Решение № 2-2612/2017 2-2612/2017 ~ М-2152/2017 М-2152/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2612/2017

Дело № 2-2612/17 14 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мошевой И.В.,

при секретаре Чульчиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании произвести зачет беспроцентного денежного займа с физическим лицом в счет оплаты основного договора, обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что между ней и ответчиком 16.08.2011 года был заключен договор № 904-8/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом и предварительный договор № 904-8 участия в долевом строительстве жилого дома с целью финансирования ею (истцом) строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме корпус 8 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и последующего получения указанной квартиры в собственность; 21.11.2014 года между ней (ФИО1) и ООО «Ареал» был подписан договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее шести месяцев на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (1 квартал 2017 года) передать ей объект долевого участия; оплата стоимости квартиры произведена ею (истцом) полностью 23.08.2011 года. Однако, ответчик от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии уклоняется, в связи с чем истец после уточнения исковых требований просит обязать ООО «Ареал» произвести зачет беспроцентного денежного займа с физическим лицом по договора № от 16.08.2011 года в счет оплаты основного договора в сумме 1 136 250 руб., обязать ООО «Ареал» передать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу необходимый комплект документов для проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась? уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, Общество извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направляемая в его адрес судебная корреспонденция возвращает за истечением срока хранения, телеграмма возвращена с отметкой «не доставлена, нет такого учреждения». При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 16.08.2011 года между ФИО1 и ООО «Ареал» был заключен договор № беспроцентного денежного займа с физическим лицом на сумму 1 136 250 руб., предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса, цена которого составила 1 396 800 руб.; 29.02.2012 года сторонами подписано соглашение к предварительному договору №, согласно п.1 которого стороны договорились в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома на условиях, предусмотренных договором, и в срок не позднее 31.12.2012 года; 16.08.2013 года сторонами подписано соглашение к предварительному договору №, согласно п.1 которого стороны договорились в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома на условиях, предусмотренных договором, и в срок не позднее 31.12.2013 года; 24.01.2013 года сторонами подписано соглашение к предварительному договору №, согласно п.1 которого стороны договорились в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома на условиях, предусмотренных договором, и в срок не позднее 30 июня 2013 года (л.д.23-24, 38-40, 41,42, 43).

В соответствии с п.2.3 Договора займа погашение займа может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между заемщиком и займодавцем в будущем, согласно предварительному договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 16.08.2011 года.

21.11.2014 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>) многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 8 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру с характеристиками, указанными в разделе 2 Договора, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Цена договора составляет 1 136 250 руб. (л.д.17-21).

Согласно п.4.3 Договора уплата цены договора осуществляется путем единовременного внесения платежа в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации договора.

В материалы дела представлено платежное поручение № от 23.08.2011 года на сумму 1 136 250 руб. в счет оплаты по договору № (л.д.25).

Поскольку обязательства по оплате цены основного договора участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, возможность зачета суммы, внесено по договору займа, в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, сторонами согласована, суд приходит к выводу, что Договор № от 21.11.2014 года участия в долевом строительстве исполнен со стороны ФИО1 в полном объеме.

15.02.2016 года между ФИО1 и ООО «Ареал» подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору № от 21.11.2014 года участия в долевом строительстве, согласно которого п.9.2 Договора предусматривает обязанность дольщика в течение 24 месяцев со дня подписания договора и(или) соглашения к нему предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы, необходимые для государственной регистрации договора и (или) соглашения к нему (л.д.22).

Из представленных в дело документов следует, что с целью государственной регистрации договора участия в долевом строительстве истцом произведена оплата государственной пошлины на сумму 175 руб. 16.05.2015 года, 16.05.2015 года перечислены в ООО «Ареал» денежные суммы: в размере 3 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 10 265 руб. в счет возмещения расходов по оплате страховой премии по ДДУ 904/2-8, 03.02.2016 года ФИО1 перечислено в ООО «Управление квартальной застрой» 6 778,75 руб. в счет оплаты страховой премии по договору 904/2-8 (л.д.26-30).

В соответствии с пунктом 7.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истица самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу вышеупомянутых норм предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика.

На дату рассмотрения дела договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, однако, государственная регистрация не произведена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований в части требования об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор участия в долевом строительстве от 21.11.2014 года №, подписанный между ООО «Ареал» и ФИО1, исполненным ФИО1.

Обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве, заключенного от 21.11.2014 года между ФИО1 и ООО «Ареал».

Взыскать из средств ООО «Ареал» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Мошева

Решение в окончательной форме принято 19.12.2017 года