Решение № 2-245/2019 2-245/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-245/2019

Гр. дело № 2-245/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 18.12.2017 года между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 2584781 рубль 00 копеек на срок до 18.12.2032 года с взиманием за пользование кредитом 9,10 % годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, возврат кредита предусмотрен ежемесячно, согласно графику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, согласно договору купли-продажи от 18.12.2017 года, заключенного с заемщиком. По условиям данного договора истец (залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а заемщик - ФИО1 обязалась их возвратить, передав в залог Банку двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

За период действия кредитного договора ответчик неоднократно допускала просрочку погашения основного долга и процентов по кредиту. Истцом в адрес заемщика направлялись письма с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также внести очередной платеж, ответчиком требования Банка не выполнены.

По состоянию на 16.05.2019 года задолженность по кредитному договору составляет 2622302 рубля 98 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 2507678 рублей 32 копейки, задолженность по уплате процентов – 110558 рублей 03 копейки, пеня за несвоевременную оплату основного долга – 2215 рублей 73 копейки, пеня за несвоевременную оплату процентов по кредиту – 1850 рублей 90 копеек.

Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 18.12.2017 года в размере 2622302 рубля 98 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 2507678 рублей 32 копейки, задолженность по уплате процентов – 110558 рублей 03 копейки, пеня за несвоевременную оплату основного долга – 2215 рублей 73 копейки, пеня за несвоевременную оплату процентов по кредиту – 1850 рублей 90 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 27311 рублей 51 копейка; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №, в размере 2520000 рублей 00 копеек.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия. (л.д. 7, 43)

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено возвратившимися заказными конвертами с отметкой почты «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.(л.д.44-46)

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и статьёй 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

18.12.2017 года между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 2584781 рубль 00 копеек на срок до 18.12.2032 года с взиманием за пользование кредитом 9,1 % годовых. В соответствии с п. 2.1 договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на 6 этаже жилого дома, кадастровый №, общей стоимостью 3042000 рублей по договору купли-продажи квартиры. Согласно п. 5.2 договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу законы приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора. С графиком погашения суммы кредита, информацией о полной стоимости кредита ФИО1 была ознакомлена под роспись. (л.д. 9-13, 14-16)

Банковским ордером № от 18.12.2017 подтверждено перечисление Кировским РФ АО «Россельхозбанк» на имя ФИО1 денежной суммы в размере 2584781 рубль 00 копеек в качестве предоставления кредита по кредитному договору № от 18.12.2017 года. (л.д. 17)

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от 18.12.2017 года, заключенным между Л., Л1.., Л2. (продавцы) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой, продавцы обязались передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и уплатить определенную цену за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж шестой, кадастровый номер объекта №. Сторонами указанная квартира оценена в 3042000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами предусмотрен в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 457219 рублей, которые покупатель передал продавцам до подписания настоящего договора, частично за счет кредитных средств в размере 2584781 рубль 00 копеек, предоставленных покупателю по кредитному договору № от 18.12.2017 г., заключенному между покупателем и АО «Россельхозбанк». (л.д. 18-21)

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от 18.12.2017 года, заключенному с ФИО1, задолженность по сумме основного долга на 16.05.2019 года составляет 2507678 рублей 32 копейки, задолженность по уплате процентов – 110558 рублей 03 копейки, пеня за несвоевременную оплату основного долга – 2215 рублей 73 копейки, пеня за несвоевременную оплату процентов по кредиту – 1850 рублей 90 копеек. (л.д. 22-23)

15.04.2019 года АО «Россельхозбанк» в адрес ФИО1 (по трем известным адресам) было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора № от 18.12.2017 года, в срок до 14.05.2019 года. (л.д. 24, 25, 26)

Указанный расчёт проверен в ходе судебного заседания, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что 18.12.2017 года между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заёмщику кредит в размере 2584781 рубль 00 копеек на срок до 18.12.2032 года под 9,1 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж шестой, кадастровый номер объекта №, данная квартира находится под залогом банка. (л.д. 29,30)

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из частей 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку судом установлено, что заёмщик ФИО1 нарушила взятые ею обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно стоимости заложенного имущества, то требования истца об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Выпиской из отчета № от 23.11.2017 года ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» подтверждено, что рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила 3150000 рублей. (л.д. 28) Исходя из изложенного, суд определяет начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №, в размере 2520000 рублей 00 копеек.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы в сумме 27311 рублей 51 копейка, понесённые уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. (л.д. 8)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 18.12.2017 года в размере 2622302 рубля 98 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 2507678 рублей 32 копейки, задолженность по уплате процентов – 110558 рублей 03 копейки, пеня за несвоевременную оплату основного долга – 2215 рублей 73 копейки, пеня за несвоевременную оплату процентов по кредиту – 1850 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 27311 рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №, в размере 2520000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Капустей И.С.