Решение № 2-182/2018 2-182/2018 (2-2725/2017;) ~ М-2940/2017 2-2725/2017 М-2940/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-182/2018

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 182/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 26 февраля 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Швед В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, действующая в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО\7 и ФИО\8, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома с пристройками с кадастровым номером № по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 107,6 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района, а также третьи лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, действующая в своих и в интересах несовершеннолетних ФИО\9 и ФИО\10 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства она согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 27335/54670 долей земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем ? доли жилого дома с пристройками по <адрес> (л.д.6,7,8-11,12-16), на основании договора купли – продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

При этом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома с пристройками по <адрес> составляет 85,3 кв.м. (л.д.8-11), в то время как фактическая площадь – 107,6 кв.м. (л.д.43,64), за счет пристроек литер А3 и литер А4, выстроенных правопредшественниками в 2007 года и 2015 году соответственно (л.д.19-28,29).

С целью приведения технической документации на жилой дом в соответствие, ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, в чем ей было отказано по причине того, что работы по строительству пристройки литер А4 уже произведены (л.д.44). При этом, в связи с отсутствием разрешения на строительство, градостроительного плана, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка, технического плана, а также согласия совладельцев на реконструкцию Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.53).

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы №18-03 от 30.01.2018 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, пристройка литер А4 к жилому дому литер А с пристройками литер А1, А3 соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного, жилищного и земельного законодательства и противопожарной безопасности. Дефектов и повреждений, характерных при просадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания в ходе обследования не зафиксировано, общее состояние несущих строительных конструкций находится в исправном состоянии, негативного воздействия не несущую способность жилого дома с целом выполненная реконструкция не оказывает. Пристройка литер А4 пристроена к пристройке литер А3 и обе являются пристройками, которые имеют общую стену с пристройкой литер А1 и жилым домом литер А; пристройки литер А3 и литер А4 не являются самостоятельной системой конструкций, а строительные работы по возведению смежных пристроек литер А3, А4 к единой стене жилого дома составляют единое целое домовладение (л.д.85-115).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что проведенная правопредшественниками реконструкция жилого дома по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и жилищного законодательства, а также противопожарным требованиям, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью как проживающих в нем так и окружающим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-236 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А с пристройками литер А1, А3, А4 с кадастровым номером № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 107,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки жилого дома с пристройками на кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий