Решение № 2-53/2025 2-53/2025(2-940/2024;)~М-856/2024 2-940/2024 М-856/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-53/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 202 года <адрес>

Труновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи кухарева А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и расторжении кредитного договора,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит: 1) Расторгнуть кредитный договор <***> от 14.11.2022. 2) Ввзыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1401514,51 рублей, в том числе: - 1228081,38 рублей сумма основного долга; - 92644,15 рублей проценты за пользование кредитом, - 1205,12 рублей проценты на просроченный основной долг, -72233,84 рублей пени за просрочку возврата кредита, - 7350,02 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 3) Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» пени по кредитному договору по ставке 0,06 %, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга и от суммы просрочки уплаты процентов за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 4) Обратить взыскание на предмет залога, а именно: - земельный участок, обшей площадью 1626+/-14 кв.м. и жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м, расположенные в <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО1 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1539200 рублей. 5) Взыскать судебные расходы по оплате госудасвтенной1 пошлины в размере 40105,15 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что 14.11.2022АО «Гапромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1280000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости: - земельного участка и жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить не позднее 16 го числа каждого месяца в размере 16788 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли - продажи с использованием кредитных денежных средств, в соответствии с положениями которого ФИО1 приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности на спорное имущество в ЕГРН запись № и №.

Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняет, в нарушение условий договора и несвоевременно уплачивает основной долг и проценты за пользование предоставленным кредитом.

Ответчику было направлено досудебная претензия о возврате всей суммы задолженности, которое выполнено не было.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что он исковые требования признает, с оценкой имущества согласен.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере1280000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,9 % годовых, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 7 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить не позднее 16 го числа каждого месяца в размере 16788 рублей. В случае невыполнения заемщиком одного из условий кредитного договора банк может требований досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.

Согласно п. 6.3 общих условий кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 30 дней, банк имеет право обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий Кредитного договора ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполняет с января 2024 года.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ составила 1401514,51 рублей, из которых: - 1228081,38 рублей сумма основного долга; - 92644,15 рублей проценты за пользование кредитом, - 1205,12 рублей проценты на просроченный основной долг, -72233,84 рублей пени за просрочку возврата кредита, - -7350,02 рублей пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом,

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 13 Кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора обеспеченного ипотекой, с заемщик должен уплатить Банку неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты следующей за датой когда кредит должен быть возращен заемщиком.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства перед АО «Газпромбанк» по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом, имеет перед истцом задолженность по кредитному договору в рзмере 1401514,51 рублей, сумму долга не оспаривает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму и расторгнуть кредитный договор.

Согласно п. 18 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог земельного участка (стоимость 600000 рублей) и жилого дома (стоимость 1000000 рублей), расположенные по адресу: <адрес>.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ и ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное положение содержится в рассматриваемом договоре залога.

Поскольку установлено неисполнение должником обязательств по рассматриваемому Кредитному договору, обеспеченных залогом имущества, принадлежащего ФИО1, требование АО «Газпромбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит.

На основании пункта 2 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истом АО «Газпромбанк» в целях установления рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчета ООО «Инвест Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового имущества, а именно земельного участок и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1924000 рублей.

Восемьдесят процентов от указанной суммы составляет 1539200 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности произведенной оценки у суда не имеется. Каких-либо возражений относительно определенной оценки стоимости предмета ипотеки стороны не представили.

Более того, ответчик ФИО4 указал, что он полностью согласен с проведенной банком оценкой недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Газпромбанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 15392000 рублей

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 49015,15 рублей.

Уплаченная истцом государственная пошлина и иные судебные расходы подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ФИО8» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО9»:

- задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1401514,51 рублей, в том числе: 1228081,38 рублей - сумма основного долга; - 92644,15 рублей проценты за пользование кредитом, - 1205,12 рублей проценты на просроченный основной долг, -72233,84 рублей, - пени за просрочку возврата кредита, - -7350,02 рублей –пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» пени по кредитному договору по ставке 0,06 %, начисленные за каждый день просрочки от суммы фактического остатка просроченного основного долга и от суммы просрочки уплаты процентов за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, обшей площадью 1626+/-14 кв.м, и жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м, расположенные в <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО1, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1539200 рублей определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 49015.15 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Судья А.В. Кухарев