Решение № 2-1258/2017 2-1258/2017~М-1080/2017 М-1080/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1258/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истца ФИО3, представителя третьих лиц ГУ ТО «Тульское лесничество», министерства природных ресурсов и экологии Тульской области по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2017 по иску Жугана ФИО12, ФИО3 ФИО13 к Территориальному управлению Росимущества в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок был унаследован им после смерти отца ФИО8., которому был предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границ вышеназванного земельного участка он обратился в <данные изъяты> с заданием по изготовлению соответствующего межевого плана. Однако изготовить межевой план кадастровому инженеру не представилось возможным, поскольку в ходе выполнения кадастровых работ им было выявлено пересечение границ фактического землепользования собственника земельного участка К№ со сведениями государственного кадастра недвижимости о местоположении части границ смежного с южной стороны земельного участка К№ площадью 436301 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, а также границ смежного с западной стороны земельного участка К№ площадью 1200 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <адрес> ФИО3 является собственником земельных участков К№, К№.

Полагают, что сведения о фактическом местоположении границ земельных участков К№ и К№ со сведениями государственного кадастра недвижимости не соответствуют.

Указывают на то, что несоответствие кадастровых сведений о местоположении части границ земельного участка К№ выражено в отклонении кадастровых сведений о местоположении контура края лесного массива от его фактического местоположения на местности, что привело к пересечению границ этого земельного участка со всеми тремя земельными участками, принадлежащими им на праве собственности.

Несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка К№, а также земельного участка К№ выражено общим параллельным смещением учтенных в государственном кадастре недвижимости границ этих участков по отношению к фактическим их границам по всему периметру земельного участка, в результате чего земельные участки оказались частично расположенными на <адрес>е, т.е. на землях общего пользования, при этом между южной границей этих участков и фактическим краем лесного массива имеется свободная территория, фактически используемая собственником этих земельных участков ФИО3, однако не входящая в границы его земельных участков согласно кадастровым сведениям. Считают, что такие обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, допущенной при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков.

На основании изложенного, истцы просят суд:

исправить кадастровую ошибку в местоположении части границы земельного участка К№ категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Тульское лесничество от точки № (х-№; у-№) до точки № (х-№; у-№), установив местоположение указанной границы в данной части по точкам: № (№; №); н1(№; №); н2 (№; №); н3(№; №); н4 (№; №); н5(№; № н6(№; №); 66(№; №);

исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка К№№ категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка по точкам: 1(№ № 2(№.00); н3№); н2(№); н1(№); 1(№);

исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка К№ категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Л. Толстого, <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка по точкам: 2(№; №); 3(№; №); н4(№; №); н3 (№); 2(№);

установить местоположение границ земельного участка К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: 3(№; № 4(№; №); н6(№; №); н5(№; №); н4(№; №); 3(№; №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьих лиц ГУ ТО «Тульское лесничество», министерства природных ресурсов и экологии Тульской области по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что при проведении работ по межеванию земельных (лесных) участков и при соблюдении всех норм законодательства кадастровой ошибки допущено не было. Полагает, что оснований для признания межевания земель лесного фонда не имеется.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Тульской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, истца ФИО3, представителя третьих лиц ГУ ТО «Тульское лесничество», министерства природных ресурсов и экологии Тульской области по доверенностям ФИО4, допросив эксперта <данные изъяты> ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действующими на момент возникновения спорных правоотношений, каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст.ст. 39, 40 вышеуказанного Федерального Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта о согласовании местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Разрешая заявленные требования истцов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу. <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного участка в настоящее время является истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный данный земельный участок истца ФИО5 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально местоположение земельного участка было определено в приложении к Государственному акту, в котором имеется чертеж границ земель, находящихся в собственности, с указанием конфигурации, длин линий, в качестве ориентира местоположения участка указано о расположении с западной стороны участка <адрес>, с северной - <адрес>а.

С восточной стороны участка <адрес> по вышеназванному адресу находится овраг.

Смежный с западной стороны с участком <адрес> пос. Л. Толстого – земельный участок <адрес> площадью 1200 кв.м. на основании постановления администрации территории Скуратовского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома ФИО9, после смерти которого был передан в собственность за плату ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам землеустроительного дела на земельный участок № по названному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ был разработан план границ землепользования, из которого усматривается его конфигурация и длины его линий, без указания координат на местности и поворотных точек. Обозначенные в плане отвода земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ координаты точек не согласованы в установленном порядке со смежными землепользователями. ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что усматривается из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный с западной стороны с участком <адрес><адрес> – земельный участок <адрес> площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ФИО11 в собственность за плату.

В подтверждение права на земельный участок ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Обозначенные в плане отвода земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году координаты точек не согласованы в установленном порядке со смежными землепользователями. ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что усматривается из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником двух земельных участков с кадастровыми №№, № на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Каких-либо объектов недвижимости на вышеуказанных земельных участках не имеется, ограждения отсутствуют.

Из материалов дела следует, что фактически на местности земельные участки К№, К№ и К№ расположены в один ряд и являются смежными друг с другом. При этом все три вышеназванных участка с юга фактически граничат с лесным массивом, а с севера – с территорией общего пользования – <адрес>ом, восточная граница участка К№ совмещена с обрывом. Такое местоположение границ вышеназванных земельных участков существует с момента их предоставления ДД.ММ.ГГГГ) и в неизменном виде сохранилось до настоящего времени.

Смежный с южной стороны с вышеназванными земельными участками является земельный участок К№, площадью № кв.м., принадлежит на праве собственности РФ, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, образован из земельного участка с К№, межевание которого проведено в соответствии с материалами лесоустройства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке К№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с К№ в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, приложив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков К№, К№. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ принято соответствующее решение об отказе в осуществлении кадастрового учета данного земельного участка.

Согласно показаниям эксперта <данные изъяты> ФИО7, данным в судебном заседании, следует, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, имеют наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1051 кв.м., по результатам исследования материалов и сведений ГКН, им выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка лесного фонда, так как при его постановке на кадастровый учет не были учтены данные о границах земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, содержащиеся в государственных актах ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, при этом местоположение границ земельного участка лесного фонда определялось картометрическим методом, при средней квадратичной погрешности местоположения характерных точек для земель лесного фонда – 5 м., без натурного обследования территории и проведения процедуры согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Фактическая территория леса находится на расстоянии 12-15 м. от границ вышеназванных земельных участков и не располагается на площади наложения.

Суд признает показания эксперта <данные изъяты>» ФИО7 допустимым доказательством по делу, поскольку они даны компетентным специалистом, имеющим высшее образование, квалификацию инженера землеустроителя по специальности землеустройство, ДД.ММ.ГГГГ им получен квалификационный аттестат кадастрового инженера, он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснения являются мотивированными и обоснованными. Пояснения эксперта <данные изъяты> ФИО7 не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, в том числе ситуационной схеме, материалам по землеустройству, которыми подтвержден факт выделения земельных участков истцов не в зоне земель лесного фонда, отсутствия описания границ лесного фонда на момент предоставления в собственность земельных участков истцов.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Изложенное, с учетом положений ст.ст. 304 ГК РФ, 64, 70 Земельного кодекса РФ, ст. 4 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», свидетельствует о том, что исходя из фактического землепользования собственников земельных участков К№, К№ и К№ ФИО3 и ФИО1, фактических границ <адрес>а, местоположения границы лесного массива, рельефа местности, следует, что вышеназванные земельные участки, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, размещены на землях населенных пунктов, лесных насаждений на них не имеется, тогда как местоположение границы земельного участка лесного фонда К№ не соответствует фактической границе лесного массива.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части смежной с границами земельного участка лесного фонда имеет место реестровая ошибка, которая произошла вследствие проведения межевания земельного участка лесного фонда картометрическим методом определения координат характерных точек границ земельного участка, без учета фактических границ земельных участков истцов, т.е. с нарушением положений ст. 39 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности».

Для устранения реестровой ошибки были проведены контрольные измерения кадастровым инженером <данные изъяты> и установлены координаты поворотных точек границ вышеназванных земельных участков методом спутниковых геодезических измерений, что позволяет привести данные государственного кадастра недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, №, в соответствие с фактическим местоположением указанных земельных участков.

При этом суд принимает во внимание, что площадь земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с учетом допустимой погрешности по результатам исправления реестровой ошибки не изменится.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жугана ФИО12, ФИО3 ФИО13 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении части границы земельного участка К№ категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для ведения лесного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> от точки № до точки №, установив местоположение указанной границы в данной части по точкам: №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка К№ категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка по точкам: №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка К№ категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка по точкам: 2№

Установить местоположение границ земельного участка К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.06.2017 года.

Председательствующий: