Решение № 2-460/2018 2-460/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-460/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тихорецк 03 июля 2018г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ледовской И.В.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - главы администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района ФИО6, предоставившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район

ФИО7,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 просит суд сохранить в существующем виде и признать за ним в порядке наследования по закону за отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., год постройки - <данные изъяты> число этажей надземной части - 1, а также подземных - 0, в состав которого входят: жилая комната (помещение №1) площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение №2) площадью <данные изъяты> холл (помещение №3) площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кухня (помещение № 5) площадью <данные изъяты> коридор (помещение № 6) площадью <данные изъяты> сан.узел (помещение № 7) площадью <данные изъяты> коридор (помещение № 8) площадью <данные изъяты> сохранить в реконструируемом виде и признать за ФИО5 в порядке наследования по закону за отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на нежилое здание литер А, имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, площадь застройки здания - <данные изъяты>., общая площадь помещений <данные изъяты>, год постройки - <данные изъяты>, число этажей надземной части - 1, а также подземных - 0, в состав которого входят: нежилое помещение №1 площадью <данные изъяты>, нежилое помещение №2 площадью <данные изъяты>; вынесенное решение суда является основанием: для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимого имущества - индивидуального одноэтажного жилого дома литер А1 с пристройкой литер а1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> год постройки - <данные изъяты>, число этажей надземной части — 1, а также подземных - 0, в состав которого входят: жилая комната (помещение №1) площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение №2) площадью <данные изъяты>, холл (помещение №3) площадью <данные изъяты>., жилая комната (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кухня (помещение № 5) площадью <данные изъяты>., коридор (помещение № 6) площадью <данные изъяты>., сан.узел (помещение № 7) площадью <данные изъяты> коридор (помещение № 8) площадью <данные изъяты> для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме литер А, имеющим кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: изменения назначения объекта недвижимости «жилой дом» на «нежилое здание» и изменения площади объекта с <данные изъяты> на <данные изъяты>, в соответствии с данными технического паспорта.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО5 является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, состоящего из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, имеющего кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и жилым домом литер А1 с пристройкой литер а1 общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство по закону истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истцу было отказано в связи с тем, что, согласно справке ГУП КК «Краевой технической инвентаризации – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ. за №, жилой дом литер А1 с пристройкой литера а1 возведены без разрешительной документации, в жилом доме литер А произошла реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации, на литер Г6 – навес и литер Г7 – сарай схема на размещение не предоставлена. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. наследодателем ФИО1 был приобретен дом саманный крытый шифером, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ Площадь дома в договоре не указана. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., то есть до момента купли-продажи дома наследодателем, на земельном участке по адресу: <адрес> были расположены: жилой дом литер А ДД.ММ.ГГГГ. постройки площадью застройки <данные изъяты> пристройка литер «а» ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью застройки <данные изъяты>., кухня литер Г ДД.ММ.ГГГГ. постройки площадью застройки 40,2 кв.м. и постройка литер Г1 1960г. постройки площадью застройки 7 кв.м. Очевидно, что произошла ошибка, в связи с чем, в договоре купли-продажи в качестве жилого дома (основного строения) была указана кухня литер Г с пристройкой литер Г1 и в дальнейшем этот объект был поставлен на кадастровый учет как жилой дом. Техническое заключение по определению соответствия индивидуального одноэтажного жилого дома литер А по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям индивидуального одноэтажного жилого дома, подготовленное архитектором ООО «Центр земельных отношений» ФИО3, содержит следующие выводы: «Обследуемый индивидуальный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, изложенным в следующих нормативных документах: СП 55.13330 «СHиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В помещениях на момент осмотра не производилось никаких строительных или ремонтных работ. Проведённые работы по реконструкции не повлияли на состояние несущих конструкций. Существующие сети электроосвещения находятся в удовлетворительном состоянии; сети водоснабжения и канализации отсутствуют; отопление отсутствует. С точки зрения требований санитарно-гигиенических, конструктивных, а также объёмно-планировочных решений, эксплуатация, помещений индивидуального одноэтажного жилого дома (литер А) общей площадью <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>., на земельном участке по <адрес>, после проведённых мероприятий по реконструкции возможна в качестве нежилого здания (объекта вспомогательного использования — летней кухни, сарая). Техническое заключение по определению соответствия индивидуального одноэтажного жилого дома литер А1 с пристройкой литер а1 по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям индивидуального одноэтажно жилого дома, подготовленное архитектором ООО «Центр земельных отношений» ФИО3, содержит следующие выводы: Обследуемый индивидуальный жилой дом литер «А1» с пристройкой литер al, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, изложенным в следующих нормативных документах: СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В помещениях на момент осмотра не производилось никаких строительных или ремонтных работ. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого объекта, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Проведённые работы по реконструкции не повлияли на состояние несущих конструкций. Существующие сети электроосвещения, водоснабжения и канализации находятся в хорошем состоянии и могут продолжать эксплуатироваться. Проведённые работы выполнены качественно и не повлияли на состояние несущих конструкций. С точки зрения требований санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также конструктивных, и объёмно-планировочных решений, возможна эксплуатация помещений индивидуального одноэтажного жилого дома литер А1 с пристройкой литер al общей площадью <данные изъяты>., на земельном участке по <адрес>, после проведённых мероприятий по строительству.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Тихорецкий район - ФИО7 пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО2 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Так же указала, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО5

