Решение № 2-665/2017 2-665/2017~М-6237/2016 М-6237/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № СН-412 09 от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним в жилом помещении проживают члены семьи: ФИО4 (супруга), ФИО5 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО6 (внук).

Истцом ФИО1 с согласия членов семьи была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 4 жилых комнат площадью 51,5 кв.м., подсобная площадь составляла 22,3 кв.м., общая площадь квартиры - 73,8 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 51,4 кв.м., подсобная площадь <адрес>,2 кв.м., общая площадь квартиры стала - 73,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ и заключению о техническом состоянии жилого помещения -перепланированной квартиры, выполненному проектной организацией - ИП ФИО7, изменение площадей, произошло за счет проведения следующих работ: демонтаж оконного блока и балконной двери в наружной стене помещения жилой комнаты № 1, демонтаж двух встроенных шкафов в зоне коридора в помещении № 8.

При этом, было выполнено утепление несущих и ограждающих конструкций балкона (стены, пол, потолок) теплоизоляционными материалами, установлен двухкамерный энергоэффективный стеклопакет (для сохранения теплотехнических параметров здания и температурного режима помещения - комнаты № 1).

При перепланировке расположение отопительных приборов не изменилось.

В выводах заключения указано, что в результате проведенного обследования, влияния произведенной перепланировки помещения на несущую способность конструкций, а также теплотехнические, инсоляционные, эргономические параметры не выявлено. Перепланировка осуществлена без причинения вреда жизни, здоровью жильцов. Обследование подтверждает соответствие помещения после перепланировки основным установленным в исходном проекте параметрам.

Для согласования указанной перепланировки ФИО1 и члены его семьи обратились в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда. Согласно выписке из решения межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки было отказано в виду того, что у администрации Краснооктябрьского района Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведенной перепланировки жилых помещений.

Просит: сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда - ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № СН-4212 09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В целях благоустройства жилого помещения истцом были выполнены работы по перепланировке квартиры, которые заключались в следующем: демонтаж окна и балконной двери, утепление балкона, демонтаж встроенных шкафов в зоне прихожей (л.д. 19-36).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки <адрес> жилого <адрес>, общая площадь квартиры составила - 73,6 кв.м., жилая площадь - 51,4 кв.м., подсобная площадь - 22,2 кв.м. (л.д. 12-18).

Согласно заключению ИП ФИО7 о техническом состоянии жилого помещения (<адрес>), расположенного по улице им. Маршала ФИО8, <адрес> по результатам проведенной перепланировки, в результате проведенного обследования, влияния произведенной перепланировки помещения на несущую способность конструкций, а также теплотехнические, инсоляционные, эргономические параметры не выявлено. Перепланировка осуществлена без причинения вреда жизни, здоровью жильцов. Техническое обследование подтверждает соответствие помещения после перепланировки основным установленным в исходном проекте параметрам (л.д. 19-36).

После произведенной перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района города Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

При таких данных, исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью - 73,6 кв.м., жилой площадью - 51,4 кв.м., подсобной площадью - 22,2 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова