Решение № 2-433/2020 2-433/2020~М-568/2020 М-568/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-433/2020

Дело №

УИД 54RS0№-10

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истцы владеют, а ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>. Указанное помещение было предоставлено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом "Красный Октябрь" в связи с наличием трудовых правоотношений, в недостроенном виде. С ДД.ММ.ГГГГ года истцом своими силами и за свой счет было завершено строительство указанного жилого помещения. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Администрации Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира, состоит на балансе муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>, при этом указанная квартира была передана на баланс сельского совета ЗАО "Красный Октябрь" на основании акта приема передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО "Красный Октябрь" в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу и членам его семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, в спорной квартире. В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым, администрация передала в общую долевую собственность, а наниматели приобрели, бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Однако, по причине того, что в установленном законом порядке, право собственности ЗАО "Красный Октябрь", переход права от ЗАО "Красный Октябрь" к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались, истцы не могут реализовать свое право на получению указанного жилого помещенияДД.ММ.ГГГГ истцы владеют и пользуются данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняют обязанности нанимателя: проводят ремонты, занимаются благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ним никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости. Просили признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявление о признании иска в полном объеме.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов, ответчиков, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшей на период возникновения спорных правоотношений), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ, но действовавшими на период возникновения спорных правоотношений) были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, п. 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

По данному делу установлено, что на основании постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз "Красный Октябрь" преобразован в АОЗТ "Красный Октябрь". На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Красный Октябрь" переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) "Красный Октябрь".

На основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Красный Октябрь" реорганизовано в открытое акционерное общество (ОАО) "Краснооктябрьское". На основании решения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ № №, ОАО "Краснооктябрьское" ликвидировано.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. проживают и зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Новотырышкинского сельсовета <адрес> участия принимали один раз на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Из выписки из реестра муниципального имущества администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., стоит на балансе администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

Из акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения фонда ЗАО "Красный Октябрь" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, безвозмездно передана на баланс муниципального образования Новотырышкинского сельсовета.

Согласно договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес> передала в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м.

При таких обстоятельствах установлено, что при реорганизации колхоза "Красный Октябрь" право собственности на спорное жилое помещение на правопреемника колхоза в установленном законом порядке не оформлялось.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и его члены семьи были вселены в спорный дом в 1993 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом совершеннолетние дети истцов ФИО3 и ФИО4 на указанную квартиру не претендуют.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нем, несут бремя по его содержанию, истцы в приватизации жилья не участвовали, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 о признании за ними право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения.

Председательствующий: А.А. Руденко