Решение № 2-1916/2018 2-1916/2018~М-1601/2018 М-1601/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1916/2018

Дело № 2-1916/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Тофан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 в котором с учетом уточнений просил выделить в натуре 1/2 доли жилого дома лит. А, А4, состоящую из: № 1 кухня, площадью 20.8 кв.м; №2 жилая, площадью 19,6 кв. м; №7 жилая, площадью 14,6 кв.м; №13 санузел, площадью 6,6 кв.м; №14 коридор, площадью 2,6 кв.м; №15 коридор, площадью 7,7 кв.м; №16 жилая, площадью 19,0 кв.м, расположенного по адресу: ***; а также 1/2 доли земельного участка, площадью 1422 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 2897 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно плана от 19.02.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО9, и прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2007 №*** является собственником 1/2 доли на жилой дом, площадью 110,9 кв.м. по адресу: ***. Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.02.2008г. №*** является собственником 1/2 доли на земельный участок, площадью 2897 кв.м по указанному выше адресу.

В пользовании истца находится часть жилого дома лит. А, А4, (помещения №1,2,7,13,14,15,16). В настоящее время возникла необходимость произвести выдел доли из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, поскольку соглашения с остальными собственниками об одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности достичь невозможно.

При этом порядок пользования между собственниками сложился на протяжении долгих лет, претензии со стороны других участников долевой собственности отсутствуют.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Тамбова Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, выступая, в том числе, в качестве представителя по доверенности ответчика ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснид, что его права и законные интересы не нарушаются.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что поскольку земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет и выдел доли в натуре возможен, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2007 №*** истец является собственником 1/2 доли на жилой дом, площадью 110,9 кв.м. по адресу: ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.02.2008г. №*** истец является собственником 1/2 доли на земельный участок, площадью 2897 кв.м по указанному выше адресу (л.д. 17-18).

На основании выписки из ЕГРН от 11.05.2018 (л.д.60-61) жилой дом по ул. *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1- 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли. Общая площадь жилого дома составляет 148,5 кв.м., с кадастровым номером ***.

Согласно плану границ раздела земельного участка №*** по ул. *** с кадастровым номером *** от 19.02.2018г., составленного кадастровым инженером ФИО9., площадь земельного участка (1/2 доли), подлежащая выделу истцу, составляет 1442 кв.м., сособственники указанного земельного участка с размерами и площадью земельных участков согласны, что подтверждается их подписями на данном плане (л.д. 13).

Более того, в соответствии с соглашением от 28.02.2018г., представленным истцом, все собственники земельного участка №*** по ул. *** согласны разделить данный участок на два самостоятельных земельных участка: площадью 1475 кв.м и площадью 1422 кв.м. (л.д. 19).

Согласно техническому плану строения от 22.08.2018 г. (л.д. 50-59), часть жилого дома представляет собой единое строение, общей площадью 90,9 кв.м., имеющая отдельный вход. Помещения, которые находятся в пользовании истца представляют изолированную от других сособственников часть дома состоящую из: № 1 кухня, площадью 20.8 кв.м; №2 жилая, площадью 19,6 кв. м; №7 жилая, площадью 14,6 кв.м; №13 санузел, площадью 6,6 кв.м; №14 коридор, площадью 2,6 кв.м; №15 коридор, площадью 7,7 кв.м; №16 жилая, площадью 19,0 кв.м.

Как следует из Технического заключения о возможности выдела в натуре жилого помещения, состоящего из комнат №1, 2, 7, 13, 14, 15, 16 жилого дома ул. ***, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительные конструкции жилого помещения отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения, состоящего из комнат №1, 2, 7, 13, 14, 15, 16 жилого дома ***, возможны (л.д. 14-16).

Поскольку, как указано выше, занимаемое истцом помещение представляет собой изолированное жилое помещение, имеет индивидуальное инженерное оборудование, её выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящегося в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела. В соответствии с техническим планом и заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» имеется возможность выдела части жилого дома истца в натуре. В соответствии с планом границ раздела земельного участка кадастрового инженера ФИО9 и соглашением собственников от 28.02.2018г. выдел доли, принадлежащей истцу, возможен. Кроме того, выдел доли дома и земельного участка в натуре в данном случае законом не запрещен.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит требования о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в отдельный объект учета ФИО1 1/2 доли жилого дома лит. А, А4, общей площадью 90,9 кв.м., состоящую из: № 1 кухня, площадью 20.8 кв.м; №2 жилая, площадью 19,6 кв. м; №7 жилая, площадью 14,6 кв.м; №13 санузел, площадью 6,6 кв.м; №14 коридор, площадью 2,6 кв.м; №15 коридор, площадью 7,7 кв.м; №16 жилая, площадью 19,0 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Выделить в отдельный объект учета ФИО1 1/2 доли земельного участка, площадью 1422 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 2897 кв.м, расположенного по адресу: ***, согласно плана от 19.02.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО9

Признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по ул. ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина

Мотивированное решение составлено 24.09.2018 года.

Судья Ю.А. Карпухина