Решение № 2-3406/2017 2-3406/2017~М-3527/2017 М-3527/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3406/2017

2-3406/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование требований, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В процессе проживания в данной квартире в целях улучшения бытовых условий, истец произвела реконструкцию квартиры, которая заключилась в присоединении части коридора, примыкающего к квартире, а также смонтирована новая перегородка на лоджии, которая разделила её на две части. Согласно технического заключения ООО «АрхиВэл» основные строительные конструкции реконструированной <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Просит признать право собственности за ФИО1 на реконструированную в целом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв., жилой площадью 29,6 кв.м, площадью всех площадей здания 62,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, представил отзыв.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 октября 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 февраля 2014

Из технического паспорта на строения и сооружения, составленного по состоянию на 16 мая 2013 года <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, площадь всех площадей здания 62,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 54,3 кв.м.

Из справки ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)! <№> от 04 августа 2017 горда инвентаризационная стоимость <адрес>, по адресу: <адрес> на 2017 год составляет 598 035 рублей.

Из протокола собрания собственников квартир жилого <адрес> от 30 сентября 2017 года следует, что принято единогласное решение о возможности узаконения реконструированной <адрес> жилого <адрес> за счет присоединения площади общего имущества в виде части коридора.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «АРХИВЭЛ» следует, что в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций указанной квартиры установлено следующее: каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, крена, смещения) конструкций квартиры и (или) её частей, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено; видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. На основании вышеизложенного, сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 06 октября 2017 года усматривается, что условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от 26 сентября 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что признание права собственности на <адрес> реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру в целом, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, площадью всех площадей здания 62,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.