Решение № 2-522/2018 2-522/2018~М-484/2018 М-484/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-522/2018

Дело № 2-522/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинская область 17 октября 2018 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гафаровой А.П.,

секретаря Матвеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Красносельского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – коровник № с родильным отделением общей площадью 7182,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое здание – телятник № общей площадью 3656,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК колхоз «Рассвет» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: коровника № с родительным отделением общей площадью 7182,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №; телятника, общей площадью 3656,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. При заключении договора объекты были переданы ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме путем внесения в кассу СПК колхоз «Рассвет» денежных средств в размере 150000 рублей. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным имуществом. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован ни в органах БТИ, ни в государственной регистрационной службе после ее образования, а также в связи с тем, что в настоящее время СПК колхоз «Рассвет» ликвидирован, в связи с чем провести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 125).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № 101 от 01 августа 2018 года, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим, в направленном суду ходатайстве против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 128).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду мнении разрешение исковых требований оставлял на усмотрение суда (л.д. 137-139).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПК колхоз «Рассвет» в лице председателя правления ФИО1 истец приобрел нежилые помещения - здание коровника № с родительным отделением, общей площадью 7182,4 кв.м., здание телятника общей площадью 7182,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 80-81). В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял приобретенное недвижимое имущество (л.д. 82).

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату ФИО2 приобретенного имущества в сумме 150000 рублей (л.д. 83).

На основании постановления Главы Красносельского сельского поселения от 28 июня 2018 года № 19 «О присвоении адресного хозяйства» объектам, расположенным на земельном участке (квартал) МТФ с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>: <адрес> № – бойня, <адрес> №/ - коровник, <адрес> №-телятник (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - коровник № с родительным отделением, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 22 марта 2018 года общая площадь указанного нежилого здания составляет 7182,4 кв.м. (л.д. 8-16).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание - телятник, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 22 марта 2018 года общая площадь указанного нежилого здания составляет 3656,7 кв.м. (л.д. 17-25).

Согласно уведомлениям в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости (л.д. 27, 28).

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставило информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности нежилых зданий – коровника № общей площадью 7182,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №; телятника № общей площадью 3656,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № (л.д. 108).

Согласно ответу Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области указанные объекты недвижимости в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значатся (л.д. 112).

МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях представило информацию об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о спорных объектах недвижимости (л.д. 126).

Согласно справкам Увельского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» спорные объекты недвижимости в собственности не значатся (л.л. 132, 133, 135, 136).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления следует, что требования о признании права собственности, основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истица, является признание за ним права собственности на нежилое помещение при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано за продавцом.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сведений о притязаниях других лиц на указанные объекты недвижимости суду не поступило, поэтому исковые требования о признании права собственности на спорные нежилые помещения за ФИО2 в подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красносельского сельского поселения, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – коровник № с родительным отделением, общей площадью 7182,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – телятник, общей площадью 3656,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.П. Гафарова

Копия верна. Судья