Решение № 2-450/2019 2-450/2019~М-1493/2018 М-1493/2018 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-450/2019

Дело № 2-450/2019г.

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ООО «Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, компенсации <данные изъяты> судебных расходов

установил:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора аренды земельного участка от 26.08.2011г., просили взыскать задолженность по арендной плате за период 2015 года по 2018 год включительно в сумме 83738 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13770 руб. 17 коп., расходы по оплате земельного налога в сумме 1 866 рублей, <данные изъяты>, юридические услуги в сумме 20000 руб. за подготовку иска и участие в суде первой инстанции, почтовые расходы в сумме 171 руб. 98 коп., расходы по выдаче нотариальной доверенности в сумме 2600 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины 3946,76руб.

От истиц поступило заявление об уточнении заявленных требований, а именно об увеличении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 116958,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 20709,33 руб.

Также от истиц поступило заявление о взыскании судебных расходов в связи с подачей частной жалобы в сумме 20000,00 рублей, почтовых расходов 137,00 руб., банковских услуг 400,00 рублей, госпошлины 300,00 руб.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что не возражают выплатить задолженность по арендной плате исходя из стоимости согласно справки Росстата, расходы по оплате земельного налога, почтовые расходы, расходы по выдаче нотариальной доверенности, по оплате госпошлины и частично оплаты услуг представителя в сумме 20 000 рублей в судах первой и второй инстанций. <данные изъяты>

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора аренды земельного участка, основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Как следует из материалов дела, Д.Л.М. и О.О.В., на основании доверенностей сособственников земельных участков, согласно договора аренды от 26.08.2011 года передали О.Г.И. в аренду сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1183700 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии права арендатора были переданы ООО «Альянс», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2018г.

Истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону приняли наследство в виде земельной доли, принадлежавшей их бабушке К.А.М., впоследствии их отцу К.В.И. в порядке наследования по закону (свидетельства о праве на наследство по закону № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям договора аренды от 26.08.2011г. согласно п.2.1 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией, ее переработки в следующем ассортименте: зерна, сахара, растительного масла, количестве и сроки оплаты (зерно 2500 кг срок платежа октябрь, сахар 100 кг срок платежа ноябрь, масло растительное 20 кг срок платежа декабрь).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата может быть выплачена в денежной форме, т.е. в рублях исходя из закупочных цен на данный вид сельскохозяйственной продукции, сложившихся в <адрес> на день расчета.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателям финансовые затраты на оплату земельного налога, в сроки, установленные законодательством, а также налога от дохода за отчетный год, согласно расчета.

Претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по договору аренды, направленные истцами в адрес ответчика остались не исполненными.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, за ответчиком числится задолженность по выплате арендной платы за период с 2015 года по 2018 год включительно в количестве 7500 кг зерна, 300 кг сахара и 60 кг масла растительного.

Исходя из справок Росстата Управления Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, Отдела государственной статистики в <адрес>) № <...> от 26.11.2018г. средняя стоимость реализованной продукции предприятий производителей в 2018 году составила: сахар-песок за 1 кг 43,47 руб., масло подсолнечное за 1 кг 101,07 руб. и справки № <...> от 28.08.2019г. средняя стоимостью реализованной сельскохозяйственной продукции предприятий производителей на основании бюллетеня «Средние цены и индексы цен и тарифов в производственном секторе за июнь 2019 года» составили: пшеница за 1 тонну 10034,37 руб.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по арендной плате за 2015-2018 год составляет: пшеница 7500 кг на сумму 75257,77 руб., сахар-песок 300 кг на сумму 13041,00 руб., масло растительное 60 кг на сумму 6064,20 руб., всего на сумму 94362,97руб., которые подлежат взысканию в пользу истиц. Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истиц затраты по уплате земельного налога в сумме 1866 руб.

Так как ответчиком просрочена уплата арендной платы, с него в пользу истиц подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Исходя из справочной информации, процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляла с 19.09.2016г. 10%, с 18.12.2017г. 7,75%, с 17.12.2018г. 7,75%. Проценты за 2015-2016г.г. исходя из суммы задолженности по арендной плате 31454,32 руб. составляют 3145,43 руб., за 2016-2017г.г. исходя из суммы задолженности по арендной плате 62908,64 руб. составляют 4875,42 руб., за 2017-2018г.г. исходя из суммы задолженности по арендной плате 94362,97 руб. составляют 7313,13 руб., а всего 15333,98 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истиц подлежат расходы по оплате юридических услуг в судах первой и второй инстанций, с учетом принципов разумности и справедливости, в сумме 20000,00 рублей, почтовые расходы в сумме 368,98 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2600,00 руб., банковские услуги в сумме 400,00 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворяемым требованиям в сумме 3693,94 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО4, ФИО5 в равных долях задолженность по арендной плате за 2015-2018 годы 94362,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 15333,98 рублей, расходы по оплате земельного налога 1 866,00 рублей, расходы по оплате госпошлины 3693,94 рубля, расходы по оплате услуг представителя в судах первой и второй инстанций 20 000,00 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности 2600,00 рублей, почтовые расходы 368,98 рублей, банковские услуги 400,00 рублей, а всего 138625 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО4, ФИО5 к ООО «Альянс» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2019 года.

Судья : М.Ю. Калнина