Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-253/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» мая 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2020 по иску ФИО2 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что решением администрации Красноярского с/с № от 25.04.1992 года истцу в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Красноярского сельского совета № от 22 сентября «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» был произведен отвод земельного участка в <адрес>, площадью 0,15 га.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>

Указанным земельным участком он беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает земельный участок. До 2018 года по границам его земельного участка были установлены металлические столбы, определяющие границы участка. Однако, весной 2018 года, когда он приехал на принадлежащий ему земельный участок, он обнаружил их отсутствие. Заявление о хищении указанных столбов, в правоохранительные органы он не подавал, ввиду того, что документы на их приобретение у него не сохранились.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, и имеет кадастровый номер - №.

В 2019 году истец решил оформить свое право на указанный земельный участок, в порядке установленном законодательством, для чего обратился в ООО «Земельный центр». В результате чего, ему была подготовлена пояснительная записка, согласно которой земельный участок находится в территориальной зоне - Т, препятствующей образованию земельных участков для ведения приусадебного хозяйства.

Однако, данный земельный участок был сформирован до вступления в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, в пояснительной записке кадастрового инженера сказано, что принадлежащий ему земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, являющийся лесным участком.

В дополнение к пояснительной записке кадастрового инженера сказано, что также принадлежащий истцу земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, являющихся лесными участками.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит:

Признать за ФИО2, право собственности в порядке приватизации, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположениях границ в сведениях государственного кадастрового учета по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 530760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположениях границ в сведениях государственного кадастрового учета по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 131000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о части земельного участка, в следующих значениях координат:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

1
428543,25

1384436,58

2
428551,76

1384461,54

3
428522,81

1384469,41

4
428517,25

1384452,71

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделы 24-30, сведения о части земельного участка, в следующих значениях координат:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

1
428536,31

1384416,23

2
428543,25

1384436,58

3
428517,25

1384452,71

4
428506,08

1384419,25

В соответствии с дополнением к пояснительной записке кадастрового инженера, выполненным ООО «Земельный центр».

Установить фактическое местоположение границ, конфигурации и фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

Н1

428536,31

1384416,23

Н2

428543,25

1384436,58

Н3

428551,76

1384461,54

Н4

428522,81

1384469,41

Н5

428517,25

1384452,71

Н6

428506,08

1384419,25

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил возражения на иск, в которых считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Земельный центр» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красноярского с/с был представлен в собственность земельный участок для приусадебного участка площадью 0,15 га.

Однако установлено, что в архивном экземпляре свидетельства на право собственности на землю и в подлинном экземпляре имеются исправления.

Из ответа Росреестра следует, что в архиве Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1999 в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № (исправлено на 2479) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением и изменением нумерации адресных объектов на территории сельского поселения Красный Яр, земельному участку принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Красноярского сельского совета № от 22 сентября «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» был произведен отвод земельного участка в <адрес>, площадью 0,15 га.

Согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ размещения строения на земельном участке в <адрес>, отведенному ФИО2 осмотр земельного участка был произведен на местности в присутствии представителя отдела архитектуры.

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, и имеет кадастровый номер - №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат уточнению при межевании.

В 2019 году истец решил оформить свое право на указанный земельный участок, в порядке установленном законодательством, для чего обратился в ООО «Земельный центр».

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что принадлежащий истцу земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, являющийся лесным участком.

Из дополнения к пояснительной записке кадастрового инженера следует, что принадлежащий истцу земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, являющихся лесными участками.

Из представленных возражений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕ земельный участок № большей частью относится к землям лесного фонда и находится в квартале № выделе 25 Красноярского участкового лесничества Красноярского лесничества и является собственностью Российской Федерации.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В ЕГРН содержится информация о наличии границ территориальных зон «Прибрежная защитная полоса» и «Водоохранная зона», с которыми испрашиваемый земельный участок имеет пересечение.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, относится к землям лесного фонда и находится в квартале № Красноярского участкового лесничества Красноярского лесничества, вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе, в водоохраной зоне водного объекта, на участке отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения.

Согласно ответа Отдела водных ресурсов по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок расположен вне зоны воздействия Саратовского водохранилища.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что при обращении ФИО2 по договору 19-035 от 20.03.2019г., с целью уточнения местоположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> был осуществлен выезд кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО6 на испрашиваемый земельный участок. Съемка земельного участка осуществлялась со слов ФИО2, так как отсутствовал на местности забор (столбы). Для дополнительной информации были запрошены материалы инвентаризации земель населенного пункта Кириллинский Красноярской сельской администрации Красноярского района Самарской области. На запрос №/г от 25.11.2019г. получено землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> кадастрового квартала № масштаба 1:2000, инв. № от 26.03.1999г. А также предоставлена копия материалов инвентаризации открытого землепользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> конфигурация земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка на предоставленном плане из землеустроительного дела, предоставленного из государственного фонда данных. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам запрашиваемых ведений ЕГРН: кадастровый номер на земельный №.

Так же при проведении кадастровых работ с испрашиваемым земельным участком было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок является лесным участком. Согласно части 1 статьи 60.2 Закона о недвижимости если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникло до 01.01.2016г. и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления кадастрового учета указанного земельного участка.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их фактическим местоположением.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> и являются собственностью Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены кадастровые (реестровые) ошибки, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участков ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровых ошибок, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участках лесного фонда.

Требования о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этих участков в площади наложения на участок истца, об установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6 находится в собственности истца.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категорией земель».

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела (право на данный земельный участок возникло до 2016 года для приусадебного участка) суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположениях границ в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 131000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о части земельного участка, в следующих значениях координат:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

1
428543,25

1384436,58

2
428551,76

1384461,54

3
428522,81

1384469,41

4
428517,25

1384452,71

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о части земельного участка, в следующих значениях координат:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

1
428536,31

1384416,23

2
428543,25

1384436,58

3
428517,25

1384452,71

4
428506,08

1384419,25

Установить фактическое местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

Н1

428536,31

1384416,23

Н2

428543,25

1384436,58

Н3

428551,76

1384461,54

Н4

428522,81

1384469,41

Н5

428517,25

1384452,71

Н6

428506,08

1384419,25

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова