Решение № 2-1126/2024 2-35/2025 2-35/2025(2-1126/2024;)~М-1072/2024 М-1072/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1126/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 января 2025 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.,

с участием представителя ФИО1, действующей на основании доверенности ......8 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ........., заключенный между ФИО2 ......... года рождения и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ......... года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 78999 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031601:4, адрес (местоположение): участок находится примерно в 600 м по направлению юго-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Курский, ......; прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ...........

В обосновании иска ФИО2 указал, что на основании Постановления Главы администрации ...... ........ от ........., ему принадлежит право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........ площадью 78999,00 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-запад от ориентира ......, расположенный за пределами участка, адрес: р-н Курский. ....... ......... между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен 10 лет. Согласно условиям вышеуказанного договора аренды земельного участка Согласно пункту 2.2 Договора аренды земельного участка от ......... ответчик принял обязательство 01 октября вносить арендную плату истцу, возмещать истцу сумму налога на земельный участок и сумму налога на доходы от арендной платы, а также принял обязательства использовать земельный участок, только для производства сельскохозяйственной продукции. Выдача арендной платы производится несвоевременно, в настоящее время ответчик не выплатила арендную плату за 2022-2024 годы, не возмещены расходы по оплате налога на землю. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями и жалобами о выплате арендной платы и возмещении расходов по оплате налогов. Однако ответчик на телефонные звонки не отвечает, письма, направленные по Почте России не получает. ......... истец направил в адрес ответчика уведомление о выполнении обязательств арендатора по договору аренды, с приложением к нему соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от .......... Ответчик отказывается получать письма.

Истец ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила письменные возражения, в которых просила, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ оставить иск ФИО2 без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральными законом для данной категории дела судебный порядок урегулирования спора.

В обоснование возражений представитель ответчика указала, что истцом к материалам дела приобщено уведомление от ........., содержащее одновременно требование в 10-дневный срок исполнить договорные обязательства по договору аренды от ......... и досрочно расторгнуть указанный договор аренды по соглашению от .......... ФИО2 не предоставлено суду доказательств тому, что уведомление от ......... было направлено ФИО3, которая в силу объективных обстоятельств была лишена возможности получать почтовую корреспонденцию в 2024 году. Приобщенный к материалам дела кассовый чек об оплате истцом отправки заказного письма не может служить надлежащим доказательством тому, что именно вышеуказанное уведомление от ......... было отправлено ФИО3 этим заказным письмом.

Кроме того, истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Как следует из представленного истцом уведомления, ФИО2 ......... (предположительно) направил ответчику предложение об исполнении договорных обязательств в течение 10 календарных дней с момента направления указанного уведомления. Однако, требование истца о досрочном расторжении договора аренды от того же ......... адресовано ответчику без предоставления разумного срока для исполнения обязательства.

Представитель третьего лица Курский отдел управления Росреестра по ......, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражений по иску суду не представила.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов..

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2, на основании Постановления Главы администрации ...... ........ от ........., принадлежит право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........ площадью 78999,00 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-запад от ориентира ......, расположенный за пределами участка, адрес: р-н Курский. ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..........

......... между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........, площадью 78999 кв.м., адрес (местоположение): участок находится примерно в 600 м по направлению на юго-запад от ориентира ...... расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Курский, ....... Срок аренды сторонами установлен 10 лет. Запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ..........

Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка от ......... сроки выплаты арендной платы установлены до 01 октября текущего года. Выплата арендной платы производится один раз в год, по окончанию уборочных работ. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Согласно п. 3.1 договора Арендатор обязан использовать земельный участок передаваемый в аренду согласно разрешенному использованию; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; возмещать Арендодателям сумму налога на землю и сумму налога на доходы от арендной платы; после окончания срока действия договора возвратить Арендодателю земельный массив..

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от ......... арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы, при не возмещении налогов; осуществлять контроль над использованием и охраной земель Арендатором.

Согласно п. 4.1 Договора аренды земельного участка от ......... изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по инициативе Арендодателя в случае несоблюдения требований, определённых п.п. 3.1. Б.

Из пояснений представителя истца следует, что выдача арендной платы производится несвоевременно, в настоящее время ответчик не выплатила арендную плату за 2022-2024 годы, не возмещены расходы по оплате налога на землю. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями и жалобами о выплате арендной платы и возмещении расходов по оплате налогов. Однако ответчик на телефонные звонки не отвечает.

......... ФИО2 направил в адрес ответчика уведомление о выполнении обязательств арендатора по договору аренды от ........., в котором просил в течении 10 календарных дней с момента направления уведомления произвести оплату за пользование земельным участком, а именно произвести доставку арендодателю натуроплаты, а также возместить расходы, связанные по оплате налога на землю за последние два года, приложив к уведомлению копию выписки из ЕГРП и два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от .......... В подтверждение направления указанного уведомления по адресу фактического проживания и по адресу регистрации ответчику истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции от ......... и опись вложения в почтовые отправления.

Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами ........, ......... срок хранения истек.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ......... N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, истцом предприняты все предусмотренные законом меры по своевременному направлению уведомления подтверждающего принятие им мер по урегулированию спора в адрес ответчика. С учетом этих обстоятельств, при добросовестном пользовании процессуальными правами ответчик своевременно мог получить данное уведомление.

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что у ответчика не имелось возможности получить указанное уведомление в силу объективных причин, которые судом могли бы быть признаны уважительными, в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что истцом ФИО2 не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, суд не принимает во внимание по следующим обстоятельствам.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ......... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Само по себе неполучение ответчиком указанного уведомления не свидетельствует о несоблюдении истцом требований части 3 статьи 619 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 165.1, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ......... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу, что в направленном в адрес ответчика уведомлении сообщено о необходимости устранения нарушений в разумный срок, так и предложено добровольно расторгнуть договор в случае неисполнения указанных требований. С настоящим иском истец обратился по истечении установленного в претензии срока для устранения нарушений. Таким образом, истец выполнил требования гражданского законодательства о досудебном порядке урегулирования спора о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, в настоящем деле отсутствуют основания, предусмотренные в абзаце 2 статьи 222 ГПК РФ для оставления без рассмотрения исковых требований о расторжении договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, оплата по договору за спорный период не производилась в соответствии с условиями договора, налоги не оплачивались, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды. При этом суд принимает во внимание, что обязанность по уведомлению ответчика истцом была соблюдена, до настоящего времени оплата не произведена.

Допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа условий договора, отнесены к существенным, влекущими возможность расторжения договора.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, которое в силу статьи 619 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Доказательства, которые опровергают указанные выше доводы, в материалах дела отсутствуют. Ответчиком ФИО3 не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении действий связанных с исполнением договора аренды земельного участка.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства от ........., заключенный между ФИО2 ......... года рождения и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 ......... года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 78999 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031601:4, адрес (местоположение): участок находится примерно в 600 м по направлению юго-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Курский, .......

Прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ..........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда составлено ..........