Решение № 2-4796/2018 2-4796/2018~М-4421/2018 М-4421/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-4796/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А. при секретаре Тренине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ангарского городского округа о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд, истцы указали, что являясь собственниками жилого помещения по адресу: ... произвели его перепланировку – демонтировали два встроенных шкафа, увеличили за счет площади коридора площадь ванной и кухни. Согласно заключению ООО «Институт Горпроект» перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-7-81 и не влияет на несущую способность сооружения в целом, не угрожает жизни и здоровью людей. В связи с чем, просят сохранить самовольно перепланированное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, уточнив их, и просила суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 67,2 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ангарского городского округа Третьякова Е.А., действующая на основании доверенности, по существу иска не возразила, представила письмо Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ангарского городского округа от ** №.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ангарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу ..., 6 микрорайон, ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По общему правилу перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (пункт 1 статьи 14, статья 26 Жилищного кодекса).

В соответствии с нормами статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела отсутствует предусмотренное пунктами 5,6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки квартиры по адресу ...

В связи с чем, перепланировка признается самовольной.

В соответствии с пунктами 1.6-1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из акта АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о выполнении перепланировки в квартире от 18.06.2018 в квартире по адресу ... выполнена перепланировка: в коридоре № убрали шкафы № и №, увеличили площадь ванной № и кухни № за счет части коридора №, общая площадь квартиры изменилась за счет перепланировки и обшивки коммуникаций в ванной.

Из Акта технического освидетельствования №, выданного ООО «Институт Горпроект», установлено, что объемно-планировочное и конструктивное решения выполненной перепланировки квартире по адресу ... не оказывают влияния на несущую способность сооружения в целом и не угрожает жизни и здоровью людей.

У суда не вызывает сомнений указанное заключение, поскольку ООО «Институт Горпроект» имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное 08.04.2016 СРО «Ассоциация Байкальское общество архитекторов и инженеров» без ограничения срока действия.

Как следует из Заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №ом 651 от **, выполненная перепланировка 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу ..., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Ответчики по существу иска не возразили, доказательств, что выполненная перепланировка нарушает действующее законодательство, суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможном сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ангарского городского округа, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ангарского городского округа о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляет 67,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 02.10.2018.

Судья Н.А.Дяденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>