИО22 по поводу выдела земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ представители собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 – ФИО17 и ФИО18 приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО24 приостановила, а ДД.ММ.ГГГГ отказала в снятии приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации в отношении земельного участка, образованного путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым №, поскольку поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка от ООО «Псельское».

Наличие возражений ООО «Псельское» и последующее приостановление осуществления кадастрового учета и государственной регистрации послужило основанием для обращения истцов в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании установлено, что в собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ участвовали ФИО8, ФИО9 и по доверенности от ФИО14 – представитель ФИО2 Участвовавший ФИО8 внес предложение об утверждении размера земельной доли в участке, образуемом в соответствии с проектом межевания.

Собрание приняло решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Псельское» сроком на 15 лет.

Сведений о том, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истцы -участники долевой собственности ФИО8, ФИО9 и представитель ФИО14 – ФИО2 выразили несогласие с передачей ООО «Псельское» в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, не представлено.

В возражениях, направленных представителем ФИО23 отражены следующие основания для их подачи: в объявлении не указана площадь участка с кадастровым №, отсутствие со стороны арендатора ООО «Псельское» согласия на выдел долей участка и передачу другому арендатору.

В судебном заседании установлено и подтверждено документами, в частности, представленными ФИО1, что выделяемый участок истцами по проекту межевания не соответствует площади земельных долей, принадлежащих им на праве собственности. Так, пятнадцати собственникам, пожелавшим выделить земельные доли, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты>. участка с кадастровым №, а на ДД.ММ.ГГГГ – четырнадцати собственникам принадлежит <данные изъяты>.

В связи с чем, выделением истцами данного земельного участка в предлагаемых границах (<данные изъяты>.) нарушаются права остальных сособственников земельных долей в спорном земельном участке.

Доказательств уведомления ответчика ООО «Псельское» арендодателями-истцами о своем намерении на выдел долей из участка, переданного в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, чья земельная доля включена в участок собственников, пожелавших осуществить выдел и передачу в аренду ИП ФИО19 КФХ ФИО20, продала земельную долю, расположенную в участке с кадастровым № ООО «Псельское».

Таким образом, площадь выделяемого участка по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует границам и площади в связи с отчуждением ФИО1 земельной доли.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что образование земельного участка (два контура) в счет выдела принадлежащих истцам земельных долей по представленному проекту межевания, выполненному кадастровым инженером ФИО22, без согласия арендатора ООО «Псельское», с наличием возражений собственника и арендатора, отчуждение земельной доли одним из собственников, нарушает права арендатора на целостное использование земельного участка в пределах срока аренды, будет препятствовать рациональному использованию оставшегося земельного участка.

Таким образом, исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании необоснованными возражений ООО «Псельское» относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков общей площадью <данные изъяты>.метров из земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым № удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании необоснованными возражений ООО «Псельское» относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков общей площадью 417000кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым №– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение 1 месяца через Беловский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л. Бойченко