Решение № 2-160/2018 2-160/2018 ~ М-84/2018 М-84/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2-160/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 В,И., администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы земельного участка согласованной

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> о признании границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> установленной в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Вертикаль», а также просил взыскать в его пользу с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке судебные расходы в сумме 3 600 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31 января 2012 года. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2 В январе 2018 года ООО «Вертикаль»» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца в связи с исправлением реестровой ошибки. После проведения обмера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и получения сведений из ЕГРН было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4

О необходимости согласовать уточненные границы земельного участка истца все заинтересованные лица были извещены надлежащим образом, однако они не выразили свое согласие и не представили мотивированный отказ от согласования местоположения границы участка. Ответчики ФИО3 и ФИО2 не желают добровольно подать заявление о внесении изменений в сведения ГКН о координатах их земельного участка с целью исправления реестровой ошибки. При этом спора о пользовании участка по фактическим границам между истцом и ответчиками не имеется, однако без устранения кадастровой ошибки и отсутствия подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка, постановка принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка на кадастровый учет невозможна, что нарушает права истца как собственника на право пользование земельный участком.

Определением Задонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года судом принят отказ ФИО1 от иска в части требования о признании границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, установленной в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Вертикаль», а также отказ от взыскания с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке судебных расходов в сумме 3 600 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования об устранении реестровой ошибки и дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что ответчики подписали акт согласования границ земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1 что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

Земельный участок площадью 6172 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 В,И. (<данные изъяты> доли) и ФИО2 <данные изъяты> доли), что усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

В 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное кадастровым инженером ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится межевой план земельного участка, выполненный кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью уточнения границы, площади земельного участка и представил суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными, общая граница согласована.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По заключению кадастрового инженера ООО «Вертикаль» ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. После получения сведений из ЕГРН было выявлено, что данный земельный участок прошел кадастровый учет с ошибкой. Было неверно определено местоположение его границ. Видом разрешенного использования земельного участка является: для ведения личного подсобного хозяйства. После проведения обмера земельного участка и получения сведений из ЕГРН было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, также состоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в местоположении границ. Фактически он является смежным уточняемому с точки н7 по точку н14. Собственники земельного участка были извещены о наличии данной ошибки, но от ее исправления отказались.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти реестровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладателем которого является истец, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 В,И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 14 мая 2018 года

Председательствующий