Решение № 2-481/2019 2-481/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-481/2019

дело 2-481/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Тяпухиной О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующей на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей, признании права собственности в порядке наследования.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между <данные изъяты> и его матерью <данные изъяты> была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, в тексте договора не указаны: полный почтовый адрес объекта недвижимости: в договоре указан <данные изъяты>, а фактически: <данные изъяты> не определены доли каждого из участников приватизации.

Согласно справке администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №<данные изъяты> от 05 августа 2019 года в данном объекте недвижимости проживали, были зарегистрированы и принимали участие в приватизации: <данные изъяты> года рождения, ФИО1 <данные изъяты> года рождения.

<данные изъяты>. умерла <данные изъяты> года. После ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО1, как сын умершей, является наследником первой очереди. Также наследниками умершей является сын ФИО4, дочери ФИО2, ФИО3 В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу за принятием наследства, от ФИО4, ФИО2, ФИО3 были представлены отказы от наследства.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, для чего необходимо внести изменения в указанный договор.

Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав данные всех участников приватизации объекта недвижимости: <данные изъяты> года рождения, умершая <данные изъяты> года, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, указав точный почтовый адрес объекта: <данные изъяты>, указав точные характеристики объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, определить доли каждого из участников приватизации по <данные изъяты> доли в праве долевой собственности за каждым. Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти <данные изъяты> умершей <данные изъяты> года, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Нор О.Ю.

Представитель истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующая на основании доверенности 01 августа 2019 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что ему известны и понятны положения ст.ст. 35,39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, им известны.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с доводами иска согласна, от наследства <данные изъяты> отказывается в пользу ФИО1

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствия, поддерживая заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года <данные изъяты> передало в собственность <данные изъяты> с учетом количества членов 2 человека, квартиру по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Уральского сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 29 июля 2019 года № 23-п «Об уточнении почтового адреса объекту недвижимости» объект недвижимости – квартира, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты> считать по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги №9 стр. 16, <данные изъяты>, за 1991-1996 гг. п. Уральский №755 от 05 августа 2019 года, выданной администрацией МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> находится в частной собственности <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от <данные изъяты> года <данные изъяты> ФИО1 передана жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области 30 июля 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №<данные изъяты> от 05 августа 2019 года в данном объекте недвижимости проживали, были зарегистрированы и принимали участие в приватизации: <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 30 августа 2019 года № <данные изъяты> администрацией МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты>, принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный дл ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области 30 августа 2019 года № <данные изъяты>, жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, умершей <данные изъяты> года, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации Уральского сельсовета <данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <данные изъяты> принимали участие <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли <данные изъяты> ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилой квартиры.

В силу ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты> года в <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, проживавшей в <данные изъяты>, заведено наследственное дело <данные изъяты>. Наследство по закону принял сын наследодателя – ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на денежный вклад и компенсацию, недополученную пенсию, на земельный участок. Заявления об отказе от наследства поступили от дочери наследодателя – ФИО2, <данные изъяты> года рождения, дочери наследодателя – ФИО3, <данные изъяты> года рождения, сына наследодателя – ФИО4, <данные изъяты> года рождения.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Свидетель <данные изъяты> в суде показала, что проживает по адресу: <данные изъяты> 49 лет, знает семью <данные изъяты> есть два сына и две дочери. Наследство принял сын Николай, проживавший со своей семьей вместе с матерью на момент ее смерти, споры по наследству между детьми <данные изъяты> отсутствуют.

Свидетель <данные изъяты> в суде показала, что знала <данные изъяты> с 1976 года, последняя проживала с сыном и его семьей, они держали хозяйство. У <данные изъяты>. было больное сердце, после ее смерти сын со своей семьей продолжить жить и проживают до настоящего времени в их доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является по закону наследником первой очереди после смерти <данные изъяты> который фактически принял наследство.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в наследственную массу после смерти <данные изъяты> подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом наследства после смерти <данные изъяты>., требования истца ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являющийся правопреемником после смерти матери <данные изъяты> иначе кроме как в судебном порядке, в целях оформления наследственных прав и регистрации права собственности на жилую квартиру, внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года не может.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания технических характеристик объекта недвижимости, адреса и площади жилого дома, переданного в собственность <данные изъяты> ФИО1 в порядке приватизации в части указания собственниками дома – <данные изъяты>, ФИО1, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также следует признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты> с одной стороны, и <данные изъяты> с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты> года рождения, умершую <данные изъяты> года и ФИО1 <данные изъяты> года рождения; указать точный почтовый адрес объекта недвижимости: Оренбургская <данные изъяты> указать точные характеристики объекта недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Определить доли собственников <данные изъяты>, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2019 года

Судья Т.А. Тюрина