Решение № 2-1696/2026 2-1696/2026~М-763/2026 М-763/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1696/2026

2-1696/2026

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 29 апреля 2026 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о признании залога прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о признании залога прекращенным, в обоснование требований, указав, что <дата обезличена> истец приобрел на публичных торгах в рамках процедуры конкурсного производства ООО «Многопрофильная фирма «Климат-Стиль» недвижимое имущество, нежилое помещение, кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> (протокол от <дата обезличена><№>, договор купли-продажи). Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. При подачи документов на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Астраханской области от <дата обезличена> истец получил уведомление о приостановлении регистрации в виду наличия в ЕГРН актуальной записи об ипотеке (залоге) в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Астрахань, возникшей на основании договора-купли-продажи <№>/ПП от <дата обезличена>. Истец направил ответчику требование о предоставлении в Росреестр заявления о погашении ипотеки. Письмом от <дата обезличена><№> ответчик отказал в совершении данных действий. Отказ мотивирован отсутствием документов, подтверждающих полную оплату по договору от 2013 года. Считает отказ незаконным, а наличие записи об ипотеке нарушающими права как собственника. Решением Арбитражного суда Астраханской области должник ООО «Климат-Стиль» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Запись об ипотеке является именно ограничением распоряжения имуществом. Следовательно, с момента открытия конкурсного производства данное ограничение подлежало снятию, а его сохранение в ЕГРН противоречит закону о банкротстве.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать прекращенным (отсутствующим) право залога (ипотеки) Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец обратился в суд с заявлением об отказе от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании незаконным отказа, обязании погасить регистрационную запись и требовании к администрации МО «<адрес>» о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО МФ «Климат-Стиль» конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Определением от <дата обезличена> производство по делу к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании незаконным отказа, обязании погасить регистрационную запись и требовании к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, прекращено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что <дата обезличена> между Управлением муниципального имущества администрации г. Астрахани и ООО «МФ «Климат-Стиль» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого помещения по адресу: г. <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м.

Стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, составляет 2 401 000 рублей (п.2.1).

Покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 3 года с <дата обезличена> по <дата обезличена> (п.2.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата обезличена>, нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м, зарегистрировано за ООО «МФ «Климат-Стиль», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ипотека в силе закона, дата государственной регистрации <дата обезличена>, основание государственной регистрации договор купли-продажи <№>/ПП от <дата обезличена>, срок действия договора с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в пользу Управления муниципального имущества администрации г. Астрахань.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «МФ «Климат-Стиль» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим является ФИО2

<дата обезличена> между ООО МФ «Климат-Стиль» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <№> нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м.

Стоимость объекта недвижимости установлена результатами торгов по лоту <№>, которые проводились <дата обезличена>, является окончательной и изменению не подлежит. Общая стоимость объекта недвижимости 1 515 517, 57 рублей. Задаток в сумме 135 000 рублей, внесенный покупателем для участия в торгах на специальный счет оператора электронной площадки засчитывается в счет оплаты объекта недвижимости.

Из представленного чека по операции от <дата обезличена> следует, что сумма в размере 1 380 517,57 рублей оплачена по договору <№> от <дата обезличена> ООО МФ «Климат-Стиль».

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

Согласно пунктов 9, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110 - 111 Закона о банкротстве, без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца о признании прекращенным права залога, подлежат удовлетворению:

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» о признании залога прекращенным- удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) право залога (ипотеки) Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья