Решение № 2-3303/2024 2-3303/2024~М-2131/2024 М-2131/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3303/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецова О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.<адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а также расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Представитель истца Администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого было отказано.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из пункта 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №

Согласно п.п.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора аренды он заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно.

В соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № административный иск ФИО1 удовлетворен частично.

Суд постановил признать решение Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» незаконным.

Из указанного судебного акта следует, что ФИО1 на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № возвел жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и зарегистрировал право собственности.

ФИО1 обратился к истцу с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> отказало в предоставлении указанной государственной услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период обращения ФИО1 в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении государственной услуги (решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ) - предоставления земельного участка в собственность. До настоящего времени его заявление должным образом не рассмотрено.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что ФИО1 реализовал свое право на предоставление спорного земельного участка в собственность, затягивание истцом решения вопроса в результате незаконных действий самого же истца привело к формальному возникновению задолженности, в связи с чем суд полагает, что истец злоупотребляет своими правами, и требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ Кузнецова О.В.

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.