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лица в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольно реконструированные, переустроенные объекты, а также объекты, построенные с нарушением проекта, отождествляются с самовольными постройками, независимо от характера реконструкции.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,

установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО2, ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано, в связи с тем, что, согласно справке ГУП КК «Краевой технической инвентаризации – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом литер А1 с пристройкой литера а1 возведены без разрешительной документации, в жилом доме литер А произошла реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации, на литер Г6 – навес и литер Г7 – сарай схема на размещение не предоставлена.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре Хоперского сельского Совета народных депутатов за №, наследодателем ФИО1 был приобретён дом саманный крытый шифером, возведённый в ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома в договоре не указана.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., то есть до момента купли-продажи дома наследодателем, на земельном участке по адресу: <адрес> были расположены: жилой дом литер А (основное строение) ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью застройки <данные изъяты>, пристройка литер <данные изъяты> постройки площадью застройки <данные изъяты> кухня литер Г ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью застройки <данные изъяты>, и пристройка литер ГТ ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью застройки <данные изъяты>

Согласно техническому заключению по определению соответствия индивидуального одноэтажного жилого дома литер А по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям индивидуального одноэтажного жилого дома, подготовленное архитектором ООО «Центр земельных отношений» ФИО3, содержит следующие выводы: «Обследуемый индивидуальный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям, изложенным в следующих нормативных документах: СП 55.13330 «СHиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В помещениях на момент осмотра не производилось никаких строительных или ремонтных работ. Проведённые работы по реконструкции не повлияли на состояние несущих конструкций. Существующие сети электроосвещения находятся в удовлетворительном состоянии; сети водоснабжения и канализации отсутствуют; отопление отсутствует.

Согласно техническому заключению по определению соответствия индивидуального одноэтажного жилого дома литер А1 с пристройкой литер а1 по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям индивидуального одноэтажно жилого дома, подготовленное архитектором ООО «Центр земельных отношений» ФИО3, содержит следующие выводы: Обследуемый индивидуальный жилой дом литер «А1» с пристройкой литер al, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям, изложенным в следующих нормативных документах: СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В помещениях на момент осмотра не производилось никаких строительных или ремонтных работ. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого объекта, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Проведённые работы по реконструкции не повлияли на состояние несущих конструкций. Существующие сети электроосвещения, водоснабжения и канализации находятся в хорошем состоянии и могут продолжать эксплуатироваться. Проведённые работы выполнены качественно и не повлияли на состояние несущих конструкций.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец ФИО5 не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к администрации Хоперского сельского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом литер А1 с пристройкой литер al, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части - 1, а также подземных - 0, в состав которого входят: жилая комната (помещение №1) площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение №2) площадью <данные изъяты> холл (помещение №3) площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кухня (помещение № 5) площадью <данные изъяты>, коридор (помещение № 6) площадью <данные изъяты> сан.узел (помещение № 7) площадью <данные изъяты>., коридор (помещение № 8) площадью <данные изъяты>

Сохранить в реконструируемом виде и признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону за отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание литер А, имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> площадь застройки здания - <данные изъяты>., общая площадь помещений <данные изъяты>., год постройки - <данные изъяты>, число этажей надземной части - 1, а также подземных - 0, в состав которого входят: нежилое помещение №1 площадью <данные изъяты> нежилое помещение №2 площадью. <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием: для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимого имущества - индивидуального одноэтажного жилого дома литер А1 с пристройкой литер а1, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., год постройки - <данные изъяты>, число этажей надземной части — 1, а также подземных - 0, в состав которого входят: жилая комната (помещение №1) площадью <данные изъяты>., жилая комната (помещение №2) площадью <данные изъяты> холл (помещение №3) площадью <данные изъяты> жилая комната (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кухня (помещение № 5) площадью <данные изъяты> коридор (помещение № 6) площадью <данные изъяты> сан.узел (помещение № 7) площадью <данные изъяты>., коридор (помещение № 8) площадью <данные изъяты> для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме литер <данные изъяты>, имеющим кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: изменения назначения объекта недвижимости «жилой дом» на «нежилое здание» и изменения площади объекта с <данные изъяты> на <данные изъяты>, в соответствии с данными технического паспорта.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина