Решение № 2-1131/2018 2-1131/2018~М-1254/2018 М-1254/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1131/2018

гражданское дело № 2- 1131/215-2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском к ФИО2 просила признать недействительным местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о его границах, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом ООО «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В 2018 году с целью постановки земельного участка на кадастровый учет она обратилась в ООО «Геоплан». При его изготовлении она узнала, что ее земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2 Границы земельного участка ФИО2 зашли на ее участок на 8 м, и ее участок стал меньше. Добровольно ФИО2 не желает установить правильные границы.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание 06 ноября 2018 года не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что она приобрела садовый участок в указанном СНТ № согласно разметке. Ее участок соответствовал размерам соседнего участка №. За ее участком следовал садовый участок №. Граница ее земельного участка проходила по водопроводной трубе. Садовый участок № принадлежал ее сестре — ФИО5, который она в 2005 году продала ФИО2 Она, ФИО1, свой участок площадью <данные изъяты> кв.м. продавала с 2006 года, так как обрабатывать не могла по состоянию здоровья. В 2017 году она приехала на дачу с покупателем, показала границы своего земельного участка, однако ФИО2 сказала, что это ее земельный участок. Пока она оформляла документы, ФИО2, воспользовавшись ситуацией, оформила право собственности на садовый участок №, заняв часть принадлежащего ей земельного участка. Она 18 лет содержала участок до водопровода в идеальном состоянии. Объектами, позволяющими определить местоположение границ ее земельного участка являются водопровод и дом.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования не признали. В обоснование своих возражений указали, на неправильный кадастровый номер земельного участка ФИО1, который согласно документам соответствует <данные изъяты>. Кроме того, согласно представленных документов ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границы которого не установлены. В судебное заседание истцом представлен межевой план, согласно которому выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. Однако истцом не представлено в суд доказательств тому, что участок № находится именно в тех границах, в которых он был представлен кадастровому инженеру. ФИО1 достоверно известно, где находится садовый участок ФИО2 №, так как она его обрабатывает и она умышленно указала на часть ее земельного участка, желая забрать его себе. При этом часть своего земельного участка в настоящее время оставляет неразмежеваным. Согласно схеме представленного межевого плана ФИО1 желает установить границы земельного участка № до границы участка №, но это не соответствует действительности, поскольку граница данного участка должна проходить вдоль границы с участком №, до дороги (проезжей части), расположенной между участками в СНТ <данные изъяты>, что подтверждается в том числе и схемой расположения земельных участков в СНТ <данные изъяты>. ФИО1 никогда свой земельный участок не обрабатывала, и граница между земельными участками № и № в виде забора отсутствует. Из кадастрового паспорта и межевого плана на земельный участок истца следует, что его границы определены не были. Истцом не представлено доказательств тому, что ее земельный участок находится именно в тех границах, который представлены ею в межевом плане.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет -2» ФИО7 в судебное заседание 6 ноября 2018 года не явилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что согласно схеме расположения садовых участков в СНТ <данные изъяты> земельные участки №, №, № располагались продольно, до проезжей части. Местоположение садового участка № отображенное в межевом плане, представленном истцом, не соответствует данной схеме.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» споры, связанные с земельными отношениями, возникшими до введения Земельного кодекса Российской Федерации в действие (то есть до 30 октября 2011 года) рассматриваются судом с позиций действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом ч. 4 ст. 66 Кодекса предусматривала, что на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1991 года № 110 было утверждено Положение о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства. Согласно данному постановлению участки для этих целей предоставлялись из специального земельного фонда. Заявления о предоставлении земельных участков для садоводства, огородничества подавались в рабочие комиссии. Они, в свою очередь, формировали товарищества и подбирали земельные участки. На основании решения комиссии соответствующий комитет по земельной реформе и земельным ресурсам подготавливал материал о предоставлении земельного участка и вносил их на рассмотрение Совета народных депутатов, его президиума или исполнительного комитета при передаче этих прав.

Указом Президента от 24 апреля 1993 года № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» органам исполнительной власти субъектов РФ было предписано выявлять потребность граждан в получении за плату и бесплатно участков для садоводства и дачного строительства и обеспечивать выделение таких земельных участков.

В 1998 году был принят и вступил в силу Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. «66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Согласно п. 4 ст. 14, после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру, членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения земельные участки предоставлялись в собственность или на ином вещном праве.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО1 на основании Постановления главы администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для садоводства и огородничества по адресу: с<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Приложением к данному свидетельству является план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, составленный 09.04.1997 года, согласно которому длина земельного участка составляет <данные изъяты> м, ширина — <данные изъяты> м, площадь — <данные изъяты> м, данный земельный участок граничит с земельным участком №, с двух с землями товарищества и с участком №.

Такое же местоположение садового участка № соответствует проекту организации застройки территории садоводческого товарищества, генеральному плану.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>: статус — ранее учтенный, границы - не установлены; дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование — для ведения садоводства и огородничества; площадь <данные изъяты> кв.м., что следует из письменных пояснений представителя филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>: статус - учтенный, границы - установлены; дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - <адрес>; категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование — для ведения садоводства и огородничества; площадь уточненная <данные изъяты> кв.м., что следует из письменных пояснений представителя филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Такие же данные следуют из реестровых дел на вышеуказанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Курского района Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, приложив заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 на основании протокола общего собрания членов общества от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.. Местоположение земельного участка соответствует фактическому местоположению используемого гражданином земельного участка. Земельный участок № ранее в собственность не оформлялся, а также справку архивного фонда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в списке членов садоводческого товарищества <данные изъяты> заявивших о юридическом закреплении земельного участка (приложение к постановлению Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №) участок № отсутствует.

Постановлением администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, ведение дачного хозяйства» была утверждена схема вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Курского района Курской области о предоставлении в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельного участка расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения в целях ведения дачного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка №, расположенного в <адрес>, ведение дачного хозяйства, в собственность ФИО2» последней был предоставлен в собственность бесплатно вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения дачного хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец просила признать установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом ООО «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Геоплан» площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (при этом отмечается несоответствие кадастрового квартала) составляет <данные изъяты> кв.м., отмечается пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенным по адресу: <адрес>.

Вместе с тем доказательств существования принадлежащего ФИО1 садового участка № указанным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Геоплан», местоположением суду не представлено.

Площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, а его местоположение расходится с планом спорного земельного участка в приложении к свидетельству на право собственности на землю, с проектом организации застройки территории садоводческого товарищества.

Границы спорного садового участка № не установлены, на местности не обозначены, доказательств использования данного участка длительный период времени в указанных границах суду не представлено

Так истцом суду предоставлено два межевых плана, изготовленных ООО фирма «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исходя из межевого плана изготовленного ООО фирмой «Геоплан» ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ представленного также стороной истца площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м. и он пересекается с земельным участком с кадастровым номером 46:11:061202:220, а также местоположение его полностью изменяется относительно предыдущего межевого плана.

При этом как следует из решения Курского районного суда Курской области от 22 июня 2018 года, вступившего в законную силу по делу по исковому заявлению ФИО3 к администрации Курского района Курской области, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительным постановления администрации Курского района Курской области, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, определении местоположения и границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, ФИО1. представляя интересы ФИО3 поясняла, что между садовыми участками № и № (согласно схеме расположения земельных участков СНТ <данные изъяты>) располагался садовый участок №).

Согласно представленной суду схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 фактические границы земельного участка пересечения с земельным участком ФИО2 не имеют, а его площадь по фактическим границам составит <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что не представлено доказательств нарушения прав ФИО1 со стороны ФИО2

Таким образом, производя оценку совокупности представленных суду доказательств, суд приходит у выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., недействительным, исключении из ЕГРН сведений о его границах, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану ООО «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., недействительным, исключении из ЕГРН сведений о его границах, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно межевому плану ООО «Геоплан» от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области