Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-277/2019

№ 2-277/2019 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 15 августа 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

В суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области обратились ФИО1, ФИО2, с учетом принятых судом уточнений, заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., по точкам координат <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование требований в иске указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены координаты характерных точек, определяющих местоположение указанного земельного участка, в которых имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при формировании межевого плана, координаты определены неверно, с технической ошибкой. Исправить данную реестровую ошибку в административном порядке невозможно. Единственным способом исправить реестровую ошибку является обращение в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, администрация сельского поселения Красный Профинтерн, ООО Некрасовское предприятие по ОКС» не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В судебное заседание третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 2, 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением Государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЯО ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> является ФИО2, квартира № в указанном доме находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, по <данные изъяты> доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом № по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведений кадастрового учёта земельный участок имеет площадь <данные изъяты> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно сведений из ЕГРН доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> (л.д. 124-131).

Границы и площадь земельного участка истцов под жилым домом по адресу: <адрес> устанавливались при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ была установлена площадь участка - <данные изъяты> а также его форма и линейные размеры.

Однако, в ЕГРН в отношении земельного участка содержится недостоверная информация - форма участка не соответствует форме, установленной в ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане, представленном при рассмотрении гражданского дела № 2-274/2018 также содержится реестровая ошибка, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 68). Данные расхождения являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, его заключения, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым №, стоит на ГКУ, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. В ранее подготовленном межевом плане в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка (опечатка), координаты точек н4-н5-н6-н7 указаны неверно. Площадь уточняемого земельного участка в связи с заменой координат не изменяется.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, установить границы по точкам координат н1-н2-1-2-3-4-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, а именно:

удалить из ГКН следующую существующую координату характерной точки границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поставить на ГКУ данный земельный участок со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова