Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-76/2017

Дело № 2-76/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 27 июня 2017 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что в 2007 году он приобрел у гражданки Г.Т.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет за покупку жилого дома между ними произведен полностью. Г.Т.Н. написала ему расписку, о том, что она получила деньги в сумме 4 000 рублей за дом.

С 2007 года он стал владеть указанным домом и проживать в указанном доме.

Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(дата) Г.Т.Н. умерла, что подтверждается справкой, выданной администрацией Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области.

В настоящее время он решил произвести государственную регистрацию права собственности на данный жилой дом. Однако, получил отказ, поскольку отсутствует собственник жилого дома.

Все существенные условия договора между ним и Г.Т.Н. были достигнуты, недвижимость была принята, оплата произведена полностью, претензий друг к другу не имели.

В жилом доме он проживает с 2007 года, имеет свое личное подсобное хозяйство. Никаких замечаний и претензий Администрация Черкасского сельсовета <адрес> к нему не имеет.

Считает, что сделка между ним и Г.Т.Н. совершена в простой письменной форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит состоялась. Денежные средства за дом им переданы в собственность продавца, который передал в его собственность жилой дом.

Факт совершения сделки, а именно купли продажи спорного недвижимого имущества, подтверждается распиской.

До настоящего времени сделка никем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме. Он владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, на протяжении 10 лет, проживая в нем с женой. Несет бремя расходов на его содержание, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что на момент покупки дома он имел ветхий вид и использовался Г.Т.Н., как сарай, поскольку сама она проживала по другому адресу. Этим объясняется небольшая стоимость дома. Впоследствии он подвел электричество, заменил крышу и произвел ремонт, придав дому жилой вид. Сделано это было открыто, поэтому всем жителям села известно о том, что это его дом.

Представитель ответчика – Глава администрации Черкасского сельсовета <адрес> Д.С.П. в судебное заседание не явился. Согласно выданной им справки № от (дата), ФИО1, (дата) года рождения, имеет домовладение в <адрес>, зарегистрирован по. <адрес> (дата). Проживает по вышеуказанному адресу с 2007 года и имеет свое личное подсобное хозяйство.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Л.Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, выслушав доводы истца, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.п. 1. п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что согласно паспорту истец ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (дата).

Выпиской из домовой книге также подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован в селе <адрес>.

Согласно расписке Г.Т.Н. он получила от ФИО1 деньги в сумме 4 000 рублей за дом.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от (дата) №, на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, 2006 года завершения строительства, площадью <данные изъяты>., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от (дата), Г.Т.Н., (дата) года рождения, умерла (дата).

Согласно справке, выданной администрацией Черкасского сельсовета <адрес> от (дата) исх. №, Г.Т.Н., (дата) года рождения по день своей смерти (дата) была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Свидетели Б.О.В. и К.Н.Н. суду пояснили, что дом, в котором в настоящее время проживает ФИО1 он купил у Г.Т.Н. в (дата) году за 4000 рублей. С тех пор ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, произведя в нем ремонт и придав дому жилой вид.

Суд принимает показания свидетелей, считая их достоверными поскольку они согласуются с иными материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Таким образом, суд считает, что установленным, что спорный жилой дом ФИО1 был приобретен у Г.Т.Н. в результате состоявшейся сделки купли-продажи.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права собственника, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

По смыслу закона после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Поскольку сделка сторонами исполнена в полном объеме, следует считать, что переход права по сделке от прежнего собственника к новому собственнику состоялся, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горячев А.А.