Решение № 2-5812/2017 2-5812/2017~М-5406/2017 М-5406/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-5812/2017

2-5812\2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 30 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ответчиков ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Истец администрация г. Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... жилой дом № N Литер АА1А2 по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации ... N-п от ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования ... на 2013-2017 гг.». Собственниками квартиры № N, расположенной в доме по вышеуказанному адресу, являются ответчики. В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения). Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение по адресу: ...; признать за ответчиками право собственности на жилое помещение по адресу: ....

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга, в оперативном управлении которого находится квартира, предоставляемая ответчикам.

Представитель администрации г. Оренбурга и Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО1 в настоящем судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики в настоящем судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав объяснения сторон, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №N по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по Оренбургской области ... и ....

Заключением межведомственной комиссии N от ... жилой дом № N Литер АА1А2 по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации ... N-п от ... указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования ... на 2013-2017 гг.».

В адрес ответчиков администрацией ... ... было направлено требование о сносе многоквартирного дома, собственником жилого помещения в котором он является.

Требование ответчиком исполнено не было.

Постановлением администрации ... от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения), заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и собственником («сторона 2»), ответчик избрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Ответчики подтвердили свое согласие на предоставление взамен изымаемого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Предоставляемая ответчикам квартира №N по адресу: ..., принадлежит на праве собственности МО «город Оренбург Оренбургской области», и на праве оперативного Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга, что подтверждается выписками о государственной регистрации права, выданными Росреестром по Оренбургской области ....

Учитывая, что жилое помещение, в котором ответчики проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В этом случае в силу положений п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности МО «город Оренбург Оренбургской области» и право оперативного управления УЖП администрации г. Оренбурга на квартиру №N по адресу: ... право собственности ответчиков на квартиру №N по адресу: ... утрачивается и подлежит прекращению в судебном порядке.

В данной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается показаниями ответчиков и сведениями, предоставленными Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ....

Из пояснений ответчиков, данных ими в ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: ... они не проживают.

Разрешая требования истца, с учетом положений ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчиков ФИО6 утратившими (прекратившими) право пользования спорным помещением по адресу: ..., поскольку право собственности и пользования ответчиков на спорное жилье утрачено и в связи с переходом права собственности на него к истцу, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО6 проживают в квартире №N по адресу: ... стороной истца не представлено, соответственно, оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчиков из спорной квартиры у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Оренбурга подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на квартиру №N по адресу: ... равных долях по 1/5 доли за каждым.

Прекратить право собственности ФИО5 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на квартиру на ... по адресу: ....

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Оренбург Оренбургской области» на ... по адресу: ....

Прекратить за Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга право оперативного управления на ... по адресу: ....

Признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на ... по адресу: ... равных долях по 1/5 доли за каждым.

Признать за ФИО5 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой на ... по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выселении из аварийного помещения – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.