Решение № 2-3719/2018 2-3719/2018~М-3962/2018 М-3962/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3719/2018

дело № 2-3719/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Новострой» со следующими исковыми требованиями: обязать ООО «Новострой» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцам в общую совместную собственность по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома секционного типа по адресу <данные изъяты>; взыскать с ООО «Новострой» в их пользу неустойку за период с 01.04.2017 по 01.11.2018 в размере 278661,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и штраф за выполнение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование своих доводов указали, что 25.01.2016 заключили с ООО «Новострой» договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался передать им однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> проектной площадью 23,5 кв.м, фактическая площадь согласно техническому плану – 26 кв.м. 01.03.2018 администрацией г. Кирова выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома <данные изъяты> в эксплуатацию. Однако, несмотря на полное исполнение истцами обязательств по оплате договора, что подтверждается платежными документами на сумму 152000 руб. и 600000 руб., до настоящего времени ответчик встречное обязательство по передаче им предмета договора не исполнил, в собственность квартиру не передал. 16.07.2018 истцы направили ответчику требование о подписании акта приема-передачи и передаче жилого помещения, от исполнения которого ООО «Новострой» уклонился, ответа на претензию не предоставил. В связи с пропуском застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства имеют право на получение неустойки, размер которой на основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 за период с 01.04.2017 по 01.11.2018 составляет 278661,12 руб. В связи с нарушением застройщиком их прав потребителей просили взыскать с ООО «Новострой» в их пользу также компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и штраф, в размере, установленном ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Просили иск удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель не явились, извещены, просили требования удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-2499/18, считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ РФ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ РФ 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 8 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.10 ФЗ РФ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из ст.12 ФЗ РФ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что на основании разрешения на строительство <данные изъяты> от 27.08.2015 ООО «Новострой» получило право осуществить строительство многоквартирного жилого дома секционного типа по адресу <данные изъяты>

25.01.2016 между ООО «Новострой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты>, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевщикам соответствующий объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 договора, а долевщики – оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия в строительстве (п.1.1.); цена договора сторонами согласована в размере 752000 руб., исходя из стоимости 32000 руб. за 1 кв. м. (п. 3.1); объектом строительства явилась квартира <данные изъяты>, площадью 23,5 кв.м., в площадь квартиры вошли общая проектная площадь квартиры, площади балконов, лоджий, террас, веранд, умноженные на коэффициент 0,3, 0,5 соответственно (п.п. 2.1, 2.2); срок окончания строительства не позднее 4 квартала 2016 (п. 2.3); по окончанию строительства производится уточнение площади квартиры по результатам фактических замеров, выполненных специализированной организацией. При расхождении площади квартиры по проекту с фактической площадью, определенной в результате замеров, стороны проводят окончательный взаиморасчет в течение 30 дней со дня выдачи технического плана на объект долевого строительства (п. 3.4); по окончанию расчетов по договору застройщик выдает долевщику справку о проведении расчетов за квартиру, являющуюся основанием для передачи квартиры с собственность (п. 3.2.1); застройщик принял на себя обязательство передать квартиру долевщику в общую совместную собственность в течение 3 месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также полной оплаты по договору. Передача квартиры застройщиком и принятие ее долевщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п.п. 4.1, 5.1); штукатурный слой застройщиком не выполняется (п. 9.4).

Стороной истца произведена оплата договора в размере 752000 руб., из расчета проектной площади квартиры в размере 23,5 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.02.2016 на сумму 152000 руб., платежным поручением от 16.02.2016 на сумму 600000 руб.

01.03.2018 ООО «Новострой» выдано разрешение <данные изъяты> в эксплуатацию, имеется отметка о наличии технического паспорта на дом от 04.12.2017 (л.д.22);

Согласно распоряжению зам.главы администрации г.Кирова от 29.11.2017 №5644-зр объекту адресации многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям БТИ от 15.11.2018 о фактическом замере площадей квартир дома <данные изъяты> – 26,7 кв.м, с учетом штукатурного слоя – 26,0 кв.м.

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРН зарегистрирован договор участия в долевом строительстве от 08.02.2016 на объект долевого строительства: однокомнатная квартира на втором этаже, <данные изъяты>, проектной площадью 23,5 кв.м., участники долевого строительства ФИО3 и ФИО1, право собственности на квартиру не зарегистрировано, квартира поставлена на учет 06.04.2018, площадь 26 кв.м.

Исходя из положений п.п. 2.1 и 9.4 договора участия в долевом строительстве фактическая площадь жилого помещения, по сравнению с проектной и оплаченной истцами, увеличилась на 3,2 кв.м., что с учетом согласованной сторонами стоимости квадратного метра объекта составляет 102400 руб., оплата указанной суммы истцами не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно претензиям от 10.07.2018 и от 29.10.2018, требования о передаче объекта долевого строительства в собственность от 16.07.2018 истцы в связи с отсутствием своевременной передачи им в собственность жилого помещения, заявили неустойку за период с 01.04.2017 по 01.11.2018, исходя из положений п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в размере 278661, 12 руб., также просили передать им в собственность объект договора. Каких-либо действий, направленных на удовлетворение требований истцов не произведено.

Оценив предоставленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности- достаточности, суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.01.2016 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого явилась однокомнатная квартира <данные изъяты>. Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> завершено, дом введен в эксплуатацию 01.03.2018, при этом строительная нумерация номера дома изменена с 203г на 201. Однако квартиру <данные изъяты> до настоящего времени застройщик истцам не передал, указывая на отсутствие надлежащего исполнения договора со стороны долевщиков, которые в полном объеме плату за жилое помещение в связи с увеличением площади объекта договора не внесли. Также судом установлено, что к моменту разрешения спора истцами оплачено 752000 руб. Вместе с тем, стоимость объекта увеличилась на 102400 руб., ввиду увеличения площади квартиры на 3,2 кв.м., с 23,5 м до 26,7 м. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле документами.

Суд приходит к выводу, что ответчик, учитывая положения ст.ст.6, 12 ФЗ РФ №214-ФЗ, уклоняется от исполнения обязательства по передаче истцам объекта договора, поскольку строительство дома завершено, сторонами согласован срок передачи помещения в течение трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, срок исполнения застройщиком принятых на себя обязательств к моменту рассмотрения спора судом наступил. Суд приходит к выводу, что действующий закон не предусматривает право застройщика отказать в передаче объекта долевого строительства дольщику ввиду недоплаты цены по договору. При этом суд полагает, что ООО «Новострой», в свою очередь, не лишен возможности взыскать недоплаченные долевщиками по договору участия в долевом строительстве суммы в установленном процессуальном порядке. На основании изложенного требования истцов в части передачи им ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства обоснованны. Поскольку многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд также считает требования истцов о передаче им жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче спорного объекта долевщикам, является основанием для применения положения ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ в части взыскания неустойки (пени). Стороной истца предоставлен расчет неустойки, подлежащей выплате со стороны ответчика за период с 01.04.2018 по 01.11.2018 в сумме 278661,12 руб.

Проверив указанный расчет, суд не может принять его в качестве доказательства по делу, бесспорно подтверждающего размер ответственности ответчика за нарушение обязательства, поскольку, как следует из положений п. 15 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Таким образом, поскольку разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию выдано застройщику 01.03.2018, следовательно, последний днем передачи жилого помещения истцам являлось 31.05.2018. Учитывая, что до настоящего времени ответчик принятое на себя обязательство по передаче квартиры не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и взыскании в их пользу с ООО «Новострой» неустойки за период с 01.06.2018 по 01.11.2018 в размере 57528 руб. с учетом существующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5 % (752000*7,5%/300*153*2)

Принимая во внимание, что на взыскании неустойки, являясь стороной договора, настаивает каждый из истцов, суд считает обоснованным взыскать штрафную санкцию в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях. При этом, с учетом обстоятельств рассматриваемого спора, сложившихся между сторонами отношений, характера и предмета заявленных требований. оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", учитывая факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда. Учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, взыскав ее в пользу истцов в равных долях. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует принципу справедливости и разумности.

Рассматривая требование истцов о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение досудебного порядка удовлетворения требований потребителя суд приходит к следующему. Правоотношения истцов и ответчика в части, не урегулированной специальными законами, подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в сумме 31264 руб. ((57528 руб. + 5000 руб.): 2).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2225 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Новострой» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи квартиру <данные изъяты>, расположенную на втором этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома секционного типа по адресу <данные изъяты>).

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в размере 57528 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 31264 рублей, а всего 93792 (девяносто три тысячи семьсот девяносто два) рубля.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Новострой» в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 2225 (две тысячи двести двадцать пять) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 30ноября 2018 года