Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-600/2017 М-600/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-832/2017

подлинник

Дело № 2-832-2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.И.Сибатовой,

при секретаре Л.К.Яруллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ об установлении местоположения границ земельного участка, откорректировать смежную границу,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н3-Н6 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ с правообладателем,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н6-Н1 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет фактическую смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ и площади которого уточнены.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок согласно сведениям ГКН имеет уточненное местоположением границ и площади. Истцу стало известно, что участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а так же выявлен земельный спор по прохождению смежной границы. Реестровая ошибка в отношении участков истца и ответчика ФИО6 повлекли реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку государственный учет осуществлены без проведения кадастровых работ на местности, картометрическим способом. Участок является муниципальным, по сведениям ГКН накладывается на участок истца, площадь наложения составила <данные изъяты>.

В последующем представитель истца увеличила требования и просила:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н3-Н6 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ с правообладателем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н6-Н1 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ правообладателем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

признать частично неправомерным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения подлежащего формированию земельного участка с кадастровым номером №,

признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком № (л.д.65-66 т.2).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 требования поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 иск не признал. Представлен отзыв (л.д.1-4 т.2).

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ ФИО9 иск не признала. Пояснила, что кадастровый учет земельного участка № прошел обоснованно.

Ответчик ФИО3 представил письменные пояснения (л.д.60-62 т.2).

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ФИО10 и ФИО11 возражали против иска.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 318 кв.м, участок № д.к «Волга» в <адрес> для садоводства, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение и дополнительно в собственность за выкуп участок площадью 224 кв.м согласно материалам инвентаризации (л.д.16, 17-18 т.1).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 т.1).

Справкой председателя ОНСДТ «Матюшино» подтверждается, что ФИО1 и ФИО12 являются членами данного товарищества, владеют на праве собственности земельными участками №, №, №, садовыми домами. Земельные участки в существующих границах используются в течение длительного периода времени (более 15 лет) (л.д.12 т.1).

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.97 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ принято постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> из категории земель: населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: 12.0 – земельные участки (территории) общего пользования (л.д.81 т.2).

Истец просит разрешить спор на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «КЦ «Ева Терра» ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.30-64 т.1).

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, схемы расположения земельных участков на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, следует, что

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ГКН. С выездом на место был произведен замер участка по огораживающему его забору. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>. Фактическая площадь и конфигурация границ соответствует правоустанавливающему документу Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что земельный участок имеет смещение на местности. В результате замера земельные участки №, №, № тоже оказались смещенными, имеют уточненные границы и площадь. Смежными с уточняемым участком, согласно ГКН являются участки №, №, №, №, №.

Обоснованные возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности в адрес кадастрового инженера не поступали.

Собственники участков №, № отказываются самостоятельно исправить кадастровую ошибку.

Кадастровый инженер рекомендует обратиться в суд с целью: признать кадастровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, обязать орган кадастрового учета аннулировать графическую информацию о границах земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует исправлению кадастровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, обязать орган кадастрового учета провести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному межевому плану.

Решением Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Филиалу Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании и исправлении кадастровой ошибки (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Признать ошибку в границах населенного пункта д.Матюшино Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при пересечении с земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам, содержащимся в схеме расположения земельных участков на кадастровой карте, составленной кадастровым инженером ФИО4.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в черте населенного пункта д.Матюшино Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Обязать Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан внести в сведения государственного кадастра недвижимости изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в бумажном виде кадастровым инженером ФИО4.

При этом суд установил, что из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, схемы расположения земельных участков на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическим межевым знакам (забору и столбам) выявлено пересечение его границ с границами населенного пункта д.Матюшино. Однако по факту земельный участок расположен в границах указанного населенного пункта. При этом, выявлена кадастровая ошибка в отношении границ населенного пункта д.Матюшино, которые поставлены на государственный кадастровый учет с неверным местоположением границ.

Представители ответчика и третьих лиц мотивированные возражения на вывод кадастрового инженера в суд не представили.

Учитывая, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а также в границах населенного пункта д.Матюшино при пересечении с указанным земельным участком подтверждено материалами дела, суд считает данный факт установленным.

Исправление такой ошибки не влечет нарушения прав смежных землепользователей и лиц, привлеченных к участию в настоящем деле (л.д.5-8 т.2).

Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, ФИО12 о признании кадастровой ошибки, обязать внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости постановлено:

Исковые требования ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, ФИО12 о признании кадастровой ошибки, обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в населенном пункте д.Матюшино Лаишевского муниципального района РТ.

Данное решение является основанием для внесения органом кадастрового учета изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В удовлетворении требований ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости отказать.

В судебном решении указано, что в заключении № ПРС от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «АДВАНС» Экспертное агентство» ФИО13 и кадастровый инженер ФИО14 пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: пересечение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точках Н1-6 (точки Н1, 4, 5, 6 согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Земля и недвижимость» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ) является кадастровой ошибкой.

По второму вопросу: кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № заключается в несоответствии учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Вариант исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № – принять сведения о местоположении характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Земля и недвижимость» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № – провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении.

По третьему вопросу: земельный участок с кадастровым номером № расположен в своих границах, установленных межевыми знаками (забором).

С учетом результатов судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что произведенные кадастровым инженером ФИО4 замеры фактических границ земельных участков являются верными, и при исправлении кадастровой ошибки необходимо руководствоваться составленным им межевым планом.

Следовательно, в данном случае спор по границам земельных участков истца и ответчика отсутствует, и имеет место кадастровая ошибка (л.д.13-22, 67-74 т.2).

Истец свои требования обосновывает со ссылкой на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

Однако, при проверке кадастровым органом на предмет выявления пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков по координатам, представленным в межевом плане, было выявлено пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, № (л.д.53-55 т.2).

В своем заключении по проведенным ранее кадастровым работам кадастровый инженер ФИО5 в обоснование правомерности определения границ на основании справки председателя ОСДНТ «Матюшино» ссылается на п.10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», а так же разъяснения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное кадастровым инженерам РТ по вопросу подготовки межевых планов, справка садоводческого товарищества в качестве подтверждения существования границ земельного участка на местности 15 и более лет не указана (л.д.91-92 т.2).

Собственники участка № и № подписали смежные границы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка № площадью <данные изъяты> (л.д.93-94 т.2).

Поскольку при установлении границ по предложенным координатам пересекаются границы участков № №, №, суд не может согласиться с требованием об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Межевой план содержит только координаты участка истца, координаты пересечения границ земельных участков № и № не содержит.

На основании изложенного суд полагает иск подлежащим отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н3-Н6 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ с правообладателем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н6-Н1 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ правообладателем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5,

признать частично неправомерным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения подлежащего формированию земельного участка с кадастровым номером №,

признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком №

отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова