Решение № 2-28/2025 2-28/2025~М-28/2025 М-28/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-28/2025

Гражданское дело №2-28/2025

УИД 49RS0006-01-2025-000051-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сусуман 15 апреля 2025 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Тигор Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мачулиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний №1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: город Сусуман, улица Набережная, дом №3, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сусуманский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2021 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире значится зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически в ней не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство с собственником не ведет, участие в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает, является прежним собственником жилого помещения, её местонахождение, место работы истцу не известно. Факт регистрации ответчика в квартире нарушает права владения, распоряжения имуществом, препятствует переселению истца, как жителя аварийного дома, подлежащего сносу.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в её отсутствие; устно заявила о несогласии с предъявленными к ней требованиям, вместе с тем мотивы несогласия с иском сообщить не пожелала.

На основании частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 292 ГК РФ. При этом согласно пункту 2 названной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, общей площадью 57,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

На основании договора купли-продажи от 16 апреля 2021 года, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), последний приобрел в собственность квартиру по указанному выше адресу. На дату заключения договора в жилом помещении значилась зарегистрированной прежний собственник – ответчик по настоящему делу – ФИО2, которая в соответствии с положениями пункта 8 договора купли-продажи сохраняла регистрацию до 1 июля 2021 года. Иные условия, предоставляющие ответчику право сохранять регистрацию по месту жительства в жилом помещении, равно как и пользоваться им, договор не устанавливает. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 с 27 апреля 2021 года и сохранилось на момент обращения с исковым заявлением и рассмотрения дела судом (л.д.8-9,18-19).

С 25 ноября 2012 года в <адрес> в <адрес> по настоящее время значится зарегистрированной ФИО2, что соответствует представленному по запросу суда 2 апреля 2025 года регистрационному досье на ФИО2 (л.д.14).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчика права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у ФИО2 такого права не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом ФИО1 в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (л.д.10).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.А. Тигор