Решение № 2-446/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-190/2024(2-1240/2023;)~М-1133/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025г. пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края обратилось в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным плате согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-с от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 704585, 03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 371212, 63 руб., а всего 1075797, 66 руб..

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Селиваниховский сельсовет Минусинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Согласно п.3.3 вышеназванного договора, ФИО1 как арендатор обязался вносить арендную плату ежегодно в срок до 15 июля и 16 ноября равными долями.

Однако, ФИО1 обязательства по вышеуказанному договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, платежи по арендной плате не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021г. по 31 декабря 2023г. в размере 704 585, 03 руб., а также в соответствии с п.5.2 договора аренды на просроченную сумму задолженности начислены пени в размере 371 212, 63 руб..

Заочным решением Курагинского районного суда от 05 марта 2024г. исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района Красноярского края удовлетворены: с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в общем размере 1075797, 66 руб. (т.1 л.д. 51-53).

Определением Курагинского районного суда от 27 мая 2025г. ФИО1 восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения, вышеназванное заочное решение Курагинского районного суда от 05 марта 2024г. отменено, производство по делу возобновлено (т.1 л.д. 99-103).

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района ФИО2 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, также дополнила, что окончание срока аренда земельного участка в данном случае 19 августа 2018г. не лишает права истца на взыскание в судебном порядке с ФИО1 суммы задолженности по вышеназванному договору за период фактического пользования земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства с кадастровым №; расположение объекта незавершенного строительства на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по мнению истца, предполагает использование соответствующего земельного участка собственником такого объекта.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку, по мнению ответчика, возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться всем объектом аренды по назначению в указанных границах арендуемого участка недопустимо. Кроме того, на спорном земельном участке также находятся иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие другим собственникам с 2006г., в связи с чем, договор аренды должен был заключен с множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, в том числе, с указанием сумм арендной платы, которая каждая из сторон должна выплачивать, однако обязанность по оплате полного размера арендной платы, в том числе, за земельные участки, которыми пользуются другие лица, по мнению ответчика, незаконно возложена только на него (ФИО1); считал также, заключение вышеназванного договора аренды земельного участка нарушило права третьих лиц – собственников объектов недвижимости, которые находятся на данном участке, поскольку без их согласия арендодателем переданы в аренду ФИО1 и объекты недвижимого имущества указанных лиц. Также полагал, что в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его прекращением, исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, финансовый управляющий ФИО3, представитель администрации Селиванихинского сельсовета Красноярского края, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив требования иска, выслушав доводы сторон, их правовую позицию, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельным законодательством установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2), Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4), Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы и размер арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 1, 2 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия <...> №, управление имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района зарегистрировано в налоговом органе (ОГРН №) (л.д.8).

Согласно выписки ЕГРЮЛ от 08 сентября 2023 года управление имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района является юридическим лицом, осуществляет деятельность органов местного самоуправления по вопросам общего характера (л.д.9).

Согласно договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование Селиваниховский сельсовет Минусинского района Красноярского края, в лице главы администрации сельсовета ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель: <...> с кадастровым № по <адрес>, для использования в целях строительной промышленности, площадью 56 847 кв.м., сроком действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.2.1 договора) (т.1 л.д. 14-15).

Согласно п. 1.2 передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за участок за 2015 год составляет 79 692, 80 руб., арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями (п.3.1, п. 3.3).

Пунктом 3.5 вышеназванного договора стороны согласовали условие о том, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

После окончания срока действия договора, а также при досрочном расторжении договора, арендатор обязуется передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального (п.4.4.11 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1, п.5.2).

Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон (п. 6.1 договора). Арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при не внесении арендной платы более двух сроков подряд (п. 6.4 договора). Арендодатель обязан не менее чем за 30 календарных дней уведомить арендатора о намерении досрочно расторгнуть договор с указанием причин расторжения (п. 6.5).

Договором не предусмотрена множественность лиц на стороне арендатора.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от 25 августа 2015г., во исполнение вышеназванного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель в лице муниципального образования Селиваниховский сельсовет Минусинского района Красноярского края передал, а арендатор ФИО1 принял вышеназванный земельный участок во временное владение (аренду) (т.1 л.д. 16).

Соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в 1 раздел договора в части <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 28 июня 2021 года, земельный участок по <адрес>, общей площадью 56847+/-167, кадастровый №, данные о правообладатели отсутствуют, ограничения прав и обременение объекта недвижимости Аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лицо в пользу которого установлено ограничение: ФИО1.

