Решение № 2-1257/2020 2-1257/2020~М-1113/2020 М-1113/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1257/2020

Дело №

55RS0№-42


Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Зои ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указала, что между истцом и ФИО2 22.07.2016г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 577 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Центральный административный округ, СНТ "Автоматика", аллея №, участок №. Денежные средства за земельный участок в размере 260000 руб. были переданы продавцу, что подтверждается распиской. Претензий на момент заключения договора стороны друг к другу не имели, договор исполнен. Между тем, требуемые законом действия – государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, в силу юридической неграмотности произведена не была. Истец вступила в члены СНТ "Автоматика", стала пользоваться земельным участком, оплачивать установленные взносы. В январе 2020 года истец узнала, что купленный земельный участок по-прежнему зарегистрирован на продавце. После долгих поисков продавца узнала, что ФИО2 умерла.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:082307:10 площадью 577 кв.м. место положение которого: <адрес>, Центральный АО, СНТ "Автоматика", аллея №, участок №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии с положениями ст. 41 ГПК РФ была осуществлена замена ненадлежащего ответчика (Администрация <адрес>) на надлежащего ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В суде пояснила, что ФИО2 в силу преклонного возраста не может явиться на регистрацию сделки, в связи с чем только через суд возможно зарегистрировать ее право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. При вручении ей копии искового заявления на заявлении о замене ответчика указала, что согласна с исковыми требованиями истца.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв.

ФИО3 третьего лица СНТ "Автоматика" в судебное заседание не явился, о слушании дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен догов купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий земельный участок. Местоположение участка: <адрес>, Центральный административный круг, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество "Автоматика", аллея №, участок №. Площадь участка: 577 кв.м. категория земель: земли населенного пункта – для сельскохозяйственного использования под садоводство. Цена договора составляет 260000 руб. В разделе три договора указано, что договор является одновременно актом приема передачи, подтверждающим передачу недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем. (л.д. 13-14).

Согласно расписки в получении денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 22.07.2016г. денежные средства получены ФИО2 в полном объеме, согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.07.2016г., претензий не имеет. (л.д.15).

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи от 22.07.2016г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен факт, что с момента передачи земельного участка истец ФИО1 как владелец приобретенного земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества СНТ "Автоматика" и производила оплату членских взносов.

Между тем, после заключения договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Центральный АО, дп сдт Автоматика, площадью 577 кв.м., принадлежит ФИО2 Границы указанного земельного участка не установлены. Вид разрешенного использования – для садоводства (л.д. 17).

Из пояснений истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу преклонного возраста и по состоянию здоровья не имеет возможности явиться на регистрацию сделки.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, в материалы дела представлено ее заявление о признании исковых требований.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие иных препятствий для регистрации права собственности покупателя требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ "Автоматика", ЦАО, аллея №, с кадастровым номером 55:36:082307:10, площадью 577 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.