Решение № 2-5488/2017 2-5488/2017~М-3279/2017 М-3279/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-5488/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В.,

при секретаре Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в котором он произвел самостоятельную перепланировку, в частности, в панельной перегородке расширен дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3; пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз.3 и кухней поз.4; демонтированы перегородки в санузле поз.5 и площадь санузла увеличилась за счет присоединения части площади коридора поз. 1; установлена единая металлическая дверь, открывающаяся на лестничную площадку. Работы были выполнены в соответствии с проектной документацией ГУП «Камчатскгражданпроект»., при выполнении строительных работ были соблюдены все необходимые нормы, устройство новых проемов не снижает общую сейсмостойкость в целом жилого помещения дома и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В согласовании выполненной перепланировки Департаментом по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, истцу отказано, поскольку перепланировка в нарушение действующего законодательства выполнена без предварительного согласования. В результате перепланировки общая полезная площадь помещения уменьшилась с 44,4 кв. м до 42,6 кв. м, а жилая увеличилась с 29,4 кв. м до 30,1 кв. м. Полагая, что сделанное им переустройство (перепланировка) выполненр с учетом строительных и санитарных норм, не изменило общей площади квартиры, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, просил сохранить указанное жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявлений, ходатайств не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с 31.10.06г. на основании договора купли-продажи от 16.10.2006г. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из технического заключения ОАО «Камчатжилкоммунпроект» от 2017 года, <адрес> в г. Петропавловске- Камчатском расположена на четвертом этаже пятиэтажного панельного дома серии 1.464АС, - двухкомнатная с раздельным санузлом. При обследовании квартиры установлено, что в квартире выполнена перепланировка. При перепланировке был выполнен следующий объем работ:

- в поперечной несущей стеновой панели марки ВС1-6 пробит проем ПР1 размером 1750х2280/Ь/мм. На момент обследования пробитый проем не усилен металлом;

- в поперечной несущей стеновой панели марки ВС 1-6 существующий дверной проем расширен на 300мм. На момент обследования пробитый проем ПР2 не усилен металлом;

- демонтирована ненесущая перегородка марки ВП2, разделяющая санузел и ванную комнату;

- в жилой комнате (поз. 5 по плану БТИ) в процессе эксплуатации квартиры была установлена облегченная деревянная перегородка.

Проектом предусмотрено выполнение следующего вида работ:

- усиление пробитого проема ПР1 в соответствии с листами КР-4...КР-10.

- усиление расширенного проема ПР2 в соответствии с листами КР-4, КР-5, КР-11...КР-14.

- демонтаж ранее установленной деревянной перегородки в жилой комнате.

- демонтаж конструкций встроенного шкафа в жилой комнате квартиры (см. план квартиры на листе КР-4).

- установка раковины в проектное положение с подключением с существующим сетям водоснабжения и водоотведения.

- установка перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющую коридор от кухни.

В результате выполненной перепланировки организован совмещенный санузел с увеличением площади санузла за счет коридора и вход на кухню осуществляется через жилую комнату.

Дополнительная нагрузка от веса металлоконструкций усиления проемов отсутствует.

В результате реорганизации раздельного санузла нарушается целостность гидроизоляции конструкции перекрытия. Поэтому необходимо выполнить мероприятия по восстановлению гидроизоляции конструкции перекрытия в соответствии с узлом на листе КР-10. Гидроизоляцию завести на стены на высоту 300мм.

Демонтаж конструкций встроенного шкафа и устройство ненесущих перегородок из гипсокартона на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом влияния не оказывает.

Выполненные работы по усилению пробитых проемов не создают угрозы жизни и здоровью граждан данного жилого дома.

Согласно актам освидетельствования скрытых работ от 22.02.2017г., составленным представителем организации, осуществляющей работы, ООО «М и С Ленд», представителем лица, осуществляющего строительство по вопросам строительного контроля, МУ «Управление капитального строительства и ремонта», представителем лица, осуществляющего подготовку проектной документации, ОАО «Камчатжилкоммунпроект» работы по устройству гидроизоляции пола помещения санузла, усиление проемов ПР1,ПР2 выполнены в <адрес> в г.Петропавловск-Камчатском в соответствии с проектной документацией ОАО «Камчатжилкоммунпроект».

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 09.03.2017г., в <адрес> переулку в г. Петропавловск-Камчатском, жилой площадью 29,4 кв.м., общей полезной 44,4 кв.м. выполнены следующие виды работ:

- в панельной перегородке расширен дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3;

- пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз.3 и кухней поз.4;

- демонтированы перегородки в санузле поз.5 и площадь санузла увеличилась за счет присоединения части площади коридора;

- установлена единая металлическая дверь, открывающаяся на лестничную площадку.

В результате жилая площадь составляет 30,1 кв.м., общеполезная площадь – 42,6 кв.м. Справка выдана для предъявления на указоконение.

Из сообщения Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.04.2014г., следует, что ФИО1 отказано в приемке работ по перепланировке <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском, в связи с тем. что данная перепланировка выполнена без предварительного согласования межведомственной жилищной технической комиссией Петропавловск-Камчатского городского округа.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что произведенная истцом перепланировка принадлежащей ему на праве собственности квартиры не создает угрозу для нормальной эксплуатации дома в целом, не нарушает законные права и интересы других граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> по Ботаническому переулку в г. Петропавловск-Камчатском в перепланированном состоянии, при котором в панельной перегородке расширен дверной проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3; пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз.3 и кухней поз.4; демонтированы перегородки в санузле поз.5 и площадь санузла увеличилась за счет присоединения части площади коридора; установлена единая металлическая дверь, открывающаяся на лестничную площадку; жилая площадь составляет 30,1 кв.м., общеполезная площадь – 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 года ____________