Решение № 2-3518/2019 2-3518/2019~М-2918/2019 М-2918/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3518/2019

Дело № 2-3518/19 Мотивированное
решение изготовлено 05 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** В доме *** длительное время не проводился текущий ремонт общедомового имущества. По ее обращению в МКУ «НФУ» было проведено комиссионное обследование, согласно которому было установлено следующее: лестничная клетка подъезда №***: стены (клеевая окраска, масляная окраска): наблюдается нарушение, отслоение, потемнение и загрязнение окрасочного слоя стен с 1 по 5 этаж и в тамбуре, на стенах наличие местами надписей, клеевая окраска загрязнена; на стенах, смежных с квартирами 3,4,5 этажей, имеются следы залитая; по сопряжению стены дворового фасада и стен, смежных с квартирами, наличие трещин эксплуатационного характера с 1 по 5 этаж и в тамбуре. Потолки (клеевая окраска): наблюдается нарушение клеевой окраски потолков на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре, загрязненности и следов от сгоревших спичек. Нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): наблюдается нарушение, шелушение клеевой окраски нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж; наличие надписей и следов от сгоревших спичек на нижних поверхностях лестничных маршей с 1 по 5 этаж. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): наблюдается загрязнение окрасочного слоя с 1 по 5 этаж. Окна (деревянные): Оконные блоки (масляная окраска): загрязненность, шелушение окрасочного слоя внутренних и наружных оконных рам с 1 по 5 этаж. Оконные откосы (масляная окраска): наблюдается шелушение и отслоение окраски откосов с 1 по 5 этаж. Двери: Дверные блоки: входная дверь в подъезд (металлическая) - находится в удовлетворительном техническом состоянии; двери входа в тамбур (деревянные, однопольные) - окрасочный слой дверей нарушен, наличие надписей на верном полотне; дверь входа в подвальное помещение (деревянная, однопольная) - окрасочный слой дверей нарушен; Дверные откосы (масляная окраска): входная дверь в подъезд - штукатурный слой откосов и окрасочный слой нарушены. Металлические поверхности: Отопительный прибор и трубопроводы системы отопления, расположенные перед входом на 1 этаж и на межэтажной площадке 1 и 2 этажей (масляная окраска): окраска отопительных приборов и трубопроводов нарушена, следы загрязненности, требуется окраска. Ограждения лестничных маршей (масляная окраска): наблюдается загрязнение, отслоение окрасочного слоя ограждений лестничных маршей с 1 по 5 этаж; требуется окраска металлических дверец этажных электрощитов. Деревянные поверхности: Поручни: поручни с 1 по 5 этаж загрязнены, требуется окраска. Тамбурная перегородка (масляная окраска): окрасочный слой перегородки нарушен, на перегородке имеются надписи. требуется окраска дверец шкафов слаботочных устройств с 1 по 5 этаж (масляная окраска). Электрооборудование: отсутствуют плафоны на светильнике в тамбуре и на светильниках на лестничных площадках с 1 по 5 этаж. Почтовые ящики: секции и дверцы почтовых ящиков квартир деформированы, наличие несмываемых надписей, требуется замена почтовых ящиков.

По результатам обследования установлена необходимость организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда адрес***

Просит обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этаж; восстановление штукатурного слоя откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску отопительных приборов и трубопроводов системы отопления перед входом на 1 этаж и на межэтажной площадке 1 и 2 этажей; улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и тамбурной перегородки; улучшенную масляную окраску двери входа в подвальное помещение; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску шкафов слаботочных устройств и металлических дверец этажных электрощитов с 1 по 5 этаж; установку плафонов в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 5 этаж; замену почтовых ящиков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, не возражала увеличить срок выполнения работ.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» ФИО2 в судебном заседании возражений относительно иска не высказала, просила суд предоставить срок выполнения работ 2 месяца после вступления в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени надлежащим образом. В отзыве просил удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Управляющей организацией в многоквартирном доме адрес*** является ООО «МУЖСК» (ИНН ***) на основании договора управления.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания).

В соответствии с п.2 Правил содержания в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, крыши, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а так же ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Данная позиция согласуется с имеющейся судебной практикой по делам, касающимся вопросов содержания общего имущества многоквартирных домов. Так, в своем постановлении Президиум ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 указал, что в силу статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В связи с изложенным, ООО «МУЖСК» (ИНН ***) при оказании услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома *** обязано руководствоваться указанными нормами законодательства РФ.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08- 4962/2009-27).

Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 4.7.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2. Правил № 170).

Пунктом 4.7.4. Правил № 170 установлены требования к окраске оконных переплетов и дверных полотен, световых фонарей, а также очистке внутренних и наружных поверхностей остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды.

Согласно пункту 4.8.2. Правил № 170 металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

В соответствии с пунктом 5.6.2. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, а также осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями (пункт 5.6.4. Правил № 170).

Как указано в пункте 5.6.6. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе, обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений, контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности, а также осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.

Материалами дела подтверждено, что между ООО «МУЖСК» и собственниками многоквартирного дома *** заключен договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого ООО «МУЖСК» приняло на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами.

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** №***, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** №***.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками дома *** и ООО «МУЖСК» распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого помещения адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №***.

Согласно акту обследования, проведенному *** №*** с участием представителей ООО «МУЖСК», установлено: МКД №*** по адрес***, *** года постройки, ***этажный, ***подъездный, ***-квартирный.

При визуальном обследовании установлены нарушения, определена необходимость организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этаж; восстановление штукатурного слоя откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску отопительных приборов и трубопроводов системы отопления перед входом на 1 этаж и на межэтажной площадке 1 и 2 этажей; улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и тамбурной перегородки; улучшенную масляную окраску двери входа в подвальное помещение; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску шкафов слаботочных устройств и металлических дверец этажных электрощитов с 1 по 5 этаж; установку плафонов в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 5 этаж; замену почтовых ящиков.

Возражений в отношении акта проверки №*** от *** в целом или его отдельных положений от ООО «МУЖСК» в администрацию не поступало. Не оспорен он и в судебном порядке.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что непроведение необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что так же нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы дома ***, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что для осуществления текущего ремонта подъезда, исходя из объема работ, производство которых необходимо выполнить ответчику в целях реального исполнения судебного акта, принимая во внимание согласование позиций сторон в судебном заседании при рассмотрении данного дела, суд полагает разумным и достаточным для исполнения работ срок - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МУЖСК» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда адрес***, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 5 этаж и в тамбуре; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 5 этаж; восстановление штукатурного слоя откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску откосов в тамбуре в районе двери входа в подъезд; улучшенную масляную окраску отопительных приборов и трубопроводов системы отопления перед входом на 1 этаж и на межэтажной площадке 1 и 2 этажей; улучшенную масляную окраску тамбурных дверей и тамбурной перегородки; улучшенную масляную окраску двери входа в подвальное помещение; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 5 этаж; улучшенную масляную окраску шкафов слаботочных устройств и металлических дверец этажных электрощитов с 1 по 5 этаж; установку плафонов в тамбуре и на лестничных площадках с 1 по 5 этаж; замену почтовых ящиков.

Взыскать с ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова