Решение № 2-146/2018 2-146/2018 ~ М-1956/2017 М-1956/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-146/2018

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года <адрес>

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнения требований обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что они являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка при нем. В ходе эксплуатации в доме осуществлены переустройство и реконструкция, которые выполнены с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц. Просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома, за ФИО2 - на 2/3 доли.

Истцы, представители ответчика администрации <адрес>, 3-х лиц Управления имущественных и земельных отношений <адрес>, 3-и лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, истцы в письменном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали, остальные участники процесса о причинах неявки не уведомили. От ФИО5 поступило заявление, в котором она указала, что против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доли, истцу ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен не земельном участке с кадастровым номером 48:20:035102:643, площадью 833 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого здания и сооружения. Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 соответственно по 1/3 и 2/3 доле, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет общую площадь 131,2 кв.м., жилую площадь 56 кв.м. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при переустройстве литера А2, возведении литеров А1, А3, А4 не БТИ располагает.

Таким образом, из материалов дела следует и никем в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что указанное домовладение было самовольно переустроено и реконструировано.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, санитарным требованиям, усматривается, что жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г-571/2-4-8 в ходе проведенной проверки жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехиинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, следует, что выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки литер А2 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Жилые пристройки литер А1, А3, А4 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом после переустройства и реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требования признания за ними права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого <адрес> общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 56 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли жилого <адрес> общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 56 кв.м.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года