Решение № 2-1309/2017 2-1309/2017~М-1108/2017 М-1108/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1309/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Логиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1309/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного выше земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками в равных долях (по 1/2 доли каждый) в порядке наследования по завещанию после смерти Б.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 600 кв.м., ему был присвоен кадастровый №.

При проведении работ по межеванию было установлено, что фактически его площадь составляет 950 кв.м.

Истец утверждает, что устойчивый порядок пользования земельным участком в существующих на сегодняшний день границах сложился на протяжении более 15 лет, земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации, построен дом, хозяйственные постройки. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке в части уточнения границ был приостановлен в связи с тем, что в выкопировке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены исправления в указании длин сторон участка.

В связи с этим истцы были вынуждены обратиться в суд. Считают, что поскольку превышение спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте, ограничений, связанных с основанием приобретения прав на уточняемый земельный участок не имеется, границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО3 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в его отсутствие с учетом фактически предоставленных доказательств.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц пользователи смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, указали, что спора о границах земельного участка с истцом нет.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причину неявки не сообщил.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что конфигурация уточняемого земельного участка в представленной выкопировке из технического паспорта отличается от конфигурации в представленном истцами межевом плане, а кроме того в данной выкопировке имеются исправления в указании длин сторон участка, в связи с чем считает, что межевой плане не соответствует требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь земельного участка указана в размере 660 кв.м.

Ранее границы земельного участка уточнялись на основании результатов межевания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» С.О.А., сведения о местоположении границ были внесения в Государственный кадастр недвижимости.

Однако решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ результаты указанного межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, были признаны недействительными, сведения о местоположении границ указанного земельного участка были исключены из Государственный кадастр недвижимости.

В целях установления границ земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> для кадастрового учета изменений сведений ГКН, уточнения границ земельного участка, однако кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации участка в представленной выкопировке из технического паспорта, а кроме того в данной выкопировке имеются исправления в указании длин сторон участка.

Вместе с тем, указанные основания, по мнению суда, не могут служить препятствием для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка в тех фактических границах, в которых данный земельный участок был предоставлен первоначально на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Б.Б.А.

Так, конфигурация уточняемого земельного участка в целом соответствует конфигурации в выкопировке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также видно, что как жилой дом, так и хозяйственные постройки располагаются в границах предоставленного земельного участка. Незначительные расхождения связаны с тем, что при выполнении межевых работ границы уточняемого земельного участка были сведены с границами смежных земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет. При этом измерения производились с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

Площадь принадлежащего истцам земельного участка по результатам межевания составила 950 кв.м. Разница между указанной площадью и площадью, указанной в правоустанавливающем документе в размере 600 кв.м., не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. <адрес>.

Кроме того, установленная кадастровым инженером площадь уточняемого земельного участка лишь не значительно отличается от конфигурации и площади участка, указанной в землеустроительном деле по инвентаризации земель <адрес>, подготовленном в 2007 году ООО «Изыскатель» в размере 934 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 пояснили, что границы земельного участка не изменялись, забор никогда не переносился.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что границы уточняемого земельного участка в представленном межевом плане соответствуют границам земельного участка, сложившимся на протяжении более 15 лет.

Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Споров о границах уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что они подтвердили в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» С.Т.В., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 11.9, 70 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Терра-регион» С.Т.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МУП «Терра-регион» С.Т.В. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Неугодников