Согласно выписки ЕГРН от 07 сентября 2021 года по <адрес>, имеется объект незавершенного строительства площадью 16202 кв.м., степенью готовности незавершенного строительства 77%, правообладателем которого является ФИО1.

05 июля 2023 года управлением имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района в адрес ФИО1 направлена претензия (предупреждение о необходимости исполнения обязательства), с предложением в 10-ти дневный срок с момента получения погасить образовавшуюся задолженность и начисленных пени в размере 755826, 73 руб. (т.1 л.д. 18).

Пунктом 3 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу подпункта 6 пункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Из условий заключенного между сторонами договора аренды от 25 августа 2015г. следует, что земельный участок предоставлен арендатору ФИО1 на срок по 19 августа 2018г..

Поскольку договор был заключен после 01 марта 2015г., положения пункта 2 ст. 621 ГК РФ о его возобновлении на неопределенный срок в данном случае не применяются, постольку после истечения предусмотренного в нем срока арендатор обязан был возвратить имущество арендодателю, что исполнено не было.

Судом установлено, что на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО1, расположен объект незавершенного строительства, собственником которого является ответчик ФИО1.

Из документов, представленных истцом, усматривается, что ФИО1 обязательства по оплате по договору аренды земельного участка до настоящего времени не исполнены, арендатором платежи по арендной плате не вносились вообще, что не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что, несмотря на прекращение срока действия договора аренды (по 19 августа 2019г.), действие договора аренды не прекращено, кроме того, сторонами по делу не составлялся акт приема-передачи арендованного имущества либо иной документ, подтверждающий возврат арендатором имущества, переданного по договору аренды, сторонами вопрос о возврате арендованного имущества каким-либо образом не разрешался, соответственно земельный участок за спорный период продолжал находиться в пользовании арендатора, за которым в таком случае сохранялась обязанность по внесению арендных платежей; уведомления сторонами в адрес друг друга о прекращении договора аренды, равно как о расторжении данного договора, сторонами не направлялись, что не оспаривается в том числе и ответчиком.

Довод ответчика ФИО1 о незаконности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по истечении срока договора аренды основан на неправильном толковании норм материального права. Плата за пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы именно к ответчику за пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Ответчиком, установленные обстоятельства и представленный истцом расчет арендной платы не оспорены, возражений и доказательств, их подтверждающих, от него в суд не поступило.

Согласно представленного истцом расчета арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021г. по 31 декабря 2023г. составила 704 585, 03 руб., пени за период с 01 января 2021г. по 31 декабря 2023г. - 371 212, 63 руб..

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» по формуле: А=Кс*К1*К2, где А – арендная плата за земельный участок в год (рублей), Кс – кадастровая стоимость земельного участка, К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора. В соответствии с п. 6 указанного Закона коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он рассчитан правильно, и является арифметически верным.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 606, 607, пунктом 2 статьи 609, пунктом 1 статьи 610, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, статьями 42, 65 ЗК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере и пени подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, что арендованный земельный участок после прекращения договора аренды был возвращен истцу, тогда как обязанность возврата объекта аренды лежит именно на арендаторе, при этом прекращение срока договора аренды в указанном случае не является основанием для прекращения начисления арендных платежей.

Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не вносилась в заявленные периоды, что не оспорено ответчиком, соответственно, судом также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки (пени) за допущенное нарушение в указанном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управления имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района в полном объеме.

Доводы ответчика о недействительности договора аренды земельного участка по тем основаниям, что на спорном земельном участка, являющимся предметом договора, находятся другие объекты недвижимости, в связи с чем, договор аренды должен был быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора, с указанием сумм арендной платы, которая каждая сторона должна выплачивать, судом отклоняются, как несостоятельные, основанные на неверном толковании закона.

Подписав договор аренды земельного участка, ФИО1 согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ тем самым признав существующую обязанность по оплате фактического использования земельного участка с этой даты. При этом, вышеназванный договор не был заключен на условиях множественности лиц, как следует из материалов дела, ФИО1 не обращался к истцу с требованиями о признании недействительным договора в полном объеме, либо в его части, изменении условий договора, либо расторжении договора. В судебном порядке договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ также не оспаривался.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учётом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13578, 99 руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <...> № выдан <...>) в пользу управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг., за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 704 585, 03 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 371 212, 63 руб., а всего взыскать 1075797, 66 руб..

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии <...> № выдан <...>) в доход бюджета муниципального образования Курагинский район Красноярского края государственную пошлину в размере 13 578 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева