Решение № 2-2165/2018 2-2165/2018~М-1836/2018 М-1836/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2165/2018

№ 2-2165/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «28» ноября 2018 года.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сторожук П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Тамбова, Жилищному комитету администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр», комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к администрации г. Тамбова о признании за ними права собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу - ***.

В обоснование своих требований указывали, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на учет в действующей системе координат, в связи с чем возникла необходимость в уточнении границ земельного участка, расположенного под домовладением, в связи с чем истцы обратились к кадастровому инженеру.

При постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, указана площадь участка в размере 576 кв.м., согласно сведениям кадастрового паспорта от 27.01.2006 года.

В связи с тем, что указанная площадь земельного участка не достаточна для размещения на ней домовладения, ФИО1 обратилась за изготовлением плана границ земельного участка и согласно плана границ земельного участка, изготовленного 22.03.2017 года ООО «Тамбов кадастр», реальная площадь земельного участка с учетом домовладения, ограждений, надворных построек составляет 2500 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просили признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу - ***, в границах согласно плану границ земельного участка от 22.03.2017 года, исполненного ООО «Тамбов-Кадастр».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежаще.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представители администрации г. Тамбова, жилищного комитета администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр», комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указывая, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области не является надлежащим ответчиком.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, считает заявленные исковые требования, подлежим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу положений ч.3 и ч.4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что несовершеннолетняя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом *** в ***.

Право собственности истцов на жилые помещения в данном многоквартирном жилом доме подтверждается имеющимися в материалах дела правоустанавливающими документами (л.д.7-14).

Согласно данным исследованного судом инвентарного дела, многоквартирный *** в *** в целом состоит из лит. «А», а так же пристроек.

Согласно материалам инвентаризационного дела в отношении домовладения, экспликации земельного участка и копии ситуационного плана земельного участка под многоквартирным домом *** по *** в ***, площадь данного земельного участка по состоянию на дату инвентаризации (1937 год) составляла 2794,37 кв.м. При этом судом установлено, что на данном земельном участке имеются нежилые постройки хозяйственного назначения, возведенные в указанный период.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, площадью 575,9 кв.м., земельный участок учтен в ЕГРН ***, на основании данных переданных из Управления Роснедвижимости по Тамбовской области в составе оценочной описи земельных участок на кадастровый квартал *** сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В этой с вязи, учитывая материалы инвентарного дела в отношении домовладения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по *** был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствующих границах и площадью 575,9 кв.м. без учета фактической используемой площади земельного участка, без определения площади необходимой для использования многоквартирного жилого дома, а равно без учета иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, что противоречит положениям ст.16 Федерального закона от 29.12.2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Мнение жильцов дома при установлении границ земельного участка не учтено, чем нарушены их права как собственников общего имущества в многоквартирном доме по владению и пользованию придомовой территории, в тех границах, которые необходимы для обслуживания и использования многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании при оценке материалов инвентарного дела, а равно ситуационных планов земельного участка за 1937 год и 1959 года, надворные постройки, входящие в состав данного домовладения, необходимые для его обслуживания, существовали на данном земельном участке на момент первой инвентаризации, то есть по состоянию на 1937 год и не были учтены как самовольные.

Между тем, сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права собственников многоквартирного дома, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 года №316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам бесплатно в собственность на основании решения уполномоченного органа осуществляется:

- в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

В силу ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом *** в ***.

Жилой многоквартирный *** в *** расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м. согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Тамбов-Кадастр» 22.03.2017 года.

На основании данного плана границ земельного участка от 22.03.2017 года видно, что это единый объект и других домов на нем не располагается, при этом данным земельным участком истцы пользуются продолжительное время.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что истцы имеют право приобрести данный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно без выдела их доли в натуре.

Между тем, учитывая объем и характер заявленных требований, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований к ответчикам жилищному комитету администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр», комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, а так же ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, полагая их ненадлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, заявленные к администрации г. Тамбова, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности без выдела в натуре за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу – ***, в границах согласно плану границ земельного участка от 22.03.2017 года, исполненного ООО «Тамбов-Кадастр».

В удовлетворении указанных требований истцов к ответчикам Жилищному комитету администрации г.Тамбова, МКУ «Долговой центр», комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, а так же ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, отказать.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 декабря 2018 года.

Судья М.В. Акульчева