Решение № 2-141/2024 2-141/2024~М-21/2024 М-21/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-141/2024

Дело №

УИД 59RS0№-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2 Д.О., ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером: № и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; о прекращении права собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4 по 1/3 доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером: № и земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес>; о признании за истцом права собственности на жилой дом, с кадастровым номером: № и земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находились жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора стоимость жилого дома определена соглашением сторон в сумме 528643 рубля, стоимость земельного участка составила 2000 рублей. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка согласно договору должна была осуществляться следующим образом: 2000 рублей за счет личных средств покупателя в день подписания договора, 528643 рубля 85 копеек путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет истца в течение 30 рабочих дней после подписания договора. Однако денежные средства в сумме 528643 рубля 85 копеек на счет истца не поступили, так как Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления и направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения. Истец обращалась к ответчикам с просьбой о расторжении договора купли-продажи, но обращение оставлено без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивала. Пояснила, что денег за проданный дом она не получила. Она не согласна с выводом пенсионного фонда, что ее дом не пригоден для проживания. Как она установила, данный вывод был сделан на основании справки начальника территориального отдела с.Вознесенское, который в доме не был, а дал ее проехав мимо дома и посчитав его нежилым. У нее уже давно есть покупатели на указанный жилой дом, но она его не может продать, так как не является собственником. Также просит возместить ей судебные издержки. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2 Д.О. исковые требования признала. Пенсионный фонд, не дал им согласие на использование средств материнского капитала на покупку жилого дома истца, а по документам он уже их собственность. МТУ № также никаких документов позволяющих ей расторгнуть договор без суда выдать отказались. В МФЦ она была несколько раз, в результате специалисты центра направили их с истцом в суд. Денежных средств, для оплаты по договору купли-продажи, за приобретенное домовладение, у них нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - отдел опеки и попечительства МТУ № 2 Минсоцразвития Пермского края, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия. Согласно представленного отзыва, жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, с кадастровым номером: № и земельный участок, с кадастровым номером:№1, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в долевой собственности ФИО10, ФИО3, ФИО4, доля в праве каждого 1/3. В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного закона одним из оснований возникновения и регистрации гражданским прав, является вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст.58 указанного закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 5 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно, пункта 5 части 12 статьи 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 58 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного на основании решения ГУ – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Верещагинском районе Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, с кадастровым номером: № и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес><адрес> (Л.Д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 ФИО14 ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского (семейного) капитала. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатели покупают в общую долевую собственность жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2125 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен на указанном земельном участке. Стоимость дома с земельным участком сторонами определена в сумме 530643 рубля 85 копеек, из которых стоимость <адрес> рубля 85 копеек, стоимость земельного участка - 2000 рублей. Сторонами установлен следующий порядок оплаты по договору: денежные средства в размере 530643 рубля 85 копеек, уплачиваются наличным и безналичным способом: сумма 2000 рублей уплачивается наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора; сумма 528643 рубля 85 копеек уплачивается путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО1 № открытый в Пермском отделении Волго-Втского Банка ПАО Сбербанк Нижний Новгород Пермское ОСБ № в течение 30 рабочих дней после подписания данного договора, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №. Дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.10-11).

Право собственности ответчиков ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО15. по 1/3 доли в на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.11-13, 14-15, 16-17, 18-19, 20-21,22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю о выдаче средств материнского (семейного) капитала. Решением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 528643 рубля 85 копеек, в соответствии с п.8 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания, жилой дом по адресу: <адрес><адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, имеется значительный износ (Л.Д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО3, действуя за себя и несовершеннолетнего сына ФИО16., ФИО4 с другой стороны заключили Соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое было направлено в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации (Л.Д.30-31). Однако регистрация указанного соглашения была приостановлена, в связи с отчуждением 1/3 доли в праве на объекты недвижимости несовершеннолетнего (л.д.28), а ДД.ММ.ГГГГ прекращена (л.д.26,27).

Судом установлено, что денежные средства в размере 528643 рубля 85 копеек, за жилое помещение с надворными постройками, ответчиками истцу не переданы, с момента регистрации договора прошел продолжительный период времени, суд пришел к выводу, что ответчики существенно нарушают условия договора купли-продажи имущества, для истца возник ущерб, она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, так как ответчики не исполняют обязательства по оплате имущества. В связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению.

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

С учетом требований действующего законодательства, в том числе статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества. Также судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца и восстановлению права собственности истца.

В связи с чем. суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально их доле.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 ФИО12 ФИО8, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Верещагинским РОВД <адрес>), ФИО6 (свидетельство о рождении III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального района <адрес>), ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), на жилой дом с холодным пристроем и с надворными постройками общей площадью 36 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Верещагинским РОВД <адрес>), ФИО6 (свидетельство о рождении III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального района <адрес>), ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на земельный участок общей площадью 2125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) на жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками общей площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 2125 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО3, ФИО4 передать жилой дом с холодным пристроем и с надворными постройками общей площадью 36 кв.м. и земельный участок общей площадью 2125 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Верещагинский городской округ, <адрес> ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о правах на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно действующему законодательству.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Верещагинским РОВД <адрес>), в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 2935 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Верещагинским РОВД <адрес>), действующей в интересах н/л ФИО6, в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 2935 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 2935 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 06.03.2024.