Решение № 2-2669/2017 2-2669/2017~М-2546/2017 М-2546/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2669/2017

Резолютивная часть
решение оглашена 20 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2017 года

Дело №2-2669/2017 20 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Пластовой Т.В.

при секретаре Радостиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная фирма «СМЕНН» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная фирма «СМЕНН» (далее ООО ТПФ «СМЕНН») о защите прав потребителей,

Исковые требования мотивированы тем, что 22 января 2016 года между ООО ТПФ «СМЕНН» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (1 очередь) и передача участнику долевого строительства объекта строительства в виде однокомнатной квартиры по проекту № проектной площадью 38,2 кв.м, без учета площади лоджии 39,6 кв.м. на шестом этаже в секции. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1.950.000 руб.

Согласно условиям договора (п. 5.1 договора) датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на строительство на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства в сроки и порядке, установленном договором, то есть, по мнению истицы, не позднее 31 декабря 2016 года.

На момент подачи искового заявления (14 августа 2017 года) застройщик разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, объект строительства истице не передал.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании с п.2. ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцу ответчиком подлежит уплате неустойка, размер которой за период с 01 января 2017 года по 10 августа 2017 года составляет 288.600 руб.

Вследствие нарушения срока окончания строительства объекта нарушены права истца как потребителя, причинены нравственные страдания, размер компенсации которых истец оценил в 50.000 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО ТПФ «СМЕНН» в пользу истца неустойку за период с 01 января 2017 года по 10 августа 2017 года в размере 288.600 руб., компенсировать моральный вред в сумме 50.000 руб., взыскать штраф, расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, указывала, что на момент рассмотрения дела в суде истица получила квартиру по акту приема-передачи от 23 августа 2017 года, уведомление о готовности объекта к передаче истица так же получила, данное уведомление было датировано 11 августа 2017 года, в связи с чем, период взыскания неустойки с 01 января 2017 года по 10 августа 2017 года истица не изменяет, считает, что ответчик не надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта строительства истице. Представительские расходы, которые истица просит взыскать с ответчика составляют 29.000 руб.

Ответчик представитель ООО ТПФ «СМЕНН» по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на иск, в которых указывала, что в соответствии с п. 5.2 договора долевого участия застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем, период просрочки необходимо определять с 01 апреля 2017 года, окончание периода просрочки 10 августа 2017 года не оспаривала. Считала, что застройщик, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 03 августа 2017 года в течение трех месяцев передал истице объект долевого строительства. Кроме того указывала, что просрочка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию была вызвана уважительными причинами, связанными с необходимостью согласования изменений проекта ливневой канализации. В случае вынесения положительного решения просила применить положения ст. 333 ГК РФ к исчислению неустойки и штрафа, ст. 100 ГПК РФ к представительским расходам.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В преамбуле Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22 января 2016 года между ООО ТПФ «СМЕНН» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (1 очередь) и передача участнику долевого строительства объекта строительства в виде однокомнатной квартиры по проекту № проектной площадью 38,2 кв.м, без учета площади лоджии 39,6 кв.м. на шестом этаже в секции. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1.950.000 руб. (п. 4.1.2 договора).

В силу п.п 2 ч. 4 ст. 4 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать: … 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; …

Согласно ч. 1 ст. 6 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 5.1 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на строительство на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства в сроки и порядке, установленном договором.

Пунктом 5.2 договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2016 года и передача объекта дольщику в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что ООО ТПФ «СМЕНН» должен был передать ФИО1 объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года включительно.

Из материалов дела следует, что ООО ТПФ «СМЕНН» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 03 августа 2017 года. 11 августа 2017 года участнику долевого строительства ФИО1 направлено уведомление о готовности объекта к передаче. Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 23 августа 2017 года. Согласно данного акта ФИО1 получила от застройщика квартиру однокомнатную № на 6 этаже общей площадью 40,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд соглашается с доводами истца, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими <данные изъяты>

При определении размера и периода неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.