Решение № 2-3948/2025 2-3948/2025~М-1707/2025 М-1707/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-3948/2025

УИД 47RS0005-01-2025-002805-88

Гражданское дело № 2-3948/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 07 октября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заедания секретарем Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженность по арендной плате, пени и обязании освободить арендуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2006 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № 5355-06 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Житковская волость, <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м..

05.12.2006 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка.

Договор 5355-06 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 18.12.2024 года в размере 43 384,92 руб..

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент начисления неустойки, за каждый день просрочки с просроченной суммы (п. 5.3.) договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств насчитаны пени за период с 01.01.2019 по 18.12.2024 года в размере 18 043,75 руб..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2006 года № 5355-06, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 18.12.2024 года в размере 43 384,92 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01.01.2019 по 18.12.2024 года в размере 18 043,75 руб. и обязать освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Житковская волость, <адрес>, кадастровый №.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, меры к извещению которого приняты судом надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.06.2006 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 заключен договор аренды № 5355-06 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Житковская волость, <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 кв.м..

05.12.2006 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка.

Договор 5355-06 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 18.12.2024 года в размере 43 384,92 руб..

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент начисления неустойки, за каждый день просрочки с просроченной суммы (п. 5.3.) договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств насчитаны пени за период с 01.01.2019 по 18.12.2024 года в размере 18 043,75 руб..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 18.12.2024 года в размере 43 384,92 руб., а также начислены пени за период с 01.01.2019 по 18.12.2024 года в размере 18 043,75 руб..

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательств не предоставил.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Просроченная задолженность образовалась в связи с не внесением арендной платы ответчиком более двух раз подряд, и как следствие договор подлежит расторжению.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании ФИО1 освободить земельный участок суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не предоставлены доказательства использования земельного участка, возведения забора, построек, или нахождения на земельному участке иного имущества ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4000 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, об обязании освободить земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2006 года № 5355-06.

Взыскать в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1, СНИЛС №, задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 18.12.2024 года в размере 43 384,92 руб., а также начислены пени за период с 01.01.2019 по 18.12.2024 года в размере 18 043,75 руб..

Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4000 руб..

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 об обязании освободить занимаемый земельный участок отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3948 